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Die Wohnung wurde frisch renoviert und kann sofort bezogen werden. Das Raumkonzept ist stilvoll und hell gestaltet. Neben der Einbauküche im Landhausstil (inkl. Elektrogeräte), gehören ein Balkon mit schöner Aussicht, ein Keller und ein Stellplatz ebenfalls dazu. Im Keller des Gebäudes befinden sich die Trockenräume sowie ein Waschraum mit Gemeinschaftswaschmaschine und einem Trockner, die mit Münzen genutzt werden können.

Die geschmackvolle hochwertige Einbauküche fügt sich hervorragend in den offenen Raum ein und bietet zusammen mit der großen Kücheninsel extra viel Stauraum. Insgesamt stehen Ihnen im Wohn/Koch/Essbereich ca. 61m2 zur Verfügung. Gegenüber der Küche lässt sich eine Glasschiebetür zur Loggia öffnen.

Links vom Eingangsbereich geht es zu den ersten zwei Zimmern, welche als Schlafzimmer und Büro genutzt werden können. Das Badezimmer ist in der Mitte. Weiter rechts kommt die Küche mit Zugang in den Wohn- Essbereich. Vom Essbereich kommt man, durch eine große Glasflügeltüre, auf die angrenzende Terrasse und in den Garten. Das Dachgeschoss, mit seinen drei Zimmern hat einen eigenen Balkon mit Südausrichtung und Blick zur Insel Grafenwerth.

Das Objekt verfügt über folgende gelungene Raumaufteilung: Erdgeschoss: - großzügige(r) Eingangsbereich / Diele - helle Küche mit Zugang zum Wintergarten und zum Sonnengarten - geräumiges helles Wohnzimmer - separates, tagesbelichtetes Gäste-WC Über eine schöne Holztreppe mit Handlauf erreicht man das Dachgeschoss. Dachgeschoss: - großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon - großzügiges Kinderzimmer I - separates Duschbad mit Becken, WC und Fenster Über eine weitere Holztreppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden.

Wohnung zur Miete - ideal für 2 Personen Ab 1. Oktober 2022 Ca. 95qm 3 Zimmer + Küche, Diele, Bad, Gäste WC PKW Stellplätze Waschküche + Kellerraum Kaltmiete: 850€ Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus. Auf Ruhe und Sauberkeit wird großen Wert gelegt.

Von hier aus gelangen Sie in den gemütlichen, angrenzenden Garten - ein echtes Highlight, das zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für erholsame Nächte, während die gut ausgestattete Küche und das moderne Badezimmer keine Wünsche offenlassen. Besonders hervorzuheben ist die Lage der Wohnung auf einem kleinen Hügel, die trotz der Erdgeschosslage einige Stufen erfordert. Dies verleiht der Wohnung nicht nur zusätzlichen Charme, sondern sorgt auch für ein hohes Maß an Privatsphäre.

und Steinzeugböden, Kunststofffenster mit Isolierglas und Rollläden, Bad/Dusche/WC u. Gast/WC rundum weiß gefliest und mit guten Einbaugegenständen ausgestattet, Glasschiebetür, Einbauküche mit Kühlschrank, Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, separater Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum und Fahrradraum, usw.. Raumaufteilung Obergeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Aufgang zum Galeriegeschoss sowie Ausgang zum Balkon, Küche, Diele mit Garderobe und Gast-WC.

Die Einbauküche verspricht Freude am Kochen und ist ideal für kulinarische Abende. Profitieren Sie von den regelmäßigen Modernisierungen im Haus, die den Wert und Komfort dieser Immobilie stetig aufrecht erhalten und steigern.

Raumaufteilung Hochparterre: Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon, Küche, Diele, Abstellraum und Bad/WC mit Duschmöglichkeit. Im Kellergeschoss befinden sich sowohl ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich zu nutzender Wasch-/Trockenraum.

Die Fläche verteilt sich auf zwei Schlafräume, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Treppenzugang zur offenen Galerie, die Küche und das Bad mit Dusche + Wanne. Alle Räumlichkeiten sind hell und lichtdurchflutet gestaltet - die Galerie bietet einen ganz besonderen Charme. Besonders erwähnenswert ist die großzügige Dachterrasse mit schönem Weitblick.

Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC sind von dort auf kurzem Wege zu erreichen. Wohn- und Essbereich und Küche bieten einen Blick in den eigenen Garten, große Fensterelemente spenden Licht und lassen den Raum noch großzügiger wirken. Auf der zweiten Ebene bietet das Haus Twin ein Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein geräumiges Familienbad.

Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC sind von dort auf kurzem Wege zu erreichen. Wohn- und Essbereich und Küche bieten einen Blick in den eigenen Garten, große Fensterelemente spenden Licht und lassen den Raum noch großzügiger wirken. Das Dachgeschoss bietet mit zwei Kinderzimmern Platz für die ganze Familie.

Das Erdgeschoss mit seiner großen, offenen Wohnküche und angrenzendem Abstellraum ist optimal unterteilt. Die zeitlos weiße "Schüller-Küche" aus dem Jahr 2015 wurde maßgefertigt angefertigt und mit Glasfronten versehen, diese verleihen ihr ein besonders edles Aussehen. Der helle Wohnraum mit Ausgang in den sonnigen Terrassenbereich befindet sich im hinteren Teil des Erdgeschosses und wurde als gemütlicher Essbereich genutzt.

und Holzoptik-Laminatböden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Bad/Dusche/WC rundum farbig gefliest, Markise, Personenaufzug, Gaszentralheizung (Baujahr 2001) mit Warmwasserversorgung, usw.. Raumaufteilung 2. Obergeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zum Eckbalkon, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Flur, Abstellraum und Bad/Dusche/WC. Im Kellergeschoss befinden sich sowohl ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich zu nutzender Wasch-/Trockenraum.

Erdgeschoss rechts (ca. 70,00 m² Wohnfläche): 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad/WC und überdachter Balkon. Obergeschoss links (ca. 80,00 m² Wohnfläche): 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad/WC und überdachter Balkon. Obergeschoss rechts (ca. 70,00 m² Wohnfläche): 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad/WC und überdachter Balkon.

Kellergeschoss - 5 Kellerräume, Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum, Flure und Heizraum. Erdgeschoss links - 4-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad/WC, Gäste-WC, Abstellraum, Flur und Diele Erdgeschoss rechts - Ladenlokal mit 3 Räumen und Bad/WC Obergeschoss links - 3-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad/WC, Gäste-WC, Abstellraum, Flur und Balkon Obergeschoss rechts - 3-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad/WC, Gäste-WC, Abstellraum, Flur, Diele und Loggia Ein möglicher Penthouse-Wohnungs-Aufbau von 178m2 mit einem unverbaubaren Blick auf das Siebengebirge und Fahrstuhl kann zügig umgesetzt werden, denn eine fertige Genehmigungsplanung liegt bereits vor, sowie ein Baukostenvoranschlag von € 650.000,00.

Zusätzlich erwartet Sie im großzügig und offen gestalteten Wohn-/Essbereich ein gemütlicher Kachelofen, der Ihnen im Winter wohlige Wärme spendet. Der Essbereich führt Sie weiter in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Auf der Etage stehen Ihnen überdies ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Ankleidezimmer/Büro und ein Tageslichtbad mit Wanne zur Verfügung. 2 weitere Schlafzimmer sowie ein Duschbad finden Sie im Dachgeschoss.

Einheit 1 (ca. 101 m² Wohnfläche; z.Zt. frei) Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad/Dusche/WC und Hauswirtschaftsraum. Obergeschoss: Einheit 2 und 3: (je ca. 62 m² Wohnfläche, z.Zt. vermietet) Bestehend aus jeweils Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, 2 Schlafzimmern, Küche, Diele und Dusche/WC.

Im Erdgeschoss befinden sich ein WC, der Hauswirtschaftsraum und der großzügige Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, der durch bodentiefe Fensterelemente wunderbar erhellt wird. Über die gut angeordnete Diele lassen sich alle Räume im Erdgeschoss perfekt erreichen. Über die u-förmige Treppe erreicht man das 63 m² große Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich ein WC, der Hauswirtschaftsraum und der großzügige Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, der durch bodentiefe Fensterelemente wunderbar erhellt wird. Über die gut angeordnete Diele lassen sich alle Räume im Erdgeschoss perfekt erreichen. Über die u-förmige Treppe erreicht man das 63 m² große Dachgeschoss.