Objektbeschreibung: Es wird ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus angeboten. Das massiv gebaute Objekt ist mit besten Materialien hergestellt. Es finden sich schöne Granit Böden neben großzügigen Fensterflächen mit idealen Lichteinfällen und schönen Aussichten.
Aufgrund der großen Spannweiten der Decken im Erdgeschoss ist eine sehr individuelle Einteilung der 286 m2 möglich. Ausschließlich die Sanitären Anlagen, die Küche und das Treppenhaus sind hier fixiert.
Die Überhöhung der Raumhöhen tragen zu einem besonderen Wohlbefinden zum Wohnen wie auch zum Arbeiten bei.
Die großflächige Außenanlage bietet beste Nutzbarkeit. Stellplätze sind reichlich vorhanden um auch jegliche gewerbliche Nutzung möglich zu machen.
Lagebeschreibung: Das Gebäude befindet sich nahe der Bundesstraße 324 vor den Toren von Bad Hersfeld.
Die Autobahn Anschlussstelle Bad Hersfeld West / Aua ist nur wenige Kilometer entfernt.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in Blickweite des Objekts.
Trotz der besten Verkehrsanbindung liegt die Immobilie hell und ruhig im Grünen.
Durch die Große Distanz zu der nachbarlichen Bebauung entsteht ebenfalls ein Gefühl der Freiheit.
Das Grundstück ist eben, gut angelegt und bestens nutzbar.
Raumaufteilung: Beginnen wir von unten nach oben.
Das Kellergeschoss umfasst ebenfalls ca. 286 m2 wie die beiden Obergeschosse. Die Räume sind trocken, großzügig und vielseitig zu gebrauchen. Es finden sich hier ein Technikraum, ebenso wie eine Waschküche, ein Aufenthaltsraum mit Einbauküche und natürlich viele Räume zur freien Verwendung.
Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Entree in schöner Gestaltung. Durch einen Windfang gelangt man in das Treppenhaus genauso wie in die Büroetage. Die Büroräume sind großzügig geschnitten. Zentral findet man den Empfang mit angegliederter Küche ebenso gibt die Möglichkeit das Obergeschoss durch eine Wendeltreppe zu erreichen.
Das Obergeschoss ist in drei Wohnungen aufgeteilt. Ein kleines Apartment. Eine Zweizimmerwohnung, sowie eine große Vierraumwohnung. Überall finden sich Balkone in die unterschiedlichsten Himmelsrichtungen und schönen Ausblicken. Durch teilweise Überdachungen auch mit guter Nutzung auch bei schlechterer Witterung.
Geldwäschegesetz: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WICON Consulting + Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 10, Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Sonstiges: Alle in diesem Expose genannten Angaben stammen
vom Objektbesitzer, bzw. den uns zur Verfügung
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Das vorliegende Verkaufsobjekt ist freibleibend und
unverbindlich.
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Provision: 3 % brutto auf den Kaufpreis
