Lage: Bekanntermaßen ist unser Zuhause, der Ort, an dem sich unser Geist und Körper von dem turbulenten stressigen Alltag erholt. Insbesondere dann, wenn sich Ihr neues Zuhause in einem - wortwörtlich - ausgezeichneten Kurort befindet.
Die Hauptverkehrsanbindung nach Bad Herrenalb erfolgt über die generelle Hauptstraße bzw. Landstraße aus Richtung Ettlingen. Für den alltäglichen Bedarf sind sie bestens versorgt, da sich hier ebenfalls die Einkaufmärkten befinden und Bad Herrenalb über alle sonstigen notwendigen alltäglichen Bedarfseinrichtung, wie Bäcker, Cafés, Restaurants, aber auch Apotheken und Ärzte verfügt.
Zur Immobilie finden Sie auch sehr leicht, da Sie grundsätzlich nach dem ersten Kreisel am Ortseingang in Richtung Stadtmitte bis zum zweiten Kreisel fahren, bei dem sich die Immobilie in einer Distanz von ca. 100m Distanz befindet.
Bad Herrenalb ist eine Kurstadt mit etwa 7.700 Einwohnern im nördlichen Schwarzwald, im oberen Talkessel des Albtals. Eine schöne Kurstadt mit Flair, in dem Wohnen und Arbeiten in der Nähe idyllischen Landschaften sehr angenehm verbunden werden kann. Sowohl im Ortskern des charmanten Kurortes, als auch am Ortsrand, befinden sich das Kurpark mit Kurhaus, Kurklinik, Ärzte, die berühmte Siebentäler Therme, ein herrlich gelegenes beheiztes Freibad, exquisiter Golfplatz, Tennisplätze und viele weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ebenfalls an der Ortseinfahrt befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Auch Wanderer, Fahrradfahrer und Skisportler finden ausreichend Möglichkeiten.
Es gibt einen 2013 neu erbauten Kindergarten mit Ganztagsbetreuung, eine Grund-, Haupt- und Werkrealschule, ebenfalls mit Ganztagsbetreuung. Bad Herrenalb ist hervorragend durch die Albtalbahn und angepassten Busverbindungen versorgt. So dass es kein Problem ist, die umliegenden größeren Städte, wie Ettlingen, Karlsruhe, Baden-Baden oder Pforzheim in kurzer Zeit erreichen.
Ausstattung: Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Haupteingänge, die eine hervorragende Möglichkeit bieten, das Gebäude optimal in mehreren Wohneinheiten aufzuteilen. Dadurch könnte man auch die ehemalige Ladeneinheit wieder vollständig in die Wohnfläche integrieren. Hinzukommend, im Zuge der nächsten Grundsanierung, bietet sich eine perfekte Möglichkeit, die Baugenehmigung des Dachgeschosses nochmal zu erwirken zu können.
Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über 5 vermietet Wohnungen bzw. Wohnräumlichkeiten. Vollständig ausgebaut und je nach Aufteilung könnten mindestens 6 Wohnungen entstehen. Das Gesamtpaket wird durch 3 Bestandsgaragen, die in Massivbauweise errichtet wurden vervollständigt.
Das Haus verfügt über folgende "abgeschlossene" Wohnungen mit folgenden Wohnungsgrößen
1x 1 Zi. Wohnung
1x 2 Zi. Wohnung
1x 3 Zi. Wohnung
1x 5 Zi.-Wohnung
Für die Allgemeinheit:
1x "Hobby" Raum
1x Fahrradabstellraum
1x Heizungsraum
2x Aufenthaltsräumlichkeiten - Ehemalige Backräumlichkeiten der ehemaligen Backstube.
Die größte Wohnung erstreckt sich über das 2te Obergeschoss bis in das Dachgeschoss, welches noch nicht vollständig in unterschiedliche Räumlichkeiten aufgeteilt ist und als offenen Wohn- und Schlafbereich verwendet wird.
Objekt: Zum Verkauf steht eine selten vorkommende Investitionsmöglichkeit, bestgeeignet für Handwerker, Baufirmen und erfahrene Investoren. Sie bietet sehr viel Ausbaupotential, in einer sehr guten Lage, mit einer potenziell sehr guten ertragsreichen Rendite.
Hierbei handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, mitten im schönen und erholsamen Bad Herrenalb, mit insgesamt 5 Wohneinheiten verteilt auf 4 Geschosse.
Das Haus wurde in den 1890er Jahre erbaut und wurde im vergangenen Jahrhundert, insbesondere in den näheren vergangenen Jahrzehnten mehrfach umgebaut, ausgebaut und saniert. Der letzte Nachweis der Zustimmung einer Baugenehmigung wurde in den 1972er ausgesprochen, worin die Dacherweiterung und Aufstockung des Dachgeschosses genehmigt wurde.
Die Investitionen im Sach- und Werterhalt des Hauses wurden in den Vergangenen 25 Jahren sehr stark reduziert, jedoch nicht vollständig unterbrochen. So kam, nach dem letzten Eigentümerwechsel, beispielsweise eine neue Gasheizung hinzu, zum Teil fanden einige Renovierungen im Innenbereich statt. Das spiegelt sich natürlich auch im Verkaufswert des Hauses wieder und genau das ist der Grund weshalb diese Immobilie, sich als eine rare Investmentoption bestens eignet.
Für die derzeitige Ein- und Ausgaben des Hauses - inkl. Miete und zukünftige Rendite, technische Informationen und Daten, nehmen Sie bitte heute noch Kontakt auf.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 190,00 m², Gesamtfläche: 560,00 m², vermietbare Fläche: 370,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
