Seltenes Baugrundstück. Top-Lage. Mit Bebauungskonzepte für Häuser oder MFH

28.04.2024

94086 Bad Griesbach (Rottal)

Lage: Die Stadt Bad Griesbach mit ca. 9.000 Einwohnern, gehört zu dem niederbayerischen Landkreis Passau und ist dabei verkehrstechnisch optimal an die Bundesstraße 388 sowie die Autobahn A3 mit Richtung Passau bzw. Österreich angebunden.

Der staatlich anerkannte Luftkurort beheimatet die bekannte Therme Bad Griesbach sowie den Golfplatz Sagmühle.

Im Ort selbst gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, u.a. ein REWE, ein Edeka Markt, eine Netto Filiale, eine Norma, ein Müller-Markt, eine Apotheke sowie eine Bäckerei und eine Metzgerei. Mehrere Hotels bzw. Pensionen sind ebenfalls vorzufinden. Darüber hinaus gibt es eine Realschule, einen Friseur sowie einen Allgemeinarzt.

Das Anwesen befindet sich in einem "Reinen Wohngebiet". Das Grundstück ist über eine Erschließungsstraße, mit entsprechenden Verbindungsspangen, erschlossen. Hier findet kein Durchgangsverkehr statt! Für den gesamten Straßenbereich gilt Tempo-30-Zone mit rechts vor links Vorfahrtsregelung.

Anbindungen:

- ca. 20 km zur Landesgrenze Österreich

- ca. 25 km nach Passau

- ca. 44 km nach Eggenfelden

- ca. 99 km nach Landshut
Ausstattung: - GRUNDSTÜCKSART: Bauland

- BAUGEBIETSART: Reines Wohngebiet (WR)

- AKTUELLER BESTAND: Einfamilienhaus mit Garage, Nebengebäude

- AKTUELLE NUTZUNG: frei von Miet- und Pachtverhältnissen

- ERSCHLIESSUNG: erschlossen

- MÖGLICHE BEBAUUNG: nach §30 BauGB (Bebauungsplan)

- EIGNUNG: Einfamilienhaus, Villa, Doppelhaus, Zweifamilienhaus, Reihenhaus, Mehrfamilienhaus
Objekt: Das großzügige und ruhig gelegene Grundstück in Hanglage mit südlicher Ausrichtung verfügt insgesamt über eine Grundstücksfläche von ca. 2.700 m². Das angebotene Anwesen besteht aus zwei Flurstücknummern, mit einmal ca. 1.600 m² Grundstücksfläche und einmal ca. 1.100 m² Grundstücksfläche. Besonders hervorzuheben ist die absolut ruhige Wohnlage an einem Waldrand mit einem Weitblick ins Rottal und bei passendem Wetter bis in die Alpen.

Aktuell ist das Anwesen mit einer Landhausvilla aus dem Jahr 1982 bebaut. Das Haus in Hanglage mit den drei Geschossen verfügt im Erd- bzw. Untergeschoss über zwei Einliegereinheiten, welche in der Vergangenheit als Ferienwohnungen vermietet wurden.

Das Althaus mit seinen über 500 m² Wohnfläche steht auf dem nördlicheren oberen Grundstücksanteil des Gesamtanwesens. Dazu gehören noch eine Garage, ein Gartenhaus mit Weinkeller und ein Fischteich auf dem Grundstück.

Der weitläufige Süd-Garten bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, u.a. für einen Swimmingpool oder einen Schwimmteich.

Das Altobjekt befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Eine Neubebauung des Anwesens richtet sich nach dem vorliegenden Bebauungsplan. Die Baulandfläche ist für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses bzw. einer Villa, eines Zweifamilienhauses, von Doppelhaushälften, Reihenhäusern oder auch Mehrfamilienhäusern geeignet.

Von seitens der Eigentümer wurden bereits zwei Bebauungskonzepte, einmal für zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt acht Wohnungen und einmal für drei Reihenhäuser und zwei Doppelhaushälften, erstellt und die Gespräche mit der Gemeinde begonnen. Weitere Details gerne auf Nachfrage im Exposé.
Stichworte: GRZ: 0,40, GFZ: 0,57, Wohnfläche: 1.055,00 m², vermietbare Fläche: 1.055,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Bayern
Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.