Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1988 erbauten 95-Parteienhauses. Sie betreten die Wohnräume über einen Flur, der mit einem PVC-Boden ausgestattet wurde und über eine Kochnische verfügt. Der Flur ermöglicht Ihnen den Zugang in alle Räume der Immobilie. Rechter Hand erreicht man das
kompakte Badezimmer, das mit Dusche, Waschmaschinenanschluss,
WC und Waschbecken ausgerüstet wurde. Der Raum wurde halbhoch
hellbraun gefliest. Das Wohnzimmer bietet einen Teppichboden sowie einen Zugang zum Südbalkon. Der große und überdachte Balkon bietet einen wirklich angenehmen Fernblick.
Der im Flur befindliche Aufzug ermöglicht einen
barrierefreien Zugang zur Wohnung sowie in den Keller. Ein
Tiefgaragenplatz wird mitverkauft und ist im Preis enthalten.
Die Immobilie ist derzeit vermietet.
Das Hausgeld beträgt in etwa 160,00 €/Monat und umfasst alle Betriebskosten, Heizkosten, den Strom für das
Appartement sowie die nicht umlagefähigen Kosten (Verwalter,
Instandhaltungsrücklage, etc.).
Ausstattung: -1-Zimmer-Appartement im 1. OG
-Aufzug vorhanden: Ja
-Wohnfläche: Ca. 30,52 m²
-Baujahr: 1988
-Parteien gesamt: Ca. 95 (auf drei Hausnummern geteilt)
-sehr ruhige und gepflegte Anlage
-Fenster der Wohnung: Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung und
Außenrollos
-Bodenbeläge: PVC-Boden im Flur, Fliesen im Bad sowie Teppichboden im Wohn- Schlafbereich
-Innentüren: Holzfurnier mit Holzzargen
-Badausstattung: hellbraun halbhoch gefliest, Dusche, Waschmaschinenanschluss, WC und Waschbecken
-Balkon: Überdachter Südbalkon mit Blick in die Ferne
-DSL-Verfügbarkeit: 16 Mbit/s im Download und bis zu 1 Mbit/s im Upload
-TV-Anschluss: SAT-Anschluss mit 160 Radio und TV-Sendern (neu)
-Heizung: Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann, Baujahr 2019
-Lagerräume: Kellerabteil
-Gemeinschaftsräume: Wasch und Trockenraum sowie Fahrradraum
-Stellplatzmöglichkeiten: Tiefgaragenplatz
-Hausmeister vorhanden: Ja, sogar in unmittelbarer Nähe
-Treppenreinigung vorhanden: Ja
-Zustand des Hauses: Sehr gepflegt, Außenhülle vor wenigen Jahren
erneuert, Zustand im Allgemeinen sehr gut
-Hausgeld: Ca. 160,00 €/Monat und umfasst alle Betriebskosten, Heizkosten,
den Strom für das Appartement sowie die nicht umlagefähigen Kosten
(Verwalter, Instandhaltungsrücklage, etc.).
-Inventar: Ältere Einbauküche
Lagebeschreibung: Bad Griesbach im Rottal (amtlich: Bad Griesbach i.Rottal) ist eine Stadt
im niederbayerischen Landkreis Passau mit ca. 9.100 Einwohnern. Der
Kurort liegt im Niederbayerischen Bäderdreieck. Bad Griesbach im Rottal
liegt in der Region Donau-Wald an der Grenze zum Landkreis Rottal-Inn.
Der Kurort liegt 25 km südwestlich von Passau, 20 km südlich von
Vilshofen an der Donau, 20 km östlich von Pfarrkirchen und zehn Kilometer nördlich von Rotthalmünster. Die Immobilie
befindet sich in etwa 1,5 Kilometer vom Zentrum entfernt. Dort befinden
sich Cafés, Apotheken, Restaurants, Ferienwohnungen und Hotelanlagen, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten, ein Friedhof, eine Post-Filiale, das
Landratsamt Passau – Zulassung Bad Griesbach, eine Volksschule, eine
Realschule, etc. In etwa 500 m von der Wohnanlage entfernt erreicht man
schon den Einkaufsbereich von Bad Griesbach. Dort findet man einen
Müller, einen Aldi, einen Edeka, etc. Zur Therme Bad Griesbach sind es in
etwa 2,7 km. Dort gibt es ebenfalls Cafés und Restaurants. Das Gebiet ist
besonders bekannt und auch sehr beliebt durch die große Dichte an
Kurbädern in der Nähe (Bad Griesbach, Bad Birnbach, Bad Füssing).
Neben den erholsamen Bädern gibt es auch noch einige Golfplätze, die
sich sehr großer Beliebtheit erfreuen. Für größere
Freizeitunternehmungen bietet sich auch das 25 km entfernte Passau
sehr gut an, da es einiges zu bieten hat (Schifffahrten, große
Einkaufszentren, sehr viele Cafés, Bars und Restaurants, viele Event-Orte,
einige Sehenswürdigkeiten, etc.).
Provision: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3,57% Maklercourtage (inkl. 19% MwSt.) bezogen auf den Kaufpreis nach Unterschrift des Kaufvertrages sofort zur Zahlung fällig.
