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Die attraktive Stadt Bad Füssing ist nicht nur für Ihre Therme bekannt, sondern auch für Ihre vielfältigen weiteren Freizeitmöglichkeiten. Die herrliche Lage und das südländische Flair sprechen für sich. WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE - WERTIGKEIT UND NACHHALTIGKEIT Zu einer der schönsten Aufgaben gehört es ein modernes Zuhause zu schaffen, das Wohlfühlen, Komfort und Nachhaltigkeit groß schreibt und zugleich echte Werte schafft.

Das Dach wurde auch bereits erneuert und gedämmt. - Sie haben hier viel Potenzial für individuelle Gestaltung oder auch eine weitere Projektentwicklung. - Den Garten haben wir bereits überarbeiten lassen, so dass dieser sofort wieder neu aufgebaut werden kann. - Auch haben wir den B-Plan entsprechend ändern lassen.

Die attraktive Stadt Bad Füssing ist nicht nur für Ihre Therme bekannt, sondern auch für Ihre vielfältigen weiteren Freizeitmöglichkeiten. Die herrliche Lage und das südländische Flair sprechen für sich. WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE - WERTIGKEIT UND NACHHALTIGKEIT Zu einer der schönsten Aufgaben gehört es ein modernes Zuhause zu schaffen, das Wohlfühlen, Komfort und Nachhaltigkeit groß schreibt und zugleich echte Werte schafft.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Südbalkon - ideal für entspannte Nachmittage und Abende. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Eines der Zimmer verfügt über einen Westbalkon, perfekt für den Start in den Tag mit Morgensonne. Die Wohnung befindet sich in alles in allem in einem guten Zustand.

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Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in eine wertbeständige Immobilie mit solidem Ertragspotenzial. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung!

Dies sorgt nicht nur für Komfort, sondern auch für Barrierefreiheit. Vor dem Haus steht Ihnen eine Garage mit Stellplatz zur Verfügung, bei Bedarf können weitere Außenstellplätze gekauft werden. Auf der Südseite haben wir entgegen der Visualisierung eine Loggia errichtet. Ebenso ist ein zusätzlicher Balkon an der Westseite auf Wunsch möglich. Die Lage der Immobilie ist unschlagbar: Mitten in der Kurzone 1 von Bad Füssing, nur wenige Gehminuten von den Thermen entfernt, bietet das Haus eine perfekte Mischung aus Ruhe und zentraler Lage.

Zusätzlich befindet sich im Objekt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung. Diese Einheit punktet mit ausreichend Platz für Ihre Familie. Ein weiteres Highlight ist die Sauna im Kellergeschoss, die für entspannende Stunden sorgt und den Wohnkomfort für alle Familienmitglieder deutlich erhöht. Objektdaten: - Baujahr: 1978 - Wohnfläche gesamt: ca. 280 m² - Grundstück: ca. 850 m² - Pellets-Zentralheizung - Baujahr Heizung: 2006 Aufteilung: Erdgeschoss Wohnung: Diele, Küche, Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC - Erdgeschoss Appartement 3: Diele, Küche, Wohnen/Schlafen, Badezimmer - Dachgeschoss Appartement 1: Diele, Küche, Wohnen/Schlafen, Badezimmer - Dachgeschoss Appartement 2: Diele, Küche, Wohnen/Schlafen, Badezimmer - Kellergeschoss Appartement 4: Diele, Küche (ohne Fenster), Wohnen/Schlafen, Badezimmer (ohne Fenster) - Kellergeschoss Appartement 5: Diele, Küche, Wohnen/Schlafen, Badezimmer (ohne Fenster) - Kellergeschoss: Diele, Sauna mit Dusche und WC, Waschraum, 3 Kellerräume Weitere Infos: - in Appartement 1 und 2 elektrische Jalousien - Kachelofeneinsatz (2025) - Kunststoff-Iso-Fenster (2006-2009) - teilweise Holz-Isolierfenster - Solarthermie für Warmwasser & Heizung - Süd- und Nord Balkon - Westterrasse - Doppelgarage

Die groben Arbeiten sind erledigt, nun können Sie das Finale bestimmen - Vom Bodenbelag bis zur Wandgestaltung. In den bereits fertig gestellten Räumen können Sie durchaus schon wohnen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Dach wurde angehoben und ausgebaut . 1 Doppelgarage und 3 Außenstellplätze vor dem Haus . großes Grundstück mit ca. 603 m² Fläche . gepflegter Garten mit Terrasse und Pavillon . Gartenhäuschen zum Abstellen von Fahrrädern . weiteres Gartenhaus mit Verstaumöglichkeit . Treppenlift für Senioren ist vorhanden . Treppenlift nur bis zum 1. Obergeschoss . gepflegtes Treppenhaus mit Treppenaufgang . Wohneinheiten sind verteilt auf 4 Etagen . großzügige Gesamt-Wohnfläche von ca. 336 m² . einige Einheiten sind bereits vermietet .

Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen, in eine Region mit hervorragender Lebensqualität und gute Nachfrage zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Aus unserer 360-Grad-Tour weiter unten ist exemplarisch die leere Einheit mit 80,28m² ersichtlich. Viel Spaß bei der digitalen Besichtigung!

Neben einem ruhigen Schlafzimmer und einem eleganten Hauptbad mit bodengleicher Dusche stehen Ihnen ein weiteres Zimmer (ideal als Büro oder für Gäste) sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Strategische Investition: Erwerb weit unter Marktwert mit garantiertem Wertzuwachs. - Private Oase: Eigene Terrasse mit idyllischem Gartenanteil. - Neubau-Komfort (2023): Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum. - Nachhaltig & sparsam: KfW-55-Standard mit regenerativer Fernwärme für minimale Heizkosten. - Hochwertige Details: 3-fach-Verglasung und elektrische Rollläden.

Über eine innenliegende Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das mit einem zusätzlichen Duschbad sowie einem hellen, großzügigen Zimmer viel Flexibilität bietet - ideal als zweites Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum. Ein großer Pluspunkt: Über der Wohnung befindet sich keine weitere Einheit - absolute Ruhe ohne Trittgeräusche. Bei der Ausstattung wurde nicht gespart: Zahlreiche Steckdosen, Stuckleisten, eine hochwertige Mikroglas-Verblendung am Balkon (Westseite), eine elektrische Markise sowie in der Diele fünf stilvolle Wandleuchten mit Bewegungsmelder sorgen für Komfort und ein harmonisches Wohngefühl.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum für die Haustechnik und für die Werkstatt. Zum Angebot gehört eine PKW-Garage. Eine weitere Großraum-Garage wurde in 2024 gebaut. Hier ist ausreichend Platz für ein Auto, Fahrräder, Motorrad... Fazit: ein Haus mit praktischen Grundriss und durchdachter Raumaufteilung, in ruhiger Lage von Egglfing..

Folgende Wohnungen sind noch zu mieten: Die größte Wohnung Nr. 10 befindet sich im Haus 2 im Obergeschoss und hat 2 große Balkone. Wohnfläche 130 m². Alle weiteren Wohnungen befinden sich in Haus 1: Erdgeschoss: Wohnung 1 mit 106 m² und 2 Terrassen Wohnung 3 mit 97 m² und 2 Terrassen Obergeschoss: Wohnung 6 mit 97 m² und 2 Balkonen Dachgeschoss: Wohnung 7 mit 91 m² und Balkon mit 9 m² Wohnung 8 mit 107 m² und Balkon mit 9 m² Sämtliche Wohnungen sind sehr exklusiv ausgebaut.

Ein Fahrstuhl ist am Objekt vorhanden und gewährleistet einen bequemen und schwellenarmen Zugang zum Apartment. Einen Pkw-Stellplatz gibt es direkt hinter dem Haus. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in eine wertbeständige Immobilie mit solidem Ertragspotenzial. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung!

Dies sorgt nicht nur für Komfort, sondern auch für Barrierefreiheit. Vor dem Haus steht Ihnen eine Garage mit Stellplatz zur Verfügung, bei Bedarf können weitere Außenstellplätze gekauft werden. Die Lage der Immobilie ist unschlagbar: Mitten in der Kurzone 1 von Bad Füssing, nur wenige Gehminuten von den Thermen entfernt, bietet das Haus eine perfekte Mischung aus Ruhe und zentraler Lage.

Die attraktive Stadt Bad Füssing ist nicht nur für Ihre Therme bekannt, sondern auch für Ihre vielfältigen weiteren Freizeitmöglichkeiten. Die herrliche Lage und das südländische Flair sprechen für sich. WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE - WERTIGKEIT UND NACHHALTIGKEIT Zu einer der schönsten Aufgaben gehört es ein modernes Zuhause zu schaffen, das Wohlfühlen, Komfort und Nachhaltigkeit groß schreibt und zugleich echte Werte schafft.

Die attraktive Stadt Bad Füssing ist nicht nur für Ihre Therme bekannt, sondern auch für Ihre vielfältigen weiteren Freizeitmöglichkeiten. Die herrliche Lage und das südländische Flair sprechen für sich. WERTIGKEIT UND NACHHALTIGKEIT Zu einer der schönsten Aufgaben gehört es ein modernes Zuhause zu schaffen, das Wohlfühlen, Komfort und Nachhaltigkeit groß schreibt und zugleich echte Werte schafft.