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Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten in einer gepflegten Wohnanlage. Optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung Ruhig und dennoch zentral, mit direktem Zugang zur gepflegten Gartenanlage Komplett möbliert mit stilvollen und hochwertigen Möbeln Eigenes Speicherabteil für zusätzlichen Stauraum, Tiefgaragenstellplatz inklusive Weinlokal und Restaurant direkt im Haus für kulinarische Genüsse Sehr gepflegte Wohnanlage mit hochwertiger Bauweise, eines der ersten Häuser in Bad Füssing

Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten 6-Parteienhauses und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung. - Wohnzimmer mit ca. 20m² Wohnfläche und direkten Zugang zum Süd/Westbalkon. Hier kann man die Abendsonne genießen und den Tag ausklingen lassen. - Schlafzimmer mit ca. 12m². - neuwertige Küche mit schönen Granitfließen und Fenster.

Objektdetails Wohnfläche: ca. 50,28 m² Zimmer: 2 Etage: Erdgeschoss Balkon: Westseitig - ideal für die Abendsonne Kellerabteil: inklusive Stellplatz: kein eigener Stellplatz zur Wohnung zugeordnet Ausstattung & Zustand Kunststofffenster, 2-fach isolierverglast (Erneuerung 2000) Fassadenrenovierung (2023) Heizungsanlage erneuert (2008) Bezug Die Wohnung ist derzeit frei, ein Bezug ist kurzfristig möglich.

Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl, der einen barrierearmen Zugang zum Appartement ermöglicht. Ausstattung: Ca. 25 m² Wohnfläche Balkon/Loggia zur ruhigen Gartenseite, optimal nach Westen ausgerichtet und somit sonnig am Nachmittag Kunststofffenster für guten Wärmeschutz Bad und Wohnbereich warten auf die Renovierung durch den neuen Eigentümer - hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen umsetzen Nutzung als Ferienwohnung oder Dauerwohnen möglich Oberirdische Stellplätze befinden sich im Gemeinschaftseigentum Besondere Vorteile: Idealer Zeitpunkt für Renovierungen: lärmintensive Arbeiten wie die Badezimmersanierung sind vorgesehen vom 15.11. - 15.12. und 07.01. - 28.02., sodass Beeinträchtigungen minimiert werden Im Jahr 2024 wurden umfangreiche Modernisierungen am Haus durchgeführt: Betonsanierungsarbeiten Fassadenanstrich Erneuerung der Dacheindeckung Neue Briefkastenanlage Erweiterung der Brandmeldeanlage Dieses Appartement bietet eine attraktive Möglichkeit, in der Kurzone I von Bad Füssing eine individuell gestaltbare Ferienwohnung zu erwerben.

Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl, der einen barrierearmen Zugang zum Appartement ermöglicht. Ausstattung: Ca. 25 m² Wohnfläche Balkon/Loggia zur ruhigen Gartenseite, optimal nach Westen ausgerichtet und somit sonnig am Nachmittag Kunststofffenster für guten Wärmeschutz Bad und Wohnbereich warten auf die Renovierung durch den neuen Eigentümer - hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen umsetzen Nutzung als Ferienwohnung oder Dauerwohnen möglich Oberirdische Stellplätze befinden sich im Gemeinschaftseigentum Besondere Vorteile: Idealer Zeitpunkt für Renovierungen: lärmintensive Arbeiten wie die Badezimmersanierung sind vorgesehen vom 15.11. - 15.12. und 07.01. - 28.02., sodass Beeinträchtigungen minimiert werden Im Jahr 2024 wurden umfangreiche Modernisierungen am Haus durchgeführt: Betonsanierungsarbeiten Fassadenanstrich Erneuerung der Dacheindeckung Neue Briefkastenanlage Erweiterung der Brandmeldeanlage Dieses Appartement bietet eine attraktive Möglichkeit, in der Kurzone I von Bad Füssing eine individuell gestaltbare Ferienwohnung zu erwerben.

Die Lage vereint Ruhe, Natur und eine hervorragende Anbindung – perfekt für Wohnen, Arbeiten oder als Kapitalanlage in einer beliebten Kurregion. Ausstattung: Nicht unterkellert, Dach ausgebaut Garten und Balkon 6 Stellplätze: Garage und Außen-Stellplätze Badezimmer: mit Fenster, Wanne und Dusche, zusätzliches Gäste-WC Einbauküche vorhanden Böden: Fliesen, Granit und Laminat Fenster: Kunststofffenster Weitere Räume: Abstellraum, Wasch- und Trockenraum Zustand: neuwertig            

Highlights im Überblick - Offener Wohnbereich: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern für viel Tageslicht - Praktische Raumaufteilung: 4 Zimmer, die flexibel genutzt werden können - ideal für Homeoffice, Gäste oder Hobbyräume - Moderne Architektur: Klare Linien, moderne Ausstattung und durchdachte Planung - Energieeffizient: Nachhaltige Bauweise mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung

Bei diesem top gepflegten Bungalow mit ausschließlich hochwertigen Einbauten und gehobener bzw. luxuriöser Ausstattung wurde wirklich nirgendwo gespart. Optimale Raumaufteilung mit vielen nützlichen und praktischen Details schaffen Lebensqualität. Mittelpunkt ist sicherlich der große offene Bereich für Wohnen, Essen und Kochen.

Das kleine Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutz- oder Ausbaumöglichkeiten - ideal für Individualisten, Investoren oder Familien mit kreativen Ideen. Eine Aufstockung ist möglich und genehmigt. Ausstattung & Highlights: Exklusive Lage in Kurzone 1 - fußläufig zu Thermen, Parks und Zentrum Grundstück mit ca. 1.000 m² - ruhig, grün, ohne Durchfahrtsverkehr Ca. 400 m² Wohn- Nutzflächefläche + Keller/Souterrain Kamin im Wohnbereich und im Keller Dachgeschoss, ausbaufähig Sanierungsbedürftig - viel Potenzial für individuelle Gestaltung oder Projektentwicklung

Baujahr: 1930 - Kernsanierung: 1995 - Bauweise: massiv - Keller: Teilkeller (Gewölbekeller) - Dach: gedämmt - Fassade: Vollwärmeschutz (2018 erneuert) Ausstattung & Modernisierungen: - Neue Kunststoff-Eingangstür (2019) - Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden - Vinylböden in allen Wohnräumen, Fliesen in Bädern und Waschraum - Innentüren erneuert - Holztreppe im Innenbereich - Zwei Kamine - Einbauküche (2016) mit hochwertigen Elektrogeräten - Eingangs- und Terrassenbereich neu gepflastert - Drainage und Fallrohre (2020) erneuert - Strom- und Wasserleitungen modernisiert - Straßenmauer mit Zaun (2019) - Terrasse (2020) betoniert und gefliest - Terrassendach (2022) Wohnzimmer, Treppenhaus und Schlafzimmer (Januar-März 2025): - neue Elektrik - Trockenbau - Bodenbeläge - neue Türen Badezimmer vollständig erneuert (2025) Außenbereich: - Der Garten bietet eine echte Wohlfühloase mit einem Außenpool (2022 fertiggestellt und in Betrieb genommen) - Sandfilteranlage - Wärmepumpe - Beleuchtung - Poolroboter Sanitär & Wellness: - Gäste-WC komplett erneuert (2017) Hauptbad mit: - Eckbadewanne - Regendusche - Doppelwaschtisch - Decken-Spotlights - Waschküche + Sauna (2022) - Dampfsauna (9 kW, Baujahr 2020) Heizung & Energie: - Stückholzheizung (Baujahr 2006) mit 1200 Liter Pufferspeicher - Warmwasserbereitung durch Solar (500 L Pufferspeicher) - Photovoltaikanlage (4,5 kW) - Einspeisevertrag bis 2026 Besonderheiten: - Kinderzimmer (2021) komplett erneuert - Außenfassade mit Vollwärmeschutz (2018)

Mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² bietet sie ein komfortables Zuhause oder eine Kapitalanlage mit Vermietungsmöglichkeit an Kurgäste. Ausstattung & Highlights: ca. 54 m² Wohnfläche Hochparterre mit sonnigem Westbalkon / Loggia 2 moderne Duschbäder Kellerabteil zur privaten Nutzung Fahrradraum und Waschraum im Untergeschoss Komplett möbliert - sofort bezugsfertig Nutzung & Vermietung: Die Wohnung wird derzeit über ein Vermietbüro an Kurgäste vermietet.

Der Grundriss ist durchdacht und praktisch. Die Räume sind hell und freundlich. Die Wohnung ist komplett möbliert, die Ausstattung ist sehr hochwertig und in einem sehr guten Zustand. Die Küche und der Wohnbereich sind nebeneinander angeordnet. Oberhalb ist im Spitzboden eine zusätzliche Schlafnische vorhanden. Das Bad ist mit Dusche, Waschbecken, und WC ausgestattet.

Eine seltene Gelegenheit !!! In Bad Füssings Kurzone 1 gibt es sehr wenige Appartements mit einer solch hochwertigen Ausstattung. Das Appartement ist zur Vermietung an Kur- und Feriengäste bestens geeignet. Zudem können Sie auch selbst Ihren Urlaub mit erholsamen und gesunden Wochen in Ihrer neuen Wohnung verbringen. Mindestens 8 Wochen im Jahr können Sie selbst Bad Füssing mit allen Annehmlichkeiten ohne Hotelkosten genießen.

Ein Vollwärmeschutz hilft dem Mieter beim Sparen von Nebenkosten. 2017 bis 2018 neue Kunststofffenster in Holzoptik Ausstattung & Highlights ? Attraktive Wohnungsgrößen zwischen 47 m² und 91 m² ? Zeitlose Architektur mit gepflegtem Wohnambiente ? Drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss ? Optimale Parkmöglichkeiten: 17 Tiefgaragenplätze & 3 Außenstellplätze ?

Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme aus regenerativen Quellen - dadurch profitieren Sie von einem sehr guten Energiewert und niedrigen Heizkosten. Die Wohnung besticht durch einen optimalen Grundriss, hochwertige Ausstattung sowie lichtdurchflutete Räume. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem das Gästezimmer (ideal auch als Büro oder Kinderzimmer) sowie ein separates Gäste-WC abgehen. Ein praktischer Abstellraum ergänzt die Diele.

Sämtliche Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, guten Lichtverhältnissen und ansprechendem Wohnkomfort. Raum und Ausstattung stehen harmonisch im Einklang. Lebensqualität wird hier groß geschrieben. Genießen Sie Lebensqualität in Naturnähe mit allen Vorzügen des urbanen Wohnens. KAUFPREIS: Wohnung: 259.940 EUR 2x Aussenstellplatz: 16.000 EUR Gesamtkaufpreis: 275.940 EUR KAPITALANLEGER: Gerne informieren wir Sie über die erzielbare Miete.

Ruhiges Wohnen im Grünen - Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und moderner Ausstattung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im ruhigen Ortsteil Egglfing von Bad Füssing. Die Wohnung wurde in weiten Teilen im Jahr 2024 renoviert und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie angenehmen Wohnkomfort.

Sämtliche Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, guten Lichtverhältnissen und ansprechendem Wohnkomfort. Raum und Ausstattung stehen harmonisch im Einklang. Lebensqualität wird hier groß geschrieben. Genießen Sie Lebensqualität in Naturnähe mit allen Vorzügen des urbanen Wohnens. KAUFPREIS: Wohnung: 270300 EUR 1x Aussenstellplatz und 1x Carport: 19.000 EUR Gesamtkaufpreis: 289.300 EUR KAPITALANLEGER: Gerne informieren wir Sie über die erzielbare Miete.

Sämtliche Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, guten Lichtverhältnissen und ansprechendem Wohnkomfort. Raum und Ausstattung stehen harmonisch im Einklang. Lebensqualität wird hier groß geschrieben. Genießen Sie Lebensqualität in Naturnähe mit allen Vorzügen des urbanen Wohnens. KAPITALANLEGER: Gerne informieren wir Sie über die erzielbare Miete.

Ein Vollwärmeschutz hilft dem Mieter beim Sparen von Nebenkosten. 2017 bis 2018 neue Kunststofffenster in Holzoptik Ausstattung & Highlights ? Attraktive Wohnungsgrößen zwischen 47 m² und 91 m² ? Zeitlose Architektur mit gepflegtem Wohnambiente ? Drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss ? Optimale Parkmöglichkeiten: 17 Tiefgaragenplätze & 3 Außenstellplätze ?