Objektbeschreibung: Dieses massiv gebaute Fünfparteienhaus in ansprechender Wohnlage ist derzeit voll vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von 29.868 EUR. Auf zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss verteilen sich 397 m² Wohnfläche im teilrenovierten Zustand.
Lagebeschreibung: Die sympathische Kur- und Kreisstadt Bad Ems wurde 2021
UNESCO Welterbe und liegt inmitten dem Naturpark Nassau im
Rhein-Lahn-Kreis. Die attraktive Stadt an der Lahn erfreut sich dank
einer sehr guten Infrastruktur und dem reichhaltigen Kultur- und
Freizeitangebot großer Beliebtheit.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort:
- gut sortierter Einzelhandel und Einkaufsmärkte
- zahlreiche Hotels und Gastronomiebetriebe
- Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank
- Krankenhaus und Kurkliniken
- Kurpark, Spielbank und Therme
- Kindergärten und -tagesstätten
- sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium
In Gehnähe zum Objekt:
- Lahnufer, Kurpark und Thermalquelle
- Bushaltestelle und Regional-Bahnhof
- Apotheke und Hausarztzentrum
- Bäckerei, Postfiliale und Gastronomie
Details zur Verkehrsanbindung:
- ÖPNV und Bahnlinie
- direkte Anbindung an die Bäderstraße 260
- ca. 15 Autominuten bis zur Universitätsstadt Koblenz
- ca. 20 Autominuten zum ICE-Fernbahnhof Montabaur
- ca. 20 Autominuten zum Autobahnanschluss A3 Montabaur
- ca. 20 Autominuten zu den Autobahnen A48 und A61
Ausstattung: Details im Überblick:
- massive Bauweise
- Weitblick
- 3 Balkone
- teilunterkellert
- Garagen mit bis zu 3 Stellplätzen
- doppelt verglaste Kunststofffenster
Bruttomietrendite-Ist: 4,99%
Wohneinheiten im Überblick:
- 1-ZKB und 4-ZKB im DG
- 5-ZKB mit sep. Dusch-WC im OG
- 3-ZKB im EG
- 4-ZKB im UG
Renovierungen am Objekt:
- Balkone 2017
- Gas-Heizung 2021
- Fenster umfangreich 2021
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 122,90 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1969, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 36,10 kg/m²
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