Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Bad Ems ist eine charmante Kur- und Kreisstadt, die das einstige Kaiserbad-Flair bewahrt hat und gleichzeitig alles bietet, was man von einer Stadt mit hoher Lebensqualität erwartet. Die Sehenswürdigkeiten erstrecken sich entlang der malerischen Lahn wie Perlen an einer Kette.
Mit knapp 10.000 Einwohnern verfügt die Stadt über eine Vielzahl von Kitas, Grundschulen, eine Realschule plus und ein Gymnasium. Zudem gibt es eine Rehaklinik, Altenheime, Sportanlagen, Freizeitmöglichkeiten, eine attraktive Therme und ein vielfältiges Kulturangebot. Die regionale Wirtschaft ist geprägt von Tourismus, Dienstleistungen und Medizintechnik. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Großstädte Koblenz und Lahnstein liegen direkt vor der Haustür und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die nahe Autobahn A3 und der ICE-Bahnhof ermöglichen zudem eine gute Anbindung an Frankfurt und andere Metropolen.
Ausstattung: + Wohnfläche ca. 182 qm
+ ca. 70 qm Gewerbefläche wurde im Jahr 2023 aufwendig renoviert und teilsaniert und aktuell vermietet.
+ Mieteinnahmen p.a. 25.200,00 €
+ stetig renoviert
+ Fußböden teilw. mit Holz-Dielen
+ wunderschöne originalerhaltene Holztreppe
+ Erweiterung der Dachterrasse möglich ( Pläne, Bauantrag liegt vor)
+ Wintergarten
+ Kamin
+ Das Haus ist voll unterkellert
+ Gaszentralheizung
+ eigene Doppelgarage
+ angrenzender öffentlicher Parkplatz
Objekt: Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihre Ideen im Herzen von Bad Ems zur Realität werden zu lassen.
Diese Immobilie bietet Ihnen optimale Bedingungen, um Ihren Traum auf ca. 163 m² Grundstücksfläche, ca. 70 m² Gewerbefläche und ca. 182 m² Wohnfläche zu verwirklichen. Das Haus wurde ca. 1898 massiv errichtet und zwischen 1984 und 1998 aufwendig saniert, sodass es sich in einem äußerst gepflegten Zustand befindet.
Die Komplette Immobilie ist vermietet und generiert aktuell jährliche Mieteinnahmen von 25.200,00 €.
Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet einen großzügigen Wohnbereich mit einer Fläche von 182 m². Dieser besteht aus 6 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Das 1. Obergeschoss beeindruckt mit seinem charmanten Altbau-Stil und beinhaltet ein offenes Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin, eine modern ausgestattete Küche mit Esszimmer und einen einladenden Wintergarten. Die Dachterrasse, für die bereits eine Baugenehmigung vorliegt, kann auf vielfältige Weise genutzt und erweitert werden. Über eine Holztreppe gelangt man ins 2. Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, einem begehbaren Ankleidezimmer und einem Badezimmer mit einer Whirlpool-Wanne. Zusätzlicher Stauraum ist durch Dachgauben und integrierte Schränke vorhanden. Im Kellergeschoss stehen zudem vier funktionale Räume zur Verfügung sowie eine geräumige Doppelgarage (40 m²), die von außen zugänglich ist und Platz für zwei Fahrzeuge bietet.
Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen!
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Stichworte: Nutzfläche: 134,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 0.33, Distanz zur Realschule: 8.91, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.74, Distanz zum Gymnasium: 0.38, Distanz zum Flughafen: 12.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.67, Distanz zur Autobahn: 11.98, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz vom Zentrum: 8.64, Distanz zur Hauptschule: 17.34
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
