Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: Würges, ein malerischer Ortsteil von Bad Camberg, besticht durch seine charmante, familienfreundliche Atmosphäre. Die ruhigen Straßen und der ländliche Charakter schaffen eine idyllische Umgebung für Familien, die nach einem harmonischen Lebensraum suchen.
Die lokale Infrastruktur bietet zudem eine gute, auch fußläufige Erreichbarkeit von Bäckern, Supermarkt und Bank, was das tägliche Leben angenehm erleichtert.
Inmitten von grünen Hügeln und umgeben von natürlicher Schönheit bietet Würges eine entspannte Umgebung, die ideal ist, um gemeinsam Zeit im Freien zu verbringen. Hier gibt es gut gepflegte Parks und Spielplätze, die Kinder dazu einladen, sich auszutoben und neue Freunde zu finden. Die Nähe zur Natur ermöglicht es Familien, gemeinsam zu wandern, Rad zu fahren oder einfach die Ruhe der umliegenden Landschaft zu genießen. Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet direkt neben einem schönen, eingezäunten Spielplatz und angrenzend an einen kleinen Bach.
Die örtliche Grundschule genießt einen ausgezeichneten Ruf, was Würges zu einem attraktiven Wohnort für Eltern macht, die eine qualitativ hochwertige Bildung für ihre Kinder suchen. Gute weiterführende Schulen finden sich, gut mit dem Bus angebunden im nahen Bad Camberg. Ein Kindergarten befindet sich in 450 m Entfernung Fußweg.
Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen, die es der ganzen Familie ermöglichen, aktiv am Gemeinschaftsleben teilzunehmen.
Die freundlichen Nachbarn und das ausgeprägte Gemeinschaftsgefühl machen Würges zu einem Ort, an dem sich Ihre Familie schnell zuhause fühlen wird.
Mit dem Auto:
Frankfurt über die B8: 45 Minuten
Flughafen: 40 Minuten
Bad Camberg Zentrum: 5 Minuten
Limburg: 25 Minuten
Wiesbaden über B 275: 35 Minuten
ICE: 8 Minuten
Ausstattung: - 210 m² Wohnfläche
- 35 m² Nutzfläche
- 600 m² Grundstück in familienfreundlicher Umgebung
- 8 Zimmer
- offene Einbauküche mit anliegender Vorratskammer
- Kaminofen
- große Terrasse nach Westen
- 3 Tageslicht-Bäder
- Außenstellplatz
- Baujahr 2003, Massivbau
- Energieeffizienzklasse C
- 75,3 kWh/(m²a)
- Glasfaseranschluss im Haus
- Netzwerk-/TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen
- 6500 l-Zisterne mit Hauswasserwerk
- Solartechnik vorbereitet
- Gas-Brennwert-Zentralheizung:
Umwälzpumpe 2016
Feuerungsautomat 2017
Wärmetauscher 2020
- Holzfenster, doppelt verglast
- Böden: Holzdielen und Parkett (Wohnbereiche),
Bäder, Küche und Eingangsbereich: Fliesen
- sauberer, gedämmter Dachboden
- Einliegerbereich mit separatem Eingang und eigener Terrasse
- Nutzung z. B. als Praxis, Studio oder Büro gut umsetzbar
- Waschküche
- zwei Kellerräume
- zwei Gartenhäuser
Objekt: Ihr Lichtblick! -
Familienfreundliches, freistehendes Haus mit ca. 210 m² Wohnfläche auf 600 m² schön eingewachsenem Gartengrundstück - für die Nutzung erneuerbarer Energien bereits vorbereitet.
4+ Schlafzimmer, 2+ Bäder, 2 sonnige Terrassenflächen, 1 Stellplatz, 1 Hauswasserwerk mit 6500 l Zisterne, 1 Einliegerbereich - das sind 1000 Möglichkeiten für Sie und Ihre Familie!
Das warme, harmonische Haus empfängt Sie mit einem großen, schön gegliederten Familienbereich mit offener Küche, gemütlichem Essplatz und viel "Kuschel-Potential" vor dem Kaminofen. Der auf zwei Ebenen angelegte Garten mit sonnigen Wohlfühlflächen liegt direkt vor den (Terrassen-)Türen.
Weiter im Erdgeschoss befinden sich ein gut als Büro nutzbaren Raum und ein kleines Bad mit WC und bodengleicher Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich vier gleichgroße, helle Zimmer mit heimeligen Dachschrägen. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken bietet Ihrer Familie genug Platz - auch morgens, wenn gefühlt alle gleichzeitig ins Bad wollen ; )
Im Untergeschoss finden Sie weitere Wohnfläche im Einliegerbereich mit separatem Eingang, eigenem Duschbad und Terrasse. Hier könnte auch gut Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisiert werden.
Zwei große Kellerräume bieten viel Raum für die Carrera-Bahn, Tischkicker oder das private Fitness-Studio... und die Winterreifen haben auch noch Platz! Die Waschküche hilft Ihnen, den Haushalt gut im Griff zu haben.
Fit for Future:
Das Haus verfügt über eine Zisterne, die über ein Hauswasserwerk die Toiletten versorgt. Weiter sind die Instalationen für eine Solarthermieanlage, sowie der entsprechend größere Wasserpuffer bereits vorhanden.
Ein Glasfaser-Anschluss liegt am Haus und versorgt Sie bei Bedarf mit genug Datenkapazität für Homeoffice, Serien-Marathon oder das eigene Blogger-Studio : )
Sonstiges: Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Maklerprovision:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.
Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse.
Ich freue mich, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne darauf an!
Stichworte: Nutzfläche: 35,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 2.40
Provision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
