Lagebeschreibung: Die Stadt Bad Brückenau bietet neben zwei Kindergärten, einer Grundschule im Stadtgebiet auch weiterführende Schulen wie Mittelschule, die Realschule und das Gymnasium, die sich im Stadtteil Römerhag, nur ca. 3 km entfernt befinden.
Zu allen Schulen besteht eine Stadtbusverbindung.
Die ärztliche Versorgung ist mit den hier niedergelassenen Haus- und Fachärzten sowie dem medizinischen Versorgungszentrum (MVZ) der Hescuro Klinik in Bad Brückenau abgedeckt.
Durch die zentrale Lage im "Biosphärenreservat Bayerische Rhön" bietet die Umgebung ein vielfältiges Freizeit- und Entdeckungspotenzial.
Ob eine Fahrradtour über den Rhön-Express-Radweg zum Eis essen, zum Minigolfen oder über die unzähligen ausgeschilderten Mountainbiketrails in der höheren Rhön, werten die Lage von Bad Brückenau auf.
Die Rhön wurde aufgrund der minimalen "Lichtverschmutzung" als "Sternenpark Rhön" ausgezeichnet.
Die Rhönlichtspiele in der Altstadt bieten immer das aktuellste Filmprogramm in modernster Technik. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, welche durch die über 60 Bad Brückenauer Vereine angeboten werden, runden das Angebot für Groß und Klein ab.
Das historische Staatsbad Bad Brückenau mit seinen verschiedenen Heilquellen und den historischen Villen in der weitläufigen Parkanlage sind ein beliebter Ausflugsort für Gäste und Einheimische.
Die kurze Fahrtstrecke (ca. 5 Fahrminuten) zur nächsten Autobahnauffahrt (Bad Brückenau-Volkers) der Nord-/Südtangente A7 ist ein weiterer Pluspunkt der Lage von Bad Brückenau.
Die nächst größeren Städte wie Fulda, mit dem nächstgelegenen ICE-Bahnhof, unsere Kreisstadt Bad Kissingen oder die Bezirkshauptstadt Würzburg sind über die A7 in 20 bis 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Objektbeschreibung: Diese außergewöhnlich großzügig geschnittene hochwertige Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamiliehauses mit nur 4 Einheiten (3 Wohnungen in den Obergeschossen und eine ehem. Arztpraxis im Erdgeschoss).
Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich und Balkonzugang, einer vollausgestatteten Einbauküche mit Elektrogeräten, ein Schlafzimmer mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank, ein großes Arbeitszimmer mit einer Zugangstreppe zum Gäste-Bereich, einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit getrennter Dusche und Whirl-Badewanne, ein separates WC, einer großer Diele im Eingangsbereich und einem Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für die Waschmaschine und Trockner.
Der süd-östlich ausgerichtete Balkon mit Markise bietet genügend Platz für eine kleinen Sitzgruppe.
Die Wohnräume sind mit langlebigen hellen Parkettböden ausgestattet.
Der süd-östlich ausgerichtete Balkon mit Markise bietet genügend Platz für eine kleinen Sitzgruppe.
Der ausschließlich zu dieser Wohnung gehörende Personenaufzug, kann direkt aus der geräumigen PKW-Garage komfortabel betreten werden.
Die monatlichen Betreibskosten für den Aufzug belaufen sich auf ca. 100.- €. Diese beinhalten die halbjährliche TÜV-Prüfung sowie die jährliche Wartung durch die Aufzugsfirma.
Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung mit eigenem Gaszähler. Die aktuellen monatlichen Kosten (Gas + Strom) belaufen sich auf ca. 190.-€. Dieser Betrag muss auf das laufende monatliche Hausgeld zusätzlich aufgerechnet werden.
Die Lieferverträge für Gas und Strom sind durch den Wohnungseigentümer selbst wählbar.
Die Wohnanlage wird von einem Hausmeisterservice betreut.
Die schöne Wohnlage bietet einen schnellen Zugang zum gegenüberliegenden Georgie-Park mit seinen alten Baumbeständen, den ausgebauten Fußwegen, der gleichnamigen Georgie-Heilquell inkl. Kneipp-Becken, der nahgelegenen Rathausapotheke, einer nahen Hausarztpraxis und eine Bäckerei mit Café befindet sich in Sichtweite.
Vertragshinweise: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Kontaktaufnahme per E-Mail und Angabe Ihrer Kontaktdaten möglich.
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. je für Käufer und Verkäufer
