++ MEHRFAMILIENHAUS | 3x WOHNEINHEITEN | GARTEN + 2x GARAGEN ++

27.04.2024

53498 Bad Breisig

Lage: Bad Breisig ist eine Kurstadt mit Heilbad im Landkreis Ahrweiler, in Rheinland-Pfalz.
1936 wurde der Kurbetrieb aufgenommen.
Bad Breisig verfügt über Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und des gehobenen Bedarfs.
Die wunderschöne Rheinpromenade lädt zum geruhsamen Prominieren ein.
Sie können aber auch in den Gaststätten und Restaurants eine schöne Zeit verbringen.
Zahlreiche historische Gebäude machen das besondere Ambiente der Altstadt von Bad Breisig und der Rheinpromenade aus.
Bad Breisig liegt an der linken Rheinstrecke der DB und wird von den Zügen der RE 5 und RB 26 mit den Bahnhöfen in Richtung Bonn und Köln sowie in Richtung Koblenz angefahren.
Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut.
Mit dem PKW erreichen Sie über die Bundesstraße 9 die Anschlussstellen der Bundesautobahn A61.
Die Verbandsgemeinde Bad Breisig verfügt über 2 Grundschulen,
eine Hauptschule und eine Realschule.
Ausstattung: + NATURSTEIN
+ HOLZFUßBODEN
+ KAMIN
+ MEHRERE BADEZIMMER
+ GARTENANTEIL
+ 1x GARAGE
+ 1x DOPPELGARAGE
+ TERRASSE
+ LOGGIA
+ EINLIEGERWOHNUNG

AUSSTATTUNG -->

+ gedämmtes Dach (Rockwool) + Frankfurter Pfannen als Eindeckung.
+ Die Schrägen sind mit Pharamcel ausgebaut.

Die gehobene Ausstattung des Hauses besteht im Fussbodenbereich aus Naturstein, aus hochwertigen Fliesen und Holzfussboden.
Die elektrischen Anlagen sind auf dem aktuellen Stand der Dinge.
Die Heizung ist neuwertig.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine zusätzliche hochwertige Heizungsanlage die mit Holz befeuert wird.
Objekt: Enders und Partner Immobilien präsentiert:

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MIETAUFSTELLUNG -->

OG + DG (180qm) 6ZKB = 700,00€ inkl. Stellplatz mtl. - NK: 200,00€
EG + KG (154qm) 4ZKB = 690,00€ inkl. Garage (40,00€) mtl. - 210,00 NK
EW + OG (60qm) 2ZKB = Derzeit unvermietet, möglich: 450,00€ mtl.
Sondervermietung der Doppelgarage: 80,00€ (monatlich kündbar).

Summe p.m = 1920,00€
Summe p.a = 23.040,00€
Sonstiges: Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des
Verkäufers-/in - Vermieter-/in. Für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung
übernommen werden. Ein Zwischenverkauf-/ vermietung und Irrtümer sind
vorbehalten.

- Der Energieausweis wird vom Eigentümer bereitgestellt.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 276.480,00 EUR

Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2016
Provision: 3,57% inkl. MwSt
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.