Preisinformation: 4 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.720,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.720,00 EUR
Lage: Die Immobilie liegt in einem beliebten Neubaugebiet nur ca. 1 KM vom Zentrum entfernt.
Der Thermal-Kurort Bad Bevensen liegt in der östlichen Lüneburger Heide. Bad Bevensen ist ein idyllischer Kurort mit zahlreichen Boutiquen und Cafés sowie bester medizinischer Versorgung in verschiedenen Fach- und Rehakliniken. Hauptanziehungspunkte sind der wunderschön angelegte, weitläufige Kurpark sowie die berühmte Jod-Sole-Therme mit ihren großen Außenbecken und der neugestalteten Saunalandschaft. Einkaufsmöglichkeiten sowie Bäcker, Apotheke, Ärzte und Banken sind fußläufig im Ort angesiedelt. Dort befindet sich auch eine Grundschule, eine weiterführende Schule, ein Kindergarten und eine Krippe.
Die herrliche Umgebung eignet sich zudem für Aktivitäten aller Art, wie Wanderungen, Radtouren, Kanutouren auf der Ilmenau, Reiten, Tennis oder Golfspielen auf der nahegelegenen 18-Loch-Golfanlage Bad Bevensen. Die Jod-Sole Therme ist weit bekannt und zieht Erholungssuchende von weit her an. Gute ärztliche Versorgung wie z. B. durch das Herz - und Gefäßzentrum, Diana-Klink u. Ä. im Ort.
Im Kurzentrum wird ein vielfältiges, wechselndes Programm von Konzerten über Lesungen hin zu Tanznachmittagen, Qi Gong, Yoga u.v.m angeboten. In der Saison von Mai bis Oktober haben die meisten Geschäfte auch sonntags geöffnet und es finden Antik- und Trödelmärkte sowie Jazz-Konzerte in der Innenstadt statt.
Durch die Anbindung an die IC-Bahnstrecke ist Bad Bevensen auch für Pendler interessant. So erreicht man bequem in jeweils nur 50 Minuten ohne Umsteigen Hamburg oder Hannover. Fahrtzeit zur Hansestadt Hamburg ca. 1 Stunde und zur Salzstadt Lüneburg ca. 30 Minuten, Uelzen ist ca. 12 km entfernt.
Ausstattung: Die Highlights dieser Immobilie:
_Hervorragende Lage in Bad Bevensen
_Hochwertige Bauweise - Energieeffiziensklasse A
_Moderner Grundriss und hohe Beliebtheit bei Mietern
_Spannende Kapitalanlage mit starker Rendite
Erdgeschoss:
Zwei 3-Zimmer-Wohnungen á ca. 85 qm Wohnfläche mit folgender Ausstattung:
Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten.
Hauswirtschaftsraum
Zwei weitere Zimmer
Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Echtglasabtrennung
Garderobe
Abstellraum unter der Treppe
Bodenbeläge: Design-Belag und Fliesen
Obergeschoss:
Zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 90 qm Wohnfläche mit folgender Ausstattung:
Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Balkone (ca. 9 qm)
Abstellraum
Zwei weitere Zimmer
Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Echtglasabtrennung
Gäste-WC
Dachboden als Abstellfläche
Bodenbeläge: Design-Belag und Fliesen
Außenanlagen:
Zwei überdachte Terrassen
Pflegeleicht angelegte Grünanlage
4 Außenstellplätze
Zaunanlage
Hochwertiges Fahrradhaus
Technische Details:
3-Fach verglaste Kunststofffenster
Elektrische Außenrollläden
Fußbodenheizung
Gasheizung mit Brennwerttherme
Warmwassererzeugung über Solaranlage
Mischfassade aus WDVS und Klinker
Hochwertige Dacheindeckung aus anthrazit engobierten Tonziegeln
Satellitenanlage auf dem Dach
Energieeffiziensklasse A
Objekt: Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 2014 auf einem ca. 1.095 qm großen Eigentumsgrundstück massiv errichtet. Es handelt sich um ein Doppelhaus mit zwei Hauseingängen und 4 Wohneinheiten.
Die Immobilie wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien energieeffizient und zeitgemäß erbaut. Alle Wohnungen werden über Fußbodenheizung beheizt, die Fenster sind 3-fach verglast. Jede Haushälfte verfügt über eine Gastherme mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2014. Die Warmwasserversorgung wird durch Solarenergie unterstützt.
Die baugleichen Erdgeschosswohnungen verfügen über einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen geben den Räumlichkeiten viel Licht.
Das Raumkonzept der Erdgeschosswohnungen bietet darüber hinaus ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer.
Die Wohnungen in der oberen Etage verfügen über einen großen offenen Wohn- , Küchen- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein Schlafzimmer, Gäste-WC, einen Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer.
Die Außenanlage verfügt über vier Stellplätze und ein Fahrradhaus. Die Gartenanlage wurde pflegeleicht konzipiert und bietet vielfältige Nutzungs - und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück wurde komplett umzäunt.
Das Objekt erfreut sich großer Beliebtheit und ist kontinuierlich voll vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt per anno 39.720,€.
Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 352,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
Provision: 6,25% inkl. MwSt.
