Objektbeschreibung: 3 Zimmer + Balkon lassen ihre Mieter sich wohlfühlen - garantiert. Das aus dem Jahr 1971 stammende Objekt bietet auf rund 66 m² einen bezaubernden Lebensraum im 2. OG mit freiem Blick in die Nachbarschaft und Balkon für gemütliche Sommer-stunden in absolut ruhiger Lage (keine direkte Straßenlage). Durch kontinuierliche Renovierungen ist das Objekt einzugsbereit, eine nachträglich erfolgte Gebäudedämmung lässt auch in diesen Zeiten die Energiekosten bezahlbar bleiben. Zu dem Objekt gehören ein Abstellbereich im Dachboden, ein abgeschlossener Kellerbereich und ein PKW-Stellplatz vor dem Haus. Der Hausgemeinschaft stehen ein Fahrradkeller, ein Fahrradschuppen und ein Trockenboden zur allgemeinen Verfügung. Das Hausgeld beträgt seit Jahresmitte 2022 = € 260.—um die erhöhten Energiekosten auszugleichen, davor belief sich das Hausgeld noch auf € 202.--. Zum Jahresende 2023 werden ca. € x.xxx.—Rücklagen für das Objekt aufgelaufen sein. Das Objekt erzielt derzeit eine Jahreskaltmiete von € 7.560.-- (5% Rendite) .
Neugierig? Dann sprechen Sie uns an, gerne zeigen wir Ihnen das Objekt vor Ort.
Im Zeitraum Juli-August 2023 wurde die bestehende Heizung ausgetauscht.
Lagebeschreibung: Die Kurstadt Bad Bevensen mit ihrer Jod-Sole-Therme bietet seinen rund 9.000 Einwohnern einfach Alles, was das Herz begehrt - von ruhiger Natur mit vielfältigen Freizeitaktivitäten über kulturelle Angebote und bester Verkehrsanbindung. Der im Zentrum befindliche Bahnhof wird regelmäßig sowohl von Metronom- als auch IC-Zügen angefahren. Nach Uelzen sind es ca. 15 km, Lüneburg kann in ca. 20 Fahrminuten ebenfalls erreicht werden. Bad Bevensen bietet seinen Familien die gesamte Bandbreite der schulischen Bildungswege an, sowie ein breit gefächerte Sport-Vereinskultur.
Die Eigentumswohnung liegt in der Nähe des Hafens am beliebten Elbe-Seiten-Kanal in einer ruhigen Wohnstraße.
In der Fußgängerzone finden Sie neben zahlreichen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten auch die komplette Palette an medizinischer und pharmazeutischer Versorgung. Jeden Freitag + Samstag wird das schon umfangreiche Einkaufsangebot der Innenstadt durch den dort statt-findenden Wochenmarkt ergänzt. Hier können Sie lokalangebaute Produkte direkt vom Erzeuger erwerben. Alle namhaften Handelsketten (Edeka, Aldi, Lidl, Penny, Netto, etc.) sind ebenfalls in Bad Bevensen vertreten.
Raumaufteilung: siehe Grundriß
Besichtigungstermine: nach Vorlage Ihrer Adressdaten nach Absprache
Geldwäschegesetz: Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir dazu verpflichtet die Identität des Vertrag- partners beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Dies tun wir gem. §11 GwG durch die Sichtung Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen) - die Sichtung eines Handelsregisterauszuges (bei juristischen Personen). Zur Dokumentation archivieren wir jeweils eine Kopie.
Haftungsausschluß: Alle gemachten Angaben sind sorgfältig zusammengestellt und geprüft worden, jedoch ohne Gewähr und Haftung, da sie auf uns gemachten Angaben seitens der/des Verkäufer(s) beruhen.
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