Objektbeschreibung: An kleiner Anwohnerstrasze gelegen, ein groszes Grundstück, darauf ein Anwesen bestehend aus Hauptgebäude und Nebenhaus (in letzterem eine kleine Werkstatt sowie noch zwei kleine Einliegerwohnungen).
Die Liegenschaft stellt sich als bezugsfertig dar.
Übrigens: Mit wenig Aufwand kann der Schnitt dahingehend geändert werden, dass ein oder sogar mehrere weitere Zimmer entstehen (weiteres Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)!
Es war und ist ein Familienanwesen zum Glücklichsein.
Der aufgerufene Kaufpreis stellt keine Verhandlungsbasis dar.
Ausstattung: Betreffs MATERIALIEN, TEXTUREN und FARBEN siehe bitte die recht umfängliche Bilddokumentation; sie ist nachvollziehbar sortiert, stets informativ beschriftet und rundganggleich angeordnet - es sind viele, doch man schafft es.
Bei den Bildern handelt es sich teils um Archivaufnahmen, welche jedoch die aktuellen Gegebenheiten sowie den Charme des Anwesens samt seiner direkten Umgebung adäquat wiedergeben.
Das Haus ist zwischenzeitlich weitgehend beräumt worden und wird faktisch leerstehend verkauft.
HAUPTHAUS
- Massivbau von ungefähren 9 x 10 Metern zzgl. Eingangsbereich und Terrasse
- 1½geschossig
- vollunterkellert (mit Gartenausgang)
- momentan 3 abschlieszbare Zimmer - mehr aber leicht möglich!
- Holzdoppelfenster / Isolierglasfenster
- Parkettböden / Fliesenböden / Laminatböden
- Gas-Zentralheizung (versorgt auch das Nebenhaus)
KG: 3 Räume inkl. Badezimmer (viel Hobby- oder Abstellfläche)
KG: separater Gartenzugang
KELLERGESCHOSS: ca. 69,94 m² Grundfläche
EG: Gäste-WC
EG: einfache Einbauküche
EG: Diele als Ess- oder Arbeitsbereich nutzbar
EG: Wohn-Essbereich
EG: 2x Feuerstelle (Kamin bzw. Öfen - möglich auch in der Küche!)
EG: umhauste Terrasse (Fachwerkkonstruktion)
ERDGESCHOSS: ca. 88,80 m² Grundfläche
OG: Badezimmer mit Kaminofen
OG: Zimmer mit Loggia
OG: Schlafzimmer
OG: Diele als Arbeitszimmer bzw. auch abtrennbar
OBERGESCHOSS: ca. 65,40 m² Grundfläche
SUMME der FLÄCHEN: rund 224 m² Wohn.- bzw. Grundflächen
NEBENHAUS
- Massivbau von ungefähren 5 x 16 Metern
- nicht unterkellert
- 1½geschossig
- Holzdoppelfenster
- Textilböden / Fliesenböden
- Werkstattraum mit Toreinfahrt (Garage!)
- kleine 1-Zimmer-Wohnung von ca. 21,5 m²
- kleine 1½-Zimmer-Maisonette-Wohnung von ca. 38 m²
GARTEN und GRUNDSTÜCK
- bis 8 Stellplätze (auch schwerlasttauglich!) auf Grundstück möglich
- Tief-Brunnen von 32 Metern (Gartenbewässerung)
- umzäunter Gartenbereich
- zwei Gartenschuppen
- Spiel- bzw. Gartenpavillon
- materialbewusste Freiflächengestaltung (Holz und Stein)
GRUNDRISSE und LAGEPLAN
Siehe die im Netzexposé runterzuladende PDF 'KURZEXPOSÉ mit GRUNDRISSEN' mit schematischem Lageplan sowie schematischer Darstellung der jeweiligen Geschosse von Haupt- und Nebenhaus.
In der Bildfolge zusätzlich schematische Grundrisse mit Einrichtungsbeispiel (inkl. Flächenangaben).
Preisinformation: 4 Stellplätze
Provision: Die Käufer-Provision beträgt pauschal 8.500 EUR inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Die Gesamtprovision, 17.000 EUR inkl. 19 % MwSt., ist hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt, fällig jeweils mit notarieller Beurkundung.
