Lage: Die Immobilie befindet sich in einer Denkmalzone in der charmanten Stadt Bad Bergzabern in der Region Pfalz. Die Straße liegt in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend, die von gepflegten Häusern und einer grünen Umgebung geprägt ist. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Ambiente und guter Erreichbarkeit der städtischen Annehmlichkeiten.
Die nächste Grundschule (Böhämmer-Grundschule) ist etwa 800 Meter, eine weiterführende Schule (Gymnasium Kooperative Gesamtschule) rund 800 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum Landau) sind es ungefähr 700 Meter.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
Bad Bergzabern in der Pfalz ist ein beliebter Urlaubs- und Ferienort, der eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bietet. Die malerische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, mit dem Pfälzerwald in der Nähe, der Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entdecken bietet. Zudem ist Bad Bergzabern ein staatlich anerkanntes Heilbad, Kneippheilbad und Heilklimatischer Kurort.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Darüber hinaus ist die Lage gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit einfachem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Straßenverbindungen. Die umliegenden Städte und Gemeinden sind leicht erreichbar, was eine bequeme Anbindung an die Region ermöglicht.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus & Bahnhof | Bad Bergzabern (circa 350 Meter)
Ausstattung: Angeboten wird ein außergewöhnliches Denkmalschutz-Haus mit einem Sonnenstudio im Erdgeschoss. Das Eckhaus besticht durch seine geschichtsträchtige Architektur. Das Haus wurde um 1800 erbaut, daher ist das genaue Baujahr auch dem Eigentümer nicht bekannt.
Von außen präsentiert sich das Haus in einem guten Zustand. Das komplett erneuerte Dach spricht zudem für eine solide und gut gepflegte Bausubstanz.
Das Haus verfügt über zwei Etagen, jedoch ist kein Keller vorhanden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Sonnenstudio, das seit 30 Jahren erfolgreich vom Eigentümer betrieben wurde und zugleich das einzige im Ort war. Beim Erwerb der Immobilie kann das gesamte Inventar des Sonnenstudios, einschließlich 5 Sonnenbänken, mit übergeben werden. Die Gewerbefläche eignet sich aber auch für einen Friseursalon, ein Kosmetikstudio, oder ähnliches. Diese bieten interessante Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung oder können individuell umgestaltet werden.
Das Gebäude bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 102 Quadratmetern sowie eine Gewerbefläche von 55 Quadratmetern. Das Grundstück umfasst etwa 140 Quadratmeter.
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie im Erdgeschoss ein beeindruckender Salon mit angrenzenden fünf Kabinen. Im hinteren Bereich finden Sie einen geräumigen Flur, zwei Abstellräume, eine Toilette und eine Waschküche.
Das erste Obergeschoss dient als Wohnbereich und wird dank großzügiger Fenster mit viel Tageslicht durchflutet. Hier finden die neuen Eigentümer großzügige Wohnflächen mit drei Schlafzimmern, zwei Wohnzimmern, eine Küche und ein voll ausgestattetes Tageslichtbad mit einer Badewanne und zusätzlichen Dusche. Hier haben die neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Räume nach ihren individuellen Wünschen zu gestalten und einzurichten. Darüber hinaus gibt es ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das zusätzliches Potential für weitere Räumlichkeiten bietet.
Die Böden im Erdgeschoss sind mit langlebigen Fliesen und im Obergeschoss mit Laminat ausgelegt, was ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Für Wärme sorgt eine elektrische Heizung mit Nachtspeicherofen.
Die Fenster wurden im Jahr 2004 erneuert und sind mit modernen Kunststoffrahmen sowie Doppelverglasung ausgestattet.
Zudem sorgt eine Klimaanlage dafür, dass auch in den warmen Monaten angenehme Temperaturen im Erdgeschoss herrschen.
Das Haus kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
