Lage: Top Lage in bevorzugter und sehr ruhiger Wohngegend, nur ein paar Straßen vom Schlosspark entfernt.
Ausstattung: - Kunststofffenster (bereits erneuert)
- Kunststoffjalousien
- Stahlfenster mit Einfachverglasung (Ladenlokal)
- Gasheizung Buderus 2023
- Doppelgarage
- Garage + Schuppen
- teilweise neue Innentüren
- neue Hauseingangstür mit einer Gegensprechanlage
Objekt: Wir bieten Ihnen hier ein Wohn-und Geschäftshaus mit diversen Möglichkeiten der Nutzung an.
Das Objekt wurde 1950 errichtet und 1960 um einen Anbau erweitert. Derzeit verfügt es über insgesamt vier Wohneinheiten und ein ca. 124 m² großes Ladenlokal.
Das Ladenlokal hat große Fensterfronten, ist daher sehr hell, freundlich und bietet Ihnen viel
Ausstellungsmöglichkeiten. Weiter gibt es im hinteren Teil der Gewerbefläche einen Sozialraum und ein separates WC mit Urinal.
Direkt vor dem Geschäft und auch hinter dem Objekt befinden sich diverse Parkplätze, die auch von den Anwohner genutzt werden können. Dazu haben wir eine große Doppelgarage und eine Unterstellmöglichkeit für Fahrräder und Abfalltonnen.
Hinter dem Haus befinden sich ein überdachter Außensitz und ein weiterer Raum, der derzeit als Lager genutzt wird. Das gesamte Grundstück ist gepflastert und somit sehr pflegeleicht.
Das Haus ist zum Großteil unterkellert und wird auch von den Anwohnern genutzt. Die moderne Gasheizung von Buderus befindet sich ebenfalls hier unten.
1. Wohnung mit ca. 51m² Wohnfläche
2 Zimmer, Küche, Bad
Diese Wohnung dient derzeit als Büro für das Malergeschäft im Erdgeschoss. Hier wurde bereits fast alles erneuert.
Es wurde ein schöner Vinylboden verlegt, die Wände aufgearbeitet und das Bad komplett modernisiert. Hier wurde eine Infrarotheizung in der Decke verbaut. Es ist mit einer Dusche, WC und einem Waschtisch ausgestattet.
2. Wohnung mit ca. 68m² Wohnfläche
3 Zimmer, Küche, Bad
Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine sehr gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit einem Balkon.
Sie ist in einem guten, gepflegten Zustand. Das Bad ist noch das Erste, aber voll funktionstüchtig. Es verfügt über eine Duschwanne, WC und einen Waschtisch. Von der kleinen Küche aus gelangt man auf den Balkon.
3. Wohnung mit ca. 34m²
1 Zimmer, Kochnische und Duschbad
Das Appartement ist mit einem Laminatboden ausgestattet, verfügt über ein Bad mit einer Duschwanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenstellplatz. Es gibt eine Kochnische, einen Schlafbereich und ein kleines Wohnzimmer.
4. Wohnung mit ca. 54m²
3 Zimmer, kleine Küche, Wannenbad
Auch diese Wohnung ist mit einem Laminatboden versehen. Sie verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine kleine Küche, ein Bad mit einer Wanne, WC und einem Waschtisch.
Die Jahreseinnahmen der Miete betragen: 25.215€.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 1.2, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zum Bus: 0.6, Distanz zur Autobahn: 4.1
Provision: 4.17% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 4,17 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
