Objektbeschreibung: Traumhaftes 4,5-Zimmer-Reihenmittelhaus in begehrter Wohnlage in Bad Abbach, Ortsteil Heidfeld: Wohnkomfort auf zwei Ebenen, voll unterkellert, mit kleinem Vorgarten, sehr großer sonniger Süd-Terrasse, Garage und Stellplatz – Ideal für Familien!
Im Jahr 2023 wurde eine neue Gasheizung eingebaut.
Der Verkauf des Hauses erfolgt gegen Abgabe eines Angebots, wobei der Mindestpreis sich auf 410.000,-€ beläuft.
Lagebeschreibung: Lage: Bad Abbach liegt im Regierungsbezirk Niederbayern und gehört zum Landkreis Kelheim. Die Gemeinde liegt etwa 15 Kilometer südlich von Regensburg an der Donau.
Kurort: Bad Abbach ist als staatlich anerkanntes Heilbad und Kneippkurort bekannt. Die Mineralquelle "Kaiser-Karl-Quelle" mit ihrer Thermalsole spielt eine wichtige Rolle in der Kur- und Wellnessangeboten der Stadt.
Sehenswürdigkeiten: Zu den Sehenswürdigkeiten zählt unter anderem die Schlosskirche St. Nikola, die als Wahrzeichen von Bad Abbach gilt. Das Schloss Prunn und die schöne Umgebung entlang der Donau bieten auch kulturelle und landschaftliche Attraktionen.
Kurpark: Der Kurpark in Bad Abbach lädt zum Spazieren und Entspannen ein. Die grüne Umgebung bietet eine angenehme Atmosphäre für Erholungssuchende.
Donau: Die Lage an der Donau ermöglicht nicht nur schöne Flusspromenaden, sondern auch Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Bootstouren.
Thermen: Bad Abbach verfügt über Thermalbäder und Wellnesseinrichtungen, die von Besuchern für Erholung und Gesundheit genutzt werden können.
Infrastruktur: Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und anderen Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Verkehrsanbindung: Bad Abbach liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn A93 und ist gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Stadt Regensburg ist mit dem Auto schnell erreichbar.
Bad Abbach ist somit nicht nur ein attraktiver Kurort, sondern bietet auch eine angenehme Lebensqualität in einer reizvollen Umgebung.
Raumaufteilung: Zur Haustüre gelangen Sie durch einen kleinen Vorgarten (ca. 40m²).
ERDGESCHGOSS:
- Großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit Möglichkeit, einen Holzofen anzuschließen (kann evtl. vom derzeitigen Mieter übernommen werden)
- Zugang zur 42m² großen, im Jahr 2022 neu mit Holzdielen belegten Sonnenterrasse
- Geräumige Küche mit Einbauküche (Küche mit allen Geräten im Kaufpreis enthalten)
- Gäste-WC
- Flur mit Platz für Garderobe
1. OBERGESCHOSS:
- Elternschlafzimmer
- 2 Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer/Büro
- Bad mit Wanne, Dusche, WC, Fenster, möbliert
KELLERGESCHOSS:
- Waschraum, ca. 18m²
- Großer Kellerraum, ca. 36m² (Vorratsraum, Hobbykeller, Werkstatt, u.s.w.) mit direktem Zugang zur Garage
Unter der Terrasse befindet sich die zugehörige Garage mit Zugang zum Keller und Stellplatz vor der Garage.
Provision: 3,57% inkl. 19% Mwst. bei Kaufabschluss
