Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Die Immobilie befindet sich in Bad Abbach.
Bad Abbach ist eine malerische Stadt in Bayern, Deutschland, die für ihre natürlichen Thermalquellen und ihre idyllische Lage an der Donau bekannt ist.
Sie liegt im Regierungsbezirk Niederbayern im südlichen Teil Bayerns. Die Stadt erstreckt sich entlang des Flusses Donau, etwa 10 Kilometer südwestlich von Regensburg und ungefähr 90 Kilometer nordwestlich von Passau. Die Lage an der Donau und in der Nähe des Bayerischen Waldes verleiht der Stadt eine reizvolle und ruhige Umgebung.
Bad Abbach ist vor allem für sein Heilwasser und seine Wellnessmöglichkeiten bekannt. Darunter fallen die Kaiser-Therme oder der Kurpark. Die Stadt hat eine entspannte Atmosphäre und zieht sowohl Einheimische als auch Touristen an, die Erholung und Entspannung in natürlicher Umgebung suchen. Die Umgebung von Bad Abbach eignet sich hervorragend für Fahrradtouren entlang des Donauufers oder in den nahegelegenen Bayerischen Wald.
Die Immobilie befindet sich im südwestlichen Teil der Stadt.
Die nächste Grundschule (Grundschule Bad Abbach) ist etwa 700 Meter, eine weiterführende Schule (Angrüner- Mittelschule Bad Abbach) rund 4 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Asklepios Klinikum Bad Abbach) sind es ungefähr 100 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus| Stinkelbrunnstraße (circa 230 Meter)
Bahnhof | Poikam (circa 2 Kilometer)
Ausstattung: Das angebotene Mehrfamilienhaus besticht durch eine erstklassige Architektur im Bauhausstil und eine begehrte Lage, die urbanen Lebensstil mit Ruhe und Privatsphäre vereint. Das Haus wurde mit Liebe zum Detail geplant und umgesetzt.
Auf dem ca. 560 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Anbau, welcher auch als Gewerbe genutzt werden kann sowie zwei Stellplätze in einer Garage.
Der pflegeleichte, hübsch angelegte Garten bietet ausreichend Platz für die Familie. Die sonnige Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und mit einer Markise ausgestattet. Hier können Sie die Natur genießen, Zeit im Freien verbringen und Ihre eigenen Grünflächen gestalten. Die Planung für einen Freisitz samt Whirlpool/ Außenpool besteht bereits.
Das dreistöckige Mehrfamilienhaus wurde 1962 mit hochwertigen Materialien erbaut. Die Fassade wurde 2018 modernisiert und verleiht dem Haus einen attraktiven Charme. Durch die großen Fenster gelangt viel Tageslicht in die Räume und sorgt für eine freundliche Atmosphäre.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 372 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf zehn Zimmer verteilt. Die Gewerbefläche beträgt ca. 79 Quadratmeter. Im großen Vollkeller befinden sich ein Freizeitraum, ein Weinkeller, eine Waschküche, der Heizungsraum und ein Hobbyraum.
Das Haus präsentiert sich im Inneren hell und mit einem tollen Grundriss.
Herzstück des Hauses ist der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seinem Blick in den eigenen Garten zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Die große Dachterrasse und der terrassenartige Balkon ergänzen den Wohnraum auf angenehme Weise.
Außerdem gut zu wissen:
- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff- und Metallfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
- Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Holzdielen, Fliesen und Auslegware ausgestattet.
Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden.
Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,26 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen
Provision: 2,94% inkl. MwSt.
