Lage: Bad Abbach ist ein Markt und Kurort im niederbayerischen Landkreis Kelheim.
Eingebettet in die Landschaftsidylle an der Donau liegt Bad Abbach vor den Toren der Welterbestadt Regensburg.
Der Markt verfügt über eine Infrastruktur für alle Generationen.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie Fach- und Allgemeinärzte sind in Bad Abbach vorhanden.
Bad Abbach verfügt über Kinderkrippen und Kindergärten, sowie eine Grund- und Mittelschule.
Der Markt und seine Umgebung bieten die Möglichkeit für viele Freizeitaktivitäten und Erholung wie z.B. in der örtlichen Kaiser-Therme.
Objekt: Diese Doppelhaushälfte mit zwei getrennten Wohneinheiten und einem Nebengebäude befindet sich in ruhiger Lage im Bad Abbacher Ortsteil Peising.
Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Therme (Flüssiggastank). Die Funktionalität der Heizung muss geklärt werden. Das Zuheizen mit Holz ist im Erdgeschoss über einen Kachelofen, im Obergeschoss über einen Schwedenofen möglich.
Das Objekt ist mit 2-fach verglasten Holzfenstern ausgestattet.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² als auch die Wohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² besitzen jeweils einen Wintergarten. Die Wohneinheit im Obergeschoss ist über einen Außenaufgang erreichbar.
Im Außenbereich befindet sich ein Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 34 m², das als Lager und Kfz-Stellplatz genutzt werden kann.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in sanierungs-bedürftigen Zustand.
Beim Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der kath. Kirche. Die Erbpacht beträgt derzeit € 383,00 jährlich und läuft bis zum Jahr 2085.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer & Küche mit Wintergarten, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer mit Ankleide,
Speisekammer, Diele, Windfang
Obergeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten, Schlafzimmer, Zimmer, Küche, 2 Bäder, Abstellraum, Diele,
Windfang
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