Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz
Lage: Die Wohnung befindet sich in Bad Abbach, einer Gemeinde im Landkreis Kelheim in Bayern. Bad Abbach liegt malerisch an der Donau und ist für seine Thermalbäder und seine schöne Landschaft bekannt.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die von Wohnhäusern und Gärten umgeben und durch eine ruhige und freundliche Atmosphäre geprägt ist.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung gibt es verschiedene Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden, was die Gegend besonders familienfreundlich macht.
Bad Abbach bietet auch eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten. Die Gemeinde liegt inmitten einer malerischen Landschaft und hat viele Wanderwege entlang der Donau und durch die umliegenden Wälder. Darüber hinaus gibt es in der Nähe des Kurparks und der Limestherme Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung.
Die Verkehrsanbindung in Bad Abbach ist gut. Das Mehrfamilienhaus ist über die umliegenden Straßen leicht zu erreichen und es gibt Parkmöglichkeiten in der Nähe. In der Gemeinde gibt es auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich Busverbindungen zu umliegenden Städten und Gemeinden.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Stinkelbrunnstraße, Bad Abbach (circa 450 Meter)
Bahnhof | Bad Abbach (circa 4 Kilometer)
Ausstattung: Die charmante Etagenwohnung mit drei Zimmern und ca. 62 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und kleine Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im zweiten Obergeschoss.
Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem guten Buch ausklingen lassen.
Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab. Der Dachboden punktet mit seiner Ausbaufähigkeit. Die Genehmigung für den Ausbau liegt bereits vor, wodurch circa 20 Quadratmeter weiterer Wohnraum entstehen kann.
Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Außerdem gut zu wissen:
- Ein Hausmeister und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
- Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Betonfassade wurde 1994 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.
Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
Provision: 1,79% inkl. MwSt.
