Objektbeschreibung: Dieses attraktive massiv gebaute Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage von Babenhausen-Hergershausen.
Durch die direkte Bahnanbindung nach Darmstadt, Aschaffenburg und Mainz (Frankfurt mit einmaligem Umsteigen) sowie die gute Lage im Ballungsraum des Rhein-Main-Gebietes mit guten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen ist Hergershausen ein attraktiver Wohnort.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 180 m² und verteilt sich auf insgesamt 8 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder sowie ein Gäste-WC, zuzüglich Gäste-/Arbeitszimmer und großer Hobbyraum im Untergeschoss.
Das Erdgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche besticht durch eine großzügige 3- bis 4-Zimmer-Aufteilung, Küche und modernem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einem Gäste-WC. Die große Sonnenterrasse, auf der Sie gemütliche Stunden verbringen können und der schön eingegrünte Garten runden den Wohnkomfort ab. Das Erdgeschoss ist zurzeit für € 630,00 inklusive Garage zuz. Nebenkosten vermietet.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und einem Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein sonniger Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m² und das Beste: Die Wohnung ist sofort bezugsfertig!
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier, im Untergeschoss befinden sich unter anderem ein helles Gäste-/Arbeitszimmer, ein praktisches Duschbad und ein großzügiger Hobbyraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten, der Heizungsraum (sparsame Gas-Zentralheizung) und Abstellräume für dies und das.
Auf dem ca. 576 m² großen wunderschön eingewachsenen Grundstück können Sie sich frei entfalten und Ihren grünen Daumen ausleben. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb rundet das Angebot ab und bietet Platz für Ihr Auto und zusätzlichen Stauraum.
Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine angenehme Wohnlage, sondern auch ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen.
Lagebeschreibung: Babenhausen besteht aus den Ortsteilen Harpertshausen, Harreshausen, Hergershausen, Langstadt und Sickenhofen. Die Stadt grenzt an Rodgau und Seligenstadt im Kreis Offenbach, an den Landkreis Aschaffenburg in Bayern, an Schaafheim, Groß-Umstadt sowie Münster und Eppertshausen.
Hergershausen ist der größte der fünf Stadtteile in der Gemeinde Babenhausen im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Der Stadtteil ist sehr verkehrsgünstig an größere Städte angebunden:
Durch die direkte Bahnanbindung nach Darmstadt, Aschaffenburg und Mainz (Frankfurt mit einmaligem Umsteigen) sowie die gute Lage im Ballungsraum des Rhein-Main-Gebietes mit guten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen ist Hergershausen ein attraktiver Wohnort.
Mit dem Auto erreicht man in:
ca. 30 Minuten Frankfurt am Main (ca. 34 km)
ca. 15 Minuten Aschaffenburg (15 km)
ca. 25 Minuten Darmstadt (25 km)
ca. 40 Minuten Mainz (50km).
Sonstige Angaben: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Das Flair von Babenhausen wird wesentlich von der Altstadt geprägt. Enge Gassen, zahlreiche Fachwerkhäuser und Teile der alten Stadtmauer verleihen Babenhausen eine gemütliche, mittelalterliche Atmosphäre. Als Mittelzentrum verfügt Babenhausen auch über eine recht gut ausgebaute Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs. Auch einige Gewerbebetriebe sind in der Stadt ansässig.
Die Altstadtkulisse bietet auch den Rahmen für festliche Veranstaltungen wie das Altstadtfest und den Weihnachtsmarkt. Neben einigen verkehrsreichen Straßen und dem Bahnhof gibt es in Babenhausen auch ruhige Wohngebiete. Die Stadt verfügt über mehrere Kindergärten. Für die Freizeitgestaltung steht beispielsweise ein Schwimmbad oder das kommunale Kino zur Verfügung. Die Bevölkerungsstruktur ist sehr gemischt und entspricht der durchschnittlichen Altersverteilung des gesamten Landkreises.
Babenhausen bietet neben einigen Naturschutzgebieten auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Neben verschiedenen Sportvereinen kann man an einem der Seen verschiedene Wassersportarten betreiben. Der Hasselsee ist nur wenige Autominuten entfernt und eignet sich hervorragend für kleine Ausflüge und Spaziergänge mit der Familie. Rund um den Hasselsee gibt es zahlreiche weitere Seen, die sich durch einen hohen Freizeitwert auszeichnen. Vor allem der Mainparksee bietet mit seinen zahlreichen Freizeitangeboten eine lohnende Alternative. Weitere Seen in der Region sind z.B. der Sickenhöfer See, der Schwalbensee, der Königsee Zellhausen oder der Rodgauer See mit seinem schönen Strandbad.
Durch die gute Infrastruktur finden Sie im Umkreis von ca. 5 km Apotheke, Lebensmitteldiscounter, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule und öffentliche Verkehrsmittel
Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.
Provision: Aufgrund der Tatsache, dass dieses Haus als Zweifamilienhaus konzipiert ist, jedoch optional auch als Einfamilienhaus genutzt werden kann, wird bei Abschluss des Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95 % MwSt. erhoben und fällig.
