Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Lage: Baabe ist zwischen den Ostseebädern Göhren und Sellin auf der Halbinsel Mönchgut auf Rügen gelegen. Der Badeort ist vom Rest der Insel Rügen durch eine natürliche Grenze, den sogenannten Mönchgraben, getrennt. Lange Zeit nur ein verträumtes Fischerdorf, entdeckten Ende des 19. Jahrhunderts erholungssuchende Sommerfrischler den schönen Küstenort für sich und so wurde 1895 mit dem Bau eines ersten Badestrands mit Steg und Umkleidekabinen begonnen. Anfang des 20. Jahrhunderts erlebte der Ort eine Blütezeit, in der nicht nur ein großes Seebad errichtet, sondern auch eine prächtige Allee gepflanzt wurde. Diese führt durch den Ort direkt bis zum Ostseestrand und ist bei Spaziergängern sehr beliebt. Das hölzerne Mönchtor markiert den Ortseingang. Der ursprüngliche Ortskern ist von alten Reetdachhäusern, die in neuem Glanz erstrahlen, geprägt. Im historischen Zentrum wechseln sich gemütliche Kneipen, schöne Ferienwohnungen und interessante Boutiquen ab. In der Bollwerkstraße erwartet Besucher das Zuckerhuthaus aus dem 17. Jahrhundert, das über und über mit Efeu bewachsen ist. Ebenfalls in der Bollwerkstraße befindet sich das Küstenfischermuseum, das Gästen einen Überblick über das Leben und die Arbeit der Fischer auf Rügen vermittelt. Von der kleinen Dorfkirche spaziert man über einen grünen Wandelgang in Richtung Meer. Mit seinem bis zu 25 Meter breiten Sandstrand ist Baabe ein Urlaubsparadies für Groß und Klein. Vom Baaber Bollwerk erreicht man mit einer Ruderbootfähre die Moritzburg am gegenüberliegenden Ufer des Baaber Bek, von wo aus Sie einen herrlichen Blick auf die Umgebung haben.
Ausstattung: Blick ins Grüne
Objekt: Willkommen in dieser charmanten 67 m² großen Erdgeschoss-Wohnung in der Kurparkresidenz im malerischen Ostseebad Baabe. Die hier zum Verkauf angebotene Ferienwohnung befindet sich in erster Reihe am Kurpark ca. 70 m vom Ostseestrand entfernt mit einem unverbaubaren Blick in Richtung Strand und Ostsee. Beim Betreten dieser Ferienwohnung erwartet Sie ein schön gestalteter und lichtdurchfluteter Flur, der eine angenehme Atmosphäre schafft. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich eine kleine Infrarotsauna für entspannende Momente. Direkt gegenüber liegt das erste Schlafzimmer, das mit einem komfortablen Doppelbett und einem geräumigen Kleiderschrank ausgestattet ist. Auf der gleichen Seite, befindet sich ein weiteres gemütliches Schlafzimmer, ebenfalls mit einem Doppelbett und einem geräumigen Kleiderschrank ausgestattet. Die geschmackvoll eingerichteten Schlafzimmer bieten eine erholsame Nachtruhe. Auf der rechten Seite vom Flur aus gesehen befinden sich die beiden Badezimmer. Das erste Badezimmer ist mit einem Waschtisch und WC ausgestattet, im zweiten Bad ist zusätzlich noch eine Dusche verbaut. Folgen Sie dem Flur weiter geradeaus, gelangen Sie in den gemütlichen Essbereich, welcher mit einer vollausgestatteten Küchenzeile versehen ist. Hier lädt ein stilvoller Esstisch zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Der angrenzende Wohnbereich strahlt Gemütlichkeit aus und lädt zum Verweilen ein. Ein komfortables Sofa bietet den perfekten Ort, um sich zu entspannen und zu erholen. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die mit geschmackvollen Gartenmöbeln und einem einladenden Strandkorb ausgestattet ist. Diese Wohnung bietet außerdem einen eigenen Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug, so dass Sie sich keine Gedanken über Parkmöglichkeiten machen müssen. Im Herbst 2023 wurde eine neue Heizungsanlage verbaut. Genießen Sie die kluge Raumaufteilung und die liebevoll gestalteten Details dieser schönen Ferienwohnung in der Kurparkresidenz. Hier können Sie sich zurücklehnen, die Annehmlichkeiten genießen und das Ostseebad Baabe in vollen Zügen erleben.
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 1.200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
