Lage: _Gemeinde Aurich als Mittelzentrum Niedersachsens und zweitgrößte Stadt Ostfrieslands
_Kreisstadt mit gut 42.000 Einwohnern auf halber Strecke zwischen Emden und Wilhelmshaven
_Gegend geprägt durch Wiesen, Felder und Moore und darauf gebauten Eifamilienhäusern
_zahlreiche Wälder und Feldwege laden zu Spaziergängen oder Rad-Touren ein, Badesee Tannenhausen mit Wasserskianlage mit dem Rad in ca. zwanzig Minuten zu erreichen
_Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Wallinghausen
_vielfältige Geschäfte sowie Sportvereinigung Aurich mit einem breit gefächerten Angebot an sportlichen Aktivitäten bietet das Zentrum von Aurich, fünf Minuten mit dem Auto entfernt, Golfclub Ostfriesland in etwa 45 Minuten zu erreichen
_Grundschule und Kindergarten in Wallinghausen vorhanden sowie weiterführende Schulen in Aurich zu finden
_ mit dem Auto etwa fünf Minuten nach Aurich, von dort etwa 30 Minuten nach Emden in westlicher Richtung, ebenso etwa 30 Minuten nach Wittmund und etwa 50 Minuten nach Wilhelmshaven in östlicher Richtung
Ausstattung: _Eingangsbereich, Wohnzimmer, Erker, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, zwei Gäste-WCs, Flur, Vorratsraum und Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
_Flur, vier Schlafzimmer, Badezimmer und Heizungsraum im Dachgeschoss
_Fliesenbelag im gesamten Haus
_wassergeführter Kamin mit Speckstein
_Echtholzküche mit Elektrogeräten
_Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
_hochwertige Echtholztreppe
_Kunststofffenster mit zweifach isolierte Verglasung und Außenjalousien
_Gaszentralheizung von Brötje, Baujahr 2010
_überdachte Terrasse
_Teichanlage mit Steg
_Dachrinnen aus Kupfer
_Nebengebäude mit zwei Garagen
_Nebengebäude teilweise in Wohnraumqualität ausgebaut
_ausreichend Nutzflächenpotential im Dachgeschoss des Nebengebäudes
_Holzunterstand für Brennholz mit angrenzendem Werkbereich
_an die öffentliche Kanalisation angeschlossen
_man betritt das Grundstück durch ein wunderschönes Schmiedeeisentor
_kleiner Waldanteil mit eigenem Baumbestand und Wiesen für Nutztierhaltung vorhanden
_eigener Nutzgartenanteil mit einem Gewächshaus
_Obstbaumwiese
_Hühnerstall
Objekt: _Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Erker in Massivbauweise
_friesische Bauweise
_Grundstücksfläche von ca. 13.553 m²
_Wohnfläche von ca. 233,99 m²
_Nutzfläche von ca. 140,48 m²
_Baujahr von 2000
_zwei Garagen
_Teichanlage mit Steg
_große geklinkerte Auffahrt
_nicht einsehbares Eigentumsgrundstück
_gefühlte Alleinlage in naturnaher Lage
_ebenerdiges Wohnen möglich
Stichworte: Nutzfläche: 140,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
