Lage: Diese Immobilie befindet sich direkt in Münchaurach.
Münchaurach ist Teil der Verwaltungsgemeinde Aurachtal und somit Bestandteil des Landkreises Erlangen-Höchstadt. Aurachtal ist ein attraktiver Wohnort mit einem breiten Freizeit- und Kulturangebot und einer lebendigen örtlichen Gemeinschaft mit regem Vereinsleben. Es gibt viele, auch über den täglichen Bedarf hinausreichende Einkaufsmöglichkeiten.
Die regionale Verkehrsanbindung garantiert kurze Wege in die nahegelegenen Städte. Über den Autobahnanschluss in Herzogenaurach, ist Erlangen und damit auch Nürnberg in kürzester Zeit zu erreichen. Außerdem sind viele Orte zwischen Erlangen, Herzogenaurach und Neustadt mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.
Objekt: Hier ist viel Platz zum Wohnen und Arbeiten!
Insgesamt 348 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten!
Massive Bauweise - Baujahr 1945, Anbau 1972 und 1978
Wohneinheit 1 mit ca. 162 m², verteilt auf 6 Zimmer mit Terrasse, leerstehend
Wohneinheit 2 mit ca. 85 m², verteilt auf 3,5 Zimmer mit zwei Balkonen, Auszug steht an
Wohneinheit 3 mit ca. 100 m², verteilt auf 5 Zimmer mit einem Balkon, leerstehend
Drei Garagen mit erneuerten Garagentoren und elektrischen Torantrieben
Zwei überdachte Stellplätze
Zusätzliches Nebengebäude mit Tor
Geschmackvoll angelegter Garten mit Gartenhäuschen und Grillplatz zum Feiern, Schuppen zum Aufbewahren von Gartengeräten, ein Nutzgarten und noch vieles mehr.
2002
Austausch Kesselanlage Fa. Viessmann
2012
Erneuerung der Einfriedung entlang der Straße
2014
Einbau von Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
Neugestaltung des Eingangsbereichs (Pflaster, Haustüre, Vordach, Eingangstreppe)
2015
Austausch aller Wasserleitungen
Sanierung des Badezimmers in der Wohneinheit 2
Sanierung der drei Balkone inkl. Erneuerung aller Balkongeländer
2016
Kernsanierung der Wohneinheit 3 inkl. Bad
2019
Sanierung des Badezimmers in der Wohneinheit 1
2020
Einbau einer Enthärtungsanlage der Fa. Grünbeck
Austausch der drei Garagentore und Installation von elektronischen Torantrieben
2021
Renovierung der Fassade
Installation von zwei Videosprechanlagen
2023
Glasfaseranschluss
Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 148,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2014
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
