Großes Areal mit Bestandsgebäuden und Bauplatz in zentraler Lage!

Lage: Das Anwesen befindet sich im Landkreis Erlangen-Höchstadt in Mittelfranken und liegt in einem Ortsteil der Gemeinde Aurachtal. Die Gemeinde liegt im Tal der Mittleren Aurach westlich von Herzogenaurach. Für die Bedürfnisse des täglichen Lebens befinden sich Krippe, Kindergarten, Kinderhort, Grundschule, Ärzte, Apotheke sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Über diverse Freizeiteinrichtungen wie Spielplätze, Bolzplätze, Tennisplätze, Fußballplätze und einen Reiterhof kann man sich ebenfalls freuen. Gute Verkehrsanbindungen über die Staatsstraße 2244 nach Neundorf bzw. nach Falkendorf sind gegeben. Die Kreisstraße ERH 15 verläuft am Nankenhof vorbei nach Oberreichenbach bzw. zur Kreisstraße ERH 13. Eine Gemeindeverbindungsstraße führt nach Dörflas. Mit dem Kfz sind es ca. 10 Minuten nach Herzogenaurach und ca. 20 Minuten nach Erlangen.
Objektbeschreibung: Dieses große Areal mit Bestandsgebäuden und Bauplatz befindet sich auf einem Grundstück mit gemischter Nutzung und ist zentral gelegen. Das Gelände bietet genügend Platz für zusätzlichen Neubau, auch wäre ein Abriss möglich, es besteht kein Denkmalschutz. Das Wohn-Geschäftshaus mit Nebengebäuden wurde 1933 in massiver Bauweise erstellt und zuletzt 2002 modernisiert. Möglich ist die Nutzung für Wohnen und Gewerbe, als Mehrgenerationenhaus oder der Umbau in mehrere Wohneinheiten. Wahlweise bieten die unteren Stockwerke Raum für gewerblichen Betrieb wie Gastronomie, Tanzschule, Büro etc. Hier bietet sich genügend Platz und somit Freiraum, um das großzügige Anwesen zu einem einzigartigen Lebensraum zu gestalten, in dem sich jeder gerne aufhält und wohlfühlt. Ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger, mit der Investition in eine wertstabile Immobilie treffen Sie in jedem Fall eine gute Entscheidung!
Ausstattung: - Großes Areal mit Bestandsgebäuden und Bauplatz
- Geräumiges Wohn-Geschäftshaus, 14 Zimmer, 4 Etagen
- Terrasse, Wintergarten, kleiner Blumengarten, gepflasterter Hof
- Gastro Küche mit Gasherd, Spülmaschine etc., Gastro-Holzofen
- Einbauküche mit Markengeräten im DG, ausgebautes Dachgeschoss
- 5 Badezimmer, Wanne, Dusche, Fenster, 8 Gäste-WCs, Rolladen
- Hochwertiger Parkettboden, Laminatboden, Feinsteinfliesen
- Aluminiumfenster EG, Holzfenster 1.OG, Veluxfenster 2.OG und DG
- 1990 Kupfer-Stromleitungen & Wasserleitungen erneuert OG und DG
- 1998 Ölheizung erneuert, zentrale Ölversorgung, 2 Öl-Kachelöfen
- Abstellraum, Wasch- und Trockenraum, Technikraum, Kühlhaus
- Schlachthaus, Scheune, Maschinenhalle, Stall, Nebengebäude
- 3 Gewölbekeller mit ca. 5 Metern Deckenhöhe, teilunterkellert
- Doppelgarage mit verstärkter Decke, 4 Außenstellplätze
- Schmiedeeisernes Gartentor, Wasserrecht für Brunnen
- DVBT, VDSL, Kabelanschluss, SAT-Anlage
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Preisinformation: 8 Stellplätze

Provision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.