Preisinformation: 3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Lage: Östlich von Hamburg befindet sich die Gemeinde Aumühle mit insgesamt rund 3.200 Einwohnern in unmittelbarer Nähe vom Sachsenwald, dem größten Wald- und Naherholungsgebiets Schleswig-Holsteins. Vor den Toren der Großstadt bietet Aumühle eine hohe Wohnqualität. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer Stichstraße, bebaut mit großzügigen Einfamilienhäusern. Hier lässt es sich ruhig wohnen.
Neben langen Spaziergängen im Sachsenwald steht ein breit gefächertes Angebot an Freizeitaktivitäten, wie Hockey, Tennis und Schwimmen im lokale Tontaubenclub oder Fußball und Klettern direkt vor der Haustür zur Verfügung. Für Golfbegeisterte sind innerhalb von nur 15 Autominuten vier Golfclubs zu erreichen. Diverse Reitställe befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.
Eine Grundschule und mehrere Kitas befinden sich direkt in Aumühle. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden Wentorf und Reinbek ansässig und werden bequem mit dem Bus der Buslinie 735 angefahren.
Alle Be- und Versorgungen des täglichen Bedarfs sind im Ort und den benachbarten Gemeinden, wie Wohltorf, Wentorf und Reinbek, gegeben. Für alles Weitere ist es in das Zentrum von Hamburg nicht weit entfernt.
Die S-Bahnstation Aumühle, welche in zehn Minuten fußläufig zu erreichen ist, bietet den Anschluss an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) und ermöglicht eine Anbindung an die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten. Mit dem Auto ist das Hamburger Zentrum mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés in ca. 35 Minuten erreicht, der Flughafen in einer Dreiviertelstunde.
Ausstattung: * hochwertiger Marmorboden im Erdgeschoss
* Teppichboden in den Zimmern im Obergeschoss
* Zimmertüren aus Vollholtz mit originalen, hochwertige Messingtürgriffe
* maßgefertigte Holzeinbauten für reichlich Stauraum
* dekorative Säulen, Rundbögen und Stuck im Wohnbereich
* eingelassene, beleuchtete Regale im Wohnbereich
* hochwertige Einbauküche der Marke SieMatic, mit weißen Fronten und Messinggriffe
* Elektrogeräte der Marke Miele: Geschirrspülmaschine, Backofen, Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierkombination
* Bäder mit weißen Wand- und Bodenfliesen
* überwiegend weiße Keramiken in den Bädern
* Bad en Suite im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
* zwei Duschbäder mit WC, Waschbecken und Dusche mit Glasabtrennung
Objekt: Vollständig eingefriedet und über ein elektrisches Tor befahrbar, bietet dieses Grundstück eine sonnige Süd-Ausrichtung. Es ist liebevoll angelegt und dabei dennoch äußerst pflegeleicht und präsentiert sich mit üppiger Rhododendronbepflanzung, welche es vor Blicken von außen geschützt hält. Vor dem Haus besteht ein gepflasterter Vorplatz, welcher Stellfläche für drei Fahrzeuge bietet. Vor Wind und Wetter geschützt, kommen zwei weitere Fahrzeuge in der Doppelgarage mit elektrischem Tor unter.
In massiver und hochwertiger Bauweise wurde das Grundstück im Jahr 1995 mit einer Villa bebaut. Diese verfügt über zwei Vollgeschosse sowie einen ausgebauten Spitzboden und ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss herrschen Deckenhöhen von ca. drei Metern, im Obergeschoss von ca. 2,75 Metern. In Verbindung mit zahlreichen Fensterflächen entstehen so lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Über einen überdachten Vorplatz ist die Eingangshalle der Immobilie zu betreten. Hier bietet sich der Treppenaufgang, ein Garderobenbereich mit Gäste-WC sowie der Zugang in die Küche mit angrenzendem Abstellraum. Herzstück dieser Ebene ist der offene und äußert gut belichtete Wohn- und Essbereich mit Zugang in die Küche. Zahlreiche bodentiefe Fenster bieten einen freien Blick in den Garten sowie zahlreiche Austrittsmöglichkeiten auf die anschließende, zum Teil überdachte Terrasse. Diese lädt auch an heißen Sommertagen zum Verweilen ein und lässt sich über drei elektrische Markisen verschatten. An kühlen Wintertagen spendet im Innern ein Kamin aus Marmor wohlige Wärme.
Das Obergeschoss bietet ein Hauptschlafzimmer mit Ankleide sowie Bad en Suite. In Süd-Ausrichtung besteht von hieraus Zugang auf den großzügigen Balkon mit freiem Blick in den Garten. Abgerundet wird diese Ebene mit insgesamt drei weiteren Zimmern, einem Duschbad sowie einem separaten WC.
Im Untergeschoss ist ein Zimmer, unter dem Wohnzimmer gelegen, sehr gut belichtet und eignet sich als Hobbyraum oder Gästezimmer. Ein Gästezimmer mit Duschbad en Suite ist ebenso vorhanden. Weiterhin bestehen zwei Kellerräume, ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum. Eine Waschküche bietet einen praktischen Wäscheschacht, welcher aus dem Obergeschoss, über das Erdgeschoss direkt in den Keller führt.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, welche im Erdgeschoss als Fußbodenheizung verlegt wurde. Die Holz-Sprossenfenster verfügen über eine doppelte Isolierverglasung und sind, mit Ausnahme vom Wohnzimmer, mit elektronischen Rollläden versehen.
Stichworte: Nutzfläche: 131,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,125 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
