Objektbeschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Jugendstilvilla mit gut erhaltenen Stilelementen der damaligen Zeit, die 1910 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Objekt gehört zu der damaligen Villenkolonie „Sachsenwald-Hofriede“ und versprüht noch den Charme der damaligen Zeit.
Das mit rotem Biberschwanz eingedeckte Dach harmoniert angenehm mit der hellen, in gebrochenem Weiß gehaltenen Fassade, die im Giebel mit dekorativem Fachwerk abgesetzt ist.
Die Immobilie wurde Mitte der 80er Jahre in fünf Wohneinheiten aufgeteilt. Die angebotene Maisonettewohnung ist mit ihren ca. 170 m² Wohnfläche mit Abstand die größte im Haus, da die aktuellen Eigentümer die Wohnung Nr. 4 mit der Wohnung Nr. 5 zusammengelegt haben.
Die Immobilie verfügt über weiße Holzsprossenfenster, die teilweise schon ausgetauscht wurden und mit einer Isolierverglasung versehen sind.
Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung von vier der im Objekt befindlichen Wohnungen übernimmt eine neuwertige Gasbrennwerttherme aus dem Hause Wolf. Diese wurde 2022 eingebaut und ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Die linke Erdgeschosswohnung verfügt darüber hinaus über eine eigene Therme.
Das Objekt ist voll unterkellert, wobei Teile davon lediglich als Kriechkeller ausgearbeitet sind. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Da es sich hier um eine aus zwei Wohneinheiten zusammengelegte Wohnung handelt, stehen den Eigentümern der angebotenen Maisonettewohnung zwei separate Kellerräume sowie auch zwei PKW-Stellplätze auf dem vorgelagerten Hofplatz zur Verfügung.
Lagebeschreibung: Die Gemeinde Aumühle befindet sich direkt am Rande des Sachsenwaldes – eines der schönsten Nacherholungsgebiete im Osten der Metropolregion Hamburg.
Die Bebauung ist mehrheitlich geprägt durch Einfamilien- sowie Doppelhäusern. Um die Jahrhundertwende entstand durch Hamburger Unternehmer und Industrielle die sogenannte Villenkolonie, die der Gemeinde Aumühle bis heute einen prägenden, repräsentativen Charakter verleiht.
Die ca. 3.000 Einwohner kommen in den Genuss eines umfassenden Freizeitangebots innerhalb der Region. Ob Tennis, Golf, Reiten, Hockey, Fußball, Schwimmen im beliebten Naturschwimmbad, dem Tonteichbad von Wohltorf etc. – hier lässt sich jeder beliebigen Beschäftigung nachgehen. Dabei laden der Sachsenwald sowie das Naturschutzgebiet „Lohe“ zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Für die jungen Bewohner gibt es eine Kinderkrippe, drei Kindergärten sowie die Fürstin-An-Mari-von-Bismarck Grundschule. Weiterführende Schulen sind im nahe gelegenen Reinbek oder Wentorf vorhanden.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im gemütlichen Ortskern.
Die Gemeinde Aumühle verfügt zudem über einen S-Bahn Anschluss. Von hier ist man binnen 30 Minuten entspannt in der Hamburger Innenstadt. Der S-Bahnhof liegt fußläufig von der Wohnung entfernt.
Aber auch die PKW-Anbindung ist hervorragend. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die A24, die sie nach Hamburg oder Berlin führt, die A1 Richtung Bremen oder Lübeck sowie die Geesthachter Autobahn A 25.
Raumaufteilung: Über einen gebührenden Treppenaufgang lässt sich der Eingang dieser repräsentativen Villa begehen und ein heller, lichtdurchfluteter Eingangsbereich empfängt den Besucher.
Eine mit Teppich belegte Holztreppe führt in den galerieartigen Flur, von dem die Wohnungstüren zu den beiden oben gelegenen Wohnungstüren abgehen. Rechterhand kommt man in die angebotene Maisonettewohnung, die sich von hier über das 1. OG sowie dem ausgebauten Dachgeschoss erstreckt.
Beim Betreten der Wohnung befindet man sich zunächst in einem sehr geräumig geschnittenen Eingangsbereich, dessen Fenster einen optimalen Lichteinfall gewähren und den wunderschön aufgearbeiteten Eichenholzboden im Fischgrätmuster in einem warmen Honigton erstrahlen lassen. Hier findet sich ausreichend Platz, um den Besucher angemessen in Empfang nehmen zu können. Auch ein eingebauter Garderobenschrank ist hier mit integriert.
Linkerhand führt der Weg in ein elegantes Esszimmer mit einer dahinterliegenden Küche. Der große Ostbalkon lässt sich von beiden Räumen direkt betreten.
Zurück im Eingangsbereich öffnet sich der Raum geradeaus und bietet Zugang in den einladenden Wohnbereich, der aus zwei Räumen besteht, die durch einen Hamburger Bogen architektonisch mit einander verbunden sind. Auch von hier lässt sich durch ein bodentiefes Fenster der große Balkon betreten.
Da die Wohnung ursprünglich aus zwei kleineren Wohnungen bestand, befindet sich auf der unteren Ebene noch eine zweite Küche, von der kurze, praktische Wege in den Wohnbereich garantiert werden. Diverse Einbauschränke sowie ein Gäste-WC und eine Abstellkammer (ehemaliges Bad) runden das Raumangebot auf der herrschaftlichen Ebene ab.
Eine Wendeltreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich die privaten Schlafräume der schönen Wohnung befindet. Insgesamt finden sich hier vier Schlafzimmer, von denen drei ineinander übergehen sowie zwei kleinere Duschbäder. Auch eine weitere Abstellkammer beherbergt auf dieser Ebene spielend einen Staubsauger etc.
All die Dinge, die man nicht im täglichen Gebrauch hat, finden ihren Platz in einem der beiden Kellerräume.
Provision: 1,785 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
