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Betreutes Wohnen bietet älteren Menschen und Personen mit Einschränkungen die ideale Kombination aus selbstständigem Leben und individuell wählbarer Unterstützung. Die Betreuung erfolgt durch die Caritativen Dienste Augsburg Nord-West gGmbH, direkt vor Ort im Pflegedienstbüro. Die Bewohnerinnen und Bewohner entscheiden selbst, wie viel Hilfe sie benötigen - von hauswirtschaftlicher Unterstützung bis hin zur pflegerischen Versorgung.

Der gut geschnittene Grundriss bietet ein angenehmes Wohnambiente und eine effiziente Raumnutzung. Besonders hervorzuheben ist der West-Balkon, der zu entspannten Abendstunden in der Sonne einlädt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten, was die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Inmitten eines ruhigen Wohngebiets im beliebten Augsburg-Hochzoll entsteht diese einzigartige, familienfreundliche Neubau-Doppelhaushälfte mit tollem Garten und West-Ausrichtung. Das gut geschnittene Haus mit insgesamt 4,5 - 5,5 Zimmern (je nach Grundrisswahl) wird solide in Ziegelbauweise erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche im Keller von ca. 45 m².

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug, das moderne Bad ergänzt das stimmige Gesamtbild der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Beides ist durch eine Hecke eingefasst und bietet somit angenehmen Sichtschutz - ideal, um entspannte Nachmittage und Abende im Freien zu genießen.

Die Küche hat eine sehr schöne Größe, weshalb viel Platz für eine Einbauküche und für einen Essplatz bietet. Durch die großen Fenster zur West-Seite ist das Zimmer ganztags gut belichtet. Anschließend befindet sich das helle, geräumige Wohnzimmer mit Süd-Ausrichtung. Das Zimmer hat eine schöne Größe, weshalb dieses sehr gut möbliert und genutzt werden kann.

Inmitten eines ruhigen Wohngebiets in der beliebten Schafweidsiedlung entsteht diese einzigartige, familienfreundliche Neubau-Doppelhaushälfte mit tollem Garten und Süd-West-Ausrichtung. Das gut geschnittene Haus mit insgesamt 5 Zimmern wird als KfW-55-Haus erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche im Keller von ca. 60 m².

Die Deckenhöhen von ca. drei Metern verstärken das großzügige Raumgefühl und tragen zur exklusiven Atmosphäre bei. Der charmante Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist, bietet einen ruhigen Rückzugsort und bietet einen herausragenden Blick über die Stadt. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch einen Aufzug, welcher einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht, sowie durch den einmaligen Luxus, in einem Gebäude zu wohnen, das durch seine Lage und historische Substanz zu den begehrtesten in der Stadt zählt.

modernes, durchdachtes Raumkonzept - barrierefreie Ausstattung mit drei Aufzügen - zwei großzügige Balkone mit Panoramablick auf den Eiskanal (nach Süden und Westen) - 3 Zimmer: großes Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer - hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik in allen Wohnräumen - Bad und extra WC neu gefliest (60 × 60 cm) - modernes Badezimmer mit fast bodengleicher Dusche und Regenduschkopf - praktische Anschlüsse für Waschmaschine 6 Trockner im Bad - neue Fenster in der gesamten Wohnung - komplette Erneuerung der Elektrik inklusive FI-Schutzschalter - Kellerraum inklusive - Tiefgaragenstellplatz verfügbar - Ruhige und zentrale Lage mit guter Infrastruktur - Sofort bezugsfrei - Hochwertige Kombination aus Komfort, Sanierungsqualität und barrierefreiem Wohnen

Zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung, der den Wohnraum nach außen erweitert und für zusätzliche Aufenthaltsqualität sorgt. Die Wohnung ist nach Osten und Westen ausgerichtet und profitiert dadurch von angenehmen hellen Lichtverhältnissen über den gesamten Tag hinweg. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, zugleich besteht Modernisierungsbedarf. Dies bietet Käufern die attraktive Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und das vorhandene Potenzial noch weiter auszuschöpfen.

In attraktiver und ruhiger Lage von Augsburg-Hochzoll-Süd entsteht diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung, die durch barrierefreies Wohnen, einen durchdachten Grundriss und einen sonnigen West-Balkon überzeugt. Der helle, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und öffnet sich über eine breite Glasfront zum großen Balkon mit rund 15 m².

72 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einer einladenden Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon, der mit einer Treppe direkt in den kleinen Garten führt - ein idyllisches Plätzchen, das Ihnen zur exklusiven Nutzung zur Verfügung steht. Etliche Modernisierungsmaßnahmen haben sowohl die Wohnung als auch das Gebäude nachhaltig auf den neuesten Stand gebracht.

Der kleinste der beiden Aufenthaltsräume ist ostorientiert und die beiden größeren Räume sind nach Westen ausgerichtet. Sämtliche Räume verfügen über angenehme Seitenverhältnisse und lassen individuelle Einrichtungskonzepte zu. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung. Die Küche ist vollständig ausgestattet, inklusive Dunstabzugshaube, und bietet ausreichend Raum für gemeinsames Kochen.

11 m², OG ca. 126,5 m², DG ausbaubar -Massive Ziegelbauweise -Holzfenster mit Isolierverglasung -Fenster im OG 2024 erneuert -Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung -Elektrik 2001 vollständig erneuert -Große West-Terrasse im EG -Garten inkl. Gartenhaus und Brunnen (2024 geschlagen) -Inkl. Garage -Ein Anbau an das Gebäude ist möglich !Ein aktueller Energieausweis wurde angefordert!

Die Wohnung ist aufgeteilt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich (Esstisch für 6 Personen) mit offener Küche, und bietet direkten Zugang zum Süd-West-Balkon. Die Küche ist voll ausgestattet (Spülmaschine, Backofen, Koch- und Essgeschirr, etc.). Die Wohnung bietet 3 Schlafräume: 2 Zimmer mit Doppelbett, 1 Zimmer mit Einzelbett. Das geräumige Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Waschmaschine.

Betreutes Wohnen bietet älteren Menschen und Personen mit Einschränkungen die ideale Kombination aus selbstständigem Leben und individuell wählbarer Unterstützung. Die Betreuung erfolgt durch die Caritativen Dienste Augsburg Nord-West gGmbH, direkt vor Ort im Pflegedienstbüro. Die Bewohnerinnen und Bewohner entscheiden selbst, wie viel Hilfe sie benötigen - von hauswirtschaftlicher Unterstützung bis hin zur pflegerischen Versorgung.

Das Haus überzeugt mit klassischem Grundriss, hellem Wohnambiente und einem sonnigen Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Auf dem 548 m² großen Grundstück in zweiter Reihe profitieren Sie von einer geschützten Lage und gleichzeitig guter Anbindung. Mit durchdachten Modernisierungen lässt sich hier ein individuelles und zukunftsfähiges Zuhause realisieren.

Betreutes Wohnen bietet älteren Menschen und Personen mit Einschränkungen die ideale Kombination aus selbstständigem Leben und individuell wählbarer Unterstützung. Die Betreuung erfolgt durch die Caritativen Dienste Augsburg Nord-West gGmbH, direkt vor Ort im Pflegedienstbüro. Die Bewohnerinnen und Bewohner entscheiden selbst, wie viel Hilfe sie benötigen - von hauswirtschaftlicher Unterstützung bis hin zur pflegerischen Versorgung.

Betreutes Wohnen bietet älteren Menschen und Personen mit Einschränkungen die ideale Kombination aus selbstständigem Leben und individuell wählbarer Unterstützung. Die Betreuung erfolgt durch die Caritativen Dienste Augsburg Nord-West gGmbH, direkt vor Ort im Pflegedienstbüro. Die Bewohnerinnen und Bewohner entscheiden selbst, wie viel Hilfe sie benötigen - von hauswirtschaftlicher Unterstützung bis hin zur pflegerischen Versorgung.

Betreutes Wohnen bietet älteren Menschen und Personen mit Einschränkungen die ideale Kombination aus selbstständigem Leben und individuell wählbarer Unterstützung. Die Betreuung erfolgt durch die Caritativen Dienste Augsburg Nord-West gGmbH, direkt vor Ort im Pflegedienstbüro. Die Bewohnerinnen und Bewohner entscheiden selbst, wie viel Hilfe sie benötigen - von hauswirtschaftlicher Unterstützung bis hin zur pflegerischen Versorgung.

Betreutes Wohnen bietet älteren Menschen und Personen mit Einschränkungen die ideale Kombination aus selbstständigem Leben und individuell wählbarer Unterstützung. Die Betreuung erfolgt durch die Caritativen Dienste Augsburg Nord-West gGmbH, direkt vor Ort im Pflegedienstbüro. Die Bewohnerinnen und Bewohner entscheiden selbst, wie viel Hilfe sie benötigen - von hauswirtschaftlicher Unterstützung bis hin zur pflegerischen Versorgung.