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Zur Ausstattung: - Laminatboden - Große gut erhaltene Fenster - Küche (darf unentgeltlich genutzt werden) - WC, Duschwanne und Waschmaschinen Anschluss Vorhanden -Keller

Über die einladende Diele mit einer praktischen Schranknische gelangen Sie bequem in alle Räume. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Das angrenzende, großzügige Schlafzimmer zeigt sich dank großzügigen Fenstern lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das Herzstück bildet das gut geschnittene Wohnzimmer, das sich optimal in einen gemütlichen Wohn- und einen Essbereich gliedern lässt.

Schlafzimmer und Balkon sind nach Süd/Westen ausgerichtet und sorgen für angenehme Lichtverhältnisse sowie schöne Ausblicke. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinen-Anschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer und einen Garderoben-Bereich in der Diele. Die vorhandenen Holzfenster befinden sich in einem ordentlichen Zustand.

Obergeschoß bis ca. 3,1 Meter und im Dachgeschoß bis ca. 4 Meter * viele bodentiefe Fenstertüren, die zu Balkonen und Terrassen führen * gesamt 13 Balkone und Terrassen an beiden langen Seiten des Gebäudes * jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Keller mit hoher Raumhöhe * zusätzlich hat die Hausgemeinschaft einen Fahrradkeller und eine Waschküche mit Trockenbereich und Waschmaschinen-Stellplätzen * getrennter abschließbarer Kellerraum für Stromzähler, SAT-Verteiler, Filter- und Salzungsanlage für den Heizwasserkreis * 2 große getrennte abschließbare Kellerräume für den Hausmeister * getrennter abschließbarer Kellerraum für die Heizanlage und die Steuermodule der Solaranlage * Bitumenbelag auf der gesamten Kellerbodenfläche als Bauwerksabdichtung gegen Bodenfeuchte * thermische Solaranlage der Marke "Sonnenkraft" großflächig auf dem Dach zur Anhebung der Vorlauf-Temperatur der Heizanlage * 20 cm starke Wärmedämmung unter dem Estrich in Böden bzw.

Massive Ziegelbauweise -Personenaufzug (Lift) -Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung -zentrale Warmwasseraufbereitung -Holzfenster mit Isolierverglasung -Bad mit Wanne und Dusche, WC, Waschbecken und einen Anschluss für eine Waschmaschine -separates WC -Abstellraum -Kellerabteil -TG Stellplatz zzgl. 15.000,-€

Das zur Badewanne passende Aufsatzwaschbecken aus besonderem Material und ein eleganter Leuchter vervollständigen die hochwertige Ausstattung. Für die Waschmaschine steht ein abgetrennter Bereich zur Verfügung. Eine separate Nische hinter der Tür bietet Platz für einen Trockner. Da im Haus kein Trockenraum vorhanden ist, ist die Nutzung eines Trockners vorgesehen.

Die Wohnung ist hochwertig voll möbliert und stilvoll ausgestattet: .Voll ausgestattete neue Küche mit Herd, Ofen und Kühlschrank mit Gefrierkombination .Helles Wohn-Esszimmer mit praktischen, modernen Möbeln: .Großer PAX-Kleiderschrank mit Spiegel (1,50 m) .2-Sitzer-Sofa mit eingebautem Lattenrost, auch als Gästebett nutzbar .Doppelbett (1,60 m) mit Matratze .Hochwertiger Holztisch, ausziehbar auf 1,20 m .Elegantes Badezimmer mit neuer Toilette, neuem Waschbecken, Duschkabine und Toplader-Waschmaschine .Liebevoll ausgewählte Details wie schöne Lampen und Leuchten sowie dekorative Bilder, die sofort für Wohlfühlatmosphäre sorgen. Für zusätzlichen Komfort sind Strom, Wasser, Heizung, schnelles Internet (500?

Neben der Erneuerung der Elektrik wurde auch das Badezimmer modernisiert und mit neuen Fliesen und Sanitärgegenständen ausgestattet. Auch die Waschmaschine findet in dem kleinen Bad Platz. Modern und schön anzuschauen: In der gesamten Wohnung wurde ein pflegeleichter Vinyl-Designboden in Holzoptik verlegt. Wände/Decken und Türen, sowie die Heizkörper haben einen neuen Anstrich erhalten.

Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einer zusätzlichen Badewanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 befindet sich dank laufender Instandhaltung in sehr gutem Allgemeinzustand.

Clever aufgeteilt, bietet der großzügige Wohnbereich eine abgetrennte Kochnische und einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon, ideal für gemütliche Stunden im Freien. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, verfügt zudem über einen Anschluss für die Waschmaschine, während ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum bietet. Zu den besonderen Annehmlichkeiten der Wohnanlage zählt ein eigenes Schwimmbad, das exklusiv den Bewohnern zur Verfügung steht.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Stellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten. Eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer, die eine modern sanierte Wohnung ohne Renovierungsaufwand suchen, als auch für Kapitalanleger, die in eine Wohnung in Augsburg investieren möchten.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.igewo.com Raumaufteilung Moderne, offene Wohnküche mit Wohnzimmer, drei separate Schlaf-/ Kinderzimmer, Badezimmer ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, Toilette, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss, zusätzlichem Gäste-WC, sowie einem geräumigen Flur. In der Wohnung ist großflächig eine Fußbodenheizung verlegt. Die bodentiefen Fenster bringen viel Licht in die Räume. Durch Versorgung mit Frischluft durch die Abluftanlage werden Heizkosten eingespart.

Ein praktischer Stauraum im Eingangsbereich sowie ein eigener Kellerrabteil sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Untergeschoss stehen ein Waschmaschinen- bzw. Trocknernanschluss, ein großer Trockenraum und ein abschließbarer Fahhrradraum zur Verfügung. Sehr gute Anbindung: Straßenbahn fußläufig in ca. 5 min erreichbar (15 min in die Innenstadt) und Anfahrt B17 in ca. 5 min Fahrzeit.

Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzliche Staufläche. Hier befindet sich zugleich der Anschluss für die Waschmaschine, sodass diese praktisch außerhalb von Küche und Badezimmer untergebracht werden kann. Der nach Osten ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum um einen angenehmen Außenbereich. Er bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit und eignet sich ebenso für Pflanzen, Kräuter oder Blumen.

Kein Dauerwohnsitz, nur für den vorübergehenden Gebrauch geeignet (6-12 Monate) Highlights: - Erstbezug nach umfassender Sanierung - Voll möbliert, Inventarliste auf Anfrage - Offene Küche mit gemütlichem Wohn-/Essbereich - Homeoffice-Platz - Waschmaschine und Trockner - Vinylboden in moderner Echtholzoptik - Großzügige, bodentiefe Dusche - Neue Einbauküche inklusive Geräten, Geschirr und Kochutensilien - Helle, stilvoll eingerichtete Räume - Blick auf die Dächer der Altstadt Sonstiges: - Ideal für Projektmitarbeiter, Pendler oder Expats - Keine Haustiere - Nichtraucher erwünscht - nur für den verübergehenden Gebrauch für 6-12 Monate

Einbauküche und Essbereich. Ein Tageslichtbadezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC sowie Stellplatz für Waschmaschine und Trockner erreichen Sie auch von der Diele, die mit kleiner Einbaunische sowie Garderobenbereich ausgestattet ist. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie von der Diele aus ein Studio, das sich im ausgebauten Dachspitz befindet.

Kleiner sehr zugewachsener Ost-Balkon vom Schlafzimmer, kleines Duschbad mit WC und Dachliegefenster Keller: das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Keller-Außenabgang zum Garten. Waschküche mit Platz für Waschmaschinen und Trockener, Heizung und Tankraum 4 x 1.000 l, sowie zwei weiteren Kellerräumen.

Die Wohnung verfügt über ca. 50 qm Wohnfläche. Diese setzen sich aus zwei Zimmern, einem Badezimmer mit Dusche und einer Küche mit Waschmaschine zusammen. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Aufgrund der guten Lage und der sehr guten Vermietbarkeit, bietet sich die Immobilie als ideale Kapitalanlage an. Aber auch Eigennutzer werden die Wohnlage, die familienfreundliche Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz, lieben und schätzen.

Es verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Eine vorgelagerte Nische bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Zusätzlichen Stauraum gibt es im eigenen Speicherabteil. Die monatlichen Nebenkosten inkl. Heizung betragen 263 €. Die Wohnung ist seit 2019 vermietet. Die monatlichen Nettokaltmiete beträgt 632,50 €.

Geräte wurden kürzlich auf energiesparende Geräte erneuert. Im Badezimmer ist eine Bauknecht-Waschmaschine installiert. Die Wohnung verfügt über ein Festnetz-DECT-Telefon und einen WIFI-Access-Point mit einem Vodafone Kabel Internet Vertrag (100 MB), Dieser kann zusammen mit den Geräten übernommen werden (ca. 37,99 EUR pro Monat).