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studiert, umgänglich, keine Tiere, gesundheitsbewusst, keine Zigaretten wohnt schon lange in Augsburg-.... Suche freundlicheres Umfeld mit nettem deutschen Vermieter, auch WG ist möglich in Kriegshaber, Augsburg-Innenstadt, Pfersee, Göggingen, Haunstetten, Hochzoll  bis M-Pasing etc. Neubau wäre schön, großes Fenster, 25 qm, eigene Toilette, Dusche  wäre schön, günstig, 400 Euro warm.

Objektbeschreibung: APPART NUOVO – Erstbezug ab 01.10.2025 in Augsburg-Kriegshaber In attraktiver Lage im Augsburger Stadtteil Kriegshaber entsteht mit APPART NUOVO ein neues, modernes Wohnquartier mit 142 stilvoll möblierten Mikro-Apartments zur langfristigen Vermietung. Erstbezug ab 01.10.2025 Voll möbliert inkl. Einbauküche Hochwertige Ausstattung Verschiedene Grundrisse und Wohnungsgrößen Aufzug in alle Etagen Tiefgaragen- & Fahrradstellplätze verfügbar Freie Vermietung – keine Zweckbindung APPART NUOVO überzeugt durch klare Architektur, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine hervorragende Anbindung an Innenstadt, Klinikum, Universität und B17.

Zur Vermietung steht eine moderne und vollständig eingerichtete 1,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in der Billerstr. 5 mit ca. 49 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde 2013 im Zuge einer Nutzungsänderung neu errichtet und bietet ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss - ideal für Singles oder Paare.

Ideal wäre eine Lage in Augsburg oder im Umkreis von 15 km. Kann auch Renovierung bedürftig sein nach Absprache.  Wünsche: - Vermieter oder Eigentümer ohne Vorurteile sind mir sehr wichtig - Eine freundliche und respektvolle Atmosphäre ist mir ein großes Anliegen Ich bin eine lebensfrohe Person, mit der man „Pferde stehlen“ kann – ich liebe es, Kaffee zu trinken, zu lachen und schöne Gespräche zu führen.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 und überzeugt durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage sowie eine solide Vermietung. Die Wohnung ist seit 2022 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.

Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf: 12 x 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 840 m² Wohnfläche 13 x 1-Zimmer-Apartments mit ca. 187 m² Wohnfläche (davon sind aktuell 5 Einheiten nicht vermietet) Die monatlichen Netto-Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 17.000 €, mit zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial durch Vermietung der leerstehenden Einheiten. Renovierungs/Sanierungsbedarf: Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Folgende Maßnahmen sind einzuplanen: Eine Fassadensanierung ist erforderlich Das Treppenhaus muss neu gestrichen werden Eingangsbereich: Erneuerung der Hauseingangstür sowie der Briefkastenanlage empfohlen Einzelne 1-Zimmer Apartments benötigen eine Renovierung.

Diese klare Struktur ermöglicht eine flexible Umgestaltung, etwa in kompakte Zwei-Zimmer-Wohnungen zur Vermietung oder als Wohneinheiten für Angehörige. Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche, beispielsweise für Lager, Hauswirtschaft oder Freizeitgestaltung. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung.

Dank der kompakten Größe, der hochwertigen Möblierung sowie der integrierten Küche eignet sich die Wohnung ideal für die möblierte Vermietung an Studierende, Berufseinsteiger und Pendler - eine Zielgruppe mit konstant hoher Nachfrage in Augsburg. Die Ausstattung ermöglicht eine sofortige Vermietung ohne zusätzliche Investitionen, was die Anfangsrendite positiv beeinflusst.

Dank der attraktiven Wohnungsgrößen, der hochwertigen Ausstattung und der gefragten Aufteilung eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit sehr guter Renditeperspektive. Die Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine langfristige und stabile Vermietung.

Begehrter Wohnraum in ausgezeichneter Lage gesucht?
Dann sollten Sie dieses Immobilienangebot nicht verpassen!

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage im...

Dank der attraktiven Wohnungsgrößen, der hochwertigen Ausstattung und der gefragten Aufteilung eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit sehr guter Renditeperspektive. Die Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine langfristige und stabile Vermietung.

Da nicht alle Flächen vermietet sind, besteht ein deutliches Ertragspotenzial. Nach vollständiger Vermietung etwa durch Monteursunterkünfte oder gewerbliche Nutzung wird ein monatliches Mieteinnahmenpotenzial von bis zu ca. EUR 16.000,- zzgl. Nebenkosten geschätzt. Aktuelle Mieterstruktur: * Schrebergarten-Nutzer * Werkstattflächen (ehemalige Gewächshäuser) * Künstler- und Schreinerflächen * Photovoltaikanlagen Im Kaufpreis enthalten sind drei Photovoltaikanlagen (Baujahre 2013, 2017 und 2024) mit unterschiedlichen Vergütungssätzen und Vertragslaufzeiten.

APPART NUOVO – Erstbezug ab 01.10.2025 in Augsburg-Kriegshaber In attraktiver Lage im Augsburger Stadtteil Kriegshaber entsteht mit APPART NUOVO ein neues, modernes Wohnquartier mit 142 stilvoll möblierten Mikro-Apartments zur langfristigen Vermietung. Erstbezug ab 01.10.2025 Voll möbliert inkl. Einbauküche Hochwertige Ausstattung Verschiedene Grundrisse und Wohnungsgrößen Aufzug in alle Etagen Tiefgaragen- & Fahrradstellplätze verfügbar Freie Vermietung – keine Zweckbindung APPART NUOVO überzeugt durch klare Architektur, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine hervorragende Anbindung an Innenstadt, Klinikum, Universität und B17.

Dieser eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder auch zur gewerblichen Nutzung - etwa für ein Kosmetikstudio, Büro oder zur Vermietung an Selbstständige. Eine angrenzende separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonders praktisch: Die Kellerräume sind nicht nur von innen, sondern auch über eine Außentreppe direkt zugänglich - ein echter Vorteil für flexible Nutzung.

Diese ab sofort zu vermietenden, geschmackvoll eingerichtete 1-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2025 im beliebten Augsburger Stadtteil Kriegshaber. Als Erstbezug genießen Sie hier zeitgemäßen Wohnkomfort in einem energieeffizienten Gebäude.

Diese ab sofort zu vermietenden, geschmackvoll eingerichtete 1-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2025 im beliebten Augsburger Stadtteil Kriegshaber. Als Erstbezug genießen Sie hier zeitgemäßen Wohnkomfort in einem energieeffizienten Gebäude.

beise Raucher ), vermieten ein gemütliches ruhiges Zimmer. Es eignet sich für eine Einzelperson.   Das Zimmer ist möbliert und gegebenen falls mit Möbel angepasst werden . Zur Wohnung:  gemeinsame Nutzung von Bad, Küche und Wohnzimmer In der Miete sind Strom, Warmwasser und Heizung.

Bei der Ausstattung wurde besonders großer Wert auf hochwertige Materialien und eine moderne Gestaltung gelegt. Sie können sofort einziehen oder die Wohnung attraktiv vermieten. Die gesamte Wohnung (Wände und Decken) wurde neu verputzt, gespachtelt und weiß gestrichen. Der Eingangsbereich, sowie Küche und Esszimmer wurden mit anthrazit farbenen 60 x 60 Fliesen ausgestattet.

Mehrgenerationenwohnen, Haustür an Haustür mit Freunden oder Zusatzeinnahmen durch Vermietung: Unser Doppelhaus 09 bietet aufgrund der besonderen Grundrissgestaltung zahlreiche Nutzungsoptionen. Denn hier stehen den künftigen Eigenheimbesitzern auf einer Grundfläche von knapp 145 m² zwei identische geschnittene Haushälften und rund 125 m² Wohnraum, verteilt auf jeweils zwei Etagen, zur Verfügung.

Mehrgenerationenwohnen, Haustür an Haustür mit Freunden oder Zusatzeinnahmen durch Vermietung: Unser Doppelhaus 09 bietet aufgrund der besonderen Grundrissgestaltung zahlreiche Nutzungsoptionen. Denn hier stehen den künftigen Eigenheimbesitzern auf einer Grundfläche von knapp 145 m² zwei identische geschnittene Haushälften und rund 125 m² Wohnraum, verteilt auf jeweils zwei Etagen, zur Verfügung.