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Früher bekannt als "Baderhaus", treffen heute im "Baderhome" Tradition und Moderne aufeinander - von außen eine wunderschöne barocke Fassade mit altehrwürdigem Charme, von innen 29 hochmoderne Neubau-Wohnungen mit einzigartigen Grundrissen für Individualisten mit Anspruch an höchsten Wohnkomfort: Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung, dreifachverglaste Schallschutzfenster, hochwertige und vollständig ausgestattete Einbauküchen mit Markengeräten, Malervlies als Wandverkleidung, modern geflieste Bäder mit Markenarmaturen, Gegensprechanlage mit Videofunktion, Breitbandkabelanschluss in allen Räumen und viele Annehmlichkeiten mehr. Die meisten Wohnungen verfügen über einen Außenbereich in Form eines Balkons oder einer Dachterrasse. Eine Aufzugsanlage bringt Sie bequem auf Ihre gewünschte Etage. Ein Hausmeisterservice kümmert sich liebevoll um die Pflege und Instandhaltung des Objektes und der Außenanlagen.

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Die Wohnungen sind im Flur sowie dem Wohn- und Schlafzimmer mit pflegeleichtem Vinylboden in warmer Holzoptik ausgestattet und verfügen über einen Waschmaschinenanschluss. Die Grundrisse aller Wohnungen sind offen und hell gestaltet. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Terrasse mit Garten, die Etagenwohnungen über einen Balkon und die Dachwohnungen über eine Dachterrasse.

Dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten!!! Zusätzlich stehen in der Tiefgarage komfortable Stellplätze für Besucher zur Verfügung. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Details und eine attraktive Außenfläche. Kurz gesagt: ein wirklich schönes Zuhause zum Wohlfühlen! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ein weiterer Höhepunkt ist der Balkon zum Innenhof, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnung ist unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Diese attraktive Wohnung wird ab Ende 2026 verfügbar sein. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit in Augsburg zu entdecken - in einer Immobilie, die Komfort und Stil vereint.

Das gesamte Anwesen bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 424,20 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 288,64 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.267 m². Die Gebäude verfügen über mehrere Wohneinheiten und Appartements, von denen derzeit eine Einheit vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete von 850 € erzielt. Die übrigen Einheiten stehen frei und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Esszimmer und eine Küche mit Ausgang zur Terrasse/Garten befinden sich, neben dem Bad (mit Fußbodenheizung) und separatem WC, ebenfalls auf dieser Ebene. Insgesamt stehen hier über 96 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Obergeschoss mit ca. 78 m² Fläche sind aktuell 4 Schlafzimmer plus Bad und separates WC untergebracht, wobei ein Raum wieder als Küche genutzt werden könnte, Anschlüsse sind vorhanden. Zusätzlicher Wohnraum kann durch einen Dach-Ausbau geschaffen werden.

Ein großzügiges Kellerabteil (ca. 10 m²) mit Stromanschluss sowie ein eigener Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftswaschraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Seit September 2023 ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von 540 € pro Monat vermietet - eine solide Kapitalanlage in gefragter Lage von Augsburg-Kriegshaber.

Das Haus wird stetig vom Eigentümer instandgehalten und von einer professionellen Hausverwaltung betreut welche für die Anliegen der Mieter zur Verfügung steht. Im Haus selbst übernimmt ein Hausmeister die anfallenden Hausmeister- und Hausreinigungstätigkeiten. Das Haus verfügt aktuell noch über eine Ölzentralheizung welche aber zeitnah durch eine modernere Gasheizung ersetzt wird.

Das Haus wird stetig vom Eigentümer instandgehalten und von einer professionellen Hausverwaltung betreut welche für die Anliegen der Mieter zur Verfügung steht. Im Haus selbst übernimmt ein Hausmeister die anfallenden Hausmeister- und Hausreinigungstätigkeiten. Das Haus verfügt aktuell noch über eine Ölzentralheizung welche aber zeitnah durch eine modernere Gasheizung ersetzt wird.

Ein historischer Gewölbekeller steht ebenfalls zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich aktuell in der Sanierungsphase. Die dargestellten Bilder dienen als Visualisierungen und zeigen eine mögliche Ausführungsvariante. Der aktuelle Ist-Zustand entspricht noch nicht den gezeigten Darstellungen.

Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und zusätzlichen Freiraum schafft. Die Wohnung ist mit einem Aufzug erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.130 Euro. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Die gesamte Immobilie ist geprägt von großen Glasflächen und bodentiefen Fenstern, die eine außergewöhnliche Helligkeit und ein offenes, modernes Wohngefühl schaffen. Alle drei Etagen verfügen über vollwertige Tageslichtbäder, ausgestattet mit Walk-in-Duschen, Regenduschen, Naturstein-Mosaikfliesen und hochwertigen Armaturen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein stilvoller Wohnbereich mit offenem Kamin, einer hochwertigen Einbauküche im Wert von rund 25.000 € sowie ein traumhafter Wintergarten, der den Wohnraum ganzjährig erweitert.

Die gesamte Immobilie ist geprägt von großen Glasflächen und bodentiefen Fenstern, die eine außergewöhnliche Helligkeit und ein offenes, modernes Wohngefühl schaffen. Alle drei Etagen verfügen über vollwertige Tageslichtbäder, ausgestattet mit Walk-in-Duschen, Regenduschen, Naturstein-Mosaikfliesen und hochwertigen Armaturen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein stilvoller Wohnbereich mit offenem Kamin, einer hochwertigen Einbauküche im Wert von rund 25.000 € sowie ein traumhafter Wintergarten, der den Wohnraum ganzjährig erweitert.

Internet kann selbst gebucht werden. Es steht eine Waschküche mit Waschmaschinen und Trockner gegen Gebühr zur Verfügung. Der zugehörige Garten kann von allen Mietern genutzt werden. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Außerdem gibt es Fahrrad- und Pkw-Stellplätze mit Lademöglichkeiten. Ein Pkw-Stellplatz kann bei Verfügbarkeit dazu gemietet werden.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, wodurch ein harmonisches Wohnumfeld entsteht. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.