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Die Wohnung erstreckt sich über 83 Quadratmeter und bietet Ihnen 2 großzügige Zimmer, die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignen. Mit einem hellen Badezimmer und einer voll ausgestatteten Küche sind Sie bestens für den Alltag gerüstet. Genießen Sie die frische Luft auf Ihrer eigenen Terrasse, die perfekt ist, um morgens bei einer Tasse Kaffee zu entspannen oder abends die Sonne zu genießen.

Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, einen kleinen Sonnenbalkon sowie die hervorragende Kombination aus urbanem Wohnen und guter Vermietbarkeit. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und alle Räume zentral erschließt.

Dank der barrierefreien Ausführung (Aufzug vorhanden) ist diese Wohnung perfekt geeignet für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen - ob als Altersruhesitz, für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung vereint Wohnqualität, Komfort und Zugänglichkeit - und bietet durch den großzügigen Westbalkon einen Lebensraum, der innen und außen harmonisch verbindet. Zur Wohnung gehört ein gemauertes Kellerabteil mit ca. 6 m².

Durch die großzügige Wohnfläche, die hohen Decken und den direkt erreichbaren Kellerbereich eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die zusätzlichen Platz zu schätzen wissen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 38 Wohnungen und 13 Stellplätzen. Im letzten Jahr ist das Dach vollständig saniert worden, zudem wurden die alten Fenster 2019 durch neue Kunststofffenster ersetzt.

Der Zustand der Wohnung ist grundsätzlich solide und gepflegt. Je nach Anspruch und zukünftiger Nutzung bieten sich perspektivisch kleinere Schönheitsarbeiten wie Malerarbeiten oder die Erneuerung einzelner Bodenbeläge an. Innenaufnahmen der Wohnung können bei näherem Interesse gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Kosten für die Aufzugserneuerung/-modernisierung werden der Rücklage entnommen oder über eine kleine Sonderumlage finanziert. Der neue Eigentümer muss also keine Bedenken bezüglich eines zukünftigen Sanierungsstaus oder großen Sonderumlagen haben. Zusammenfassung der Modernisierungsmaßnahmen: * Heizung 2006, Brenner neu 2024 * Fassadensanierung inkl.

Der atemberaubende Ausblick wird Sie verzaubern! Zusätzlich befindet sich in der unteren Eben noch ein hübscher kleiner Balkon mit Zugang über den Schlafbereich. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss. Zusätzlich steht den Bewohnern des Hauses ein Fahrradraum im UG des Anwesens zur Verfügung.

Wegen der schönen Raumgröße kann man die Küche frei nach den eigenen Vorstellungen gestalten – mit großer oder mit kleiner Einbauküche – mit Frühstückplatz oder ohne – ganz nach den eigenen Bedürfnissen. Von der Küche gelangt man ebenfalls auf den Balkon. Auf der gegenüberliegenden Wohnungsseite, der Ost-Seite, befinden sich die Schlafzimmer.

Mit einer Wohnfläche von ca. 77,6 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien. Die Wohnung ist vermietet und würde sich somit gut für einen Kapitalanleger anbieten. Die Wohnung ist im Hochparterre und kann nur über den Treppenaufgang erreicht werden. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten.

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ich verkaufe meine PS5 Slim (die Version mit Laufwerk). Die Konsole hat eine kleine Macke, deshalb gebe ich sie als teildefekt für Bastler ab. Das Problem: Wenn man PS4-Spiele zockt, läuft sie ohne Probleme durch. Sobald man aber ein PS5-Spiel startet, wird sie sofort zu heiß und stürzt kurz danach ab.

zwei kleine gerettete Herzchen. Fundort: Mülltonnen. 4 Neugeborene. ( zwei davon sind bereits vermittelt) 20.04.2026 Mama - Hund ca. 3 kg Gewicht; Papa ist unbekannt. 12/ 1,600 Was kann man über so was sagen?

Für den kleinen MICKY suchen wir daher nun eine Familie, bei der Sicherheit und ganz viel Liebe an erster Stelle stehen und die ihm das behütete und liebevolle Zuhause schenken möchten, von dem er bisher nur träumen konnte.

Manchmal entscheiden nur wenige Stunden über Leben und Tod… Als Mariela aus der Ferne einen Wurf neugeborener Kätzchen entdeckte, bot sich ihr ein sehr schreckliches und trauriges Bild, als sie den kleinen Würmchen näherkam. Von den ursprünglich fünf Geschwisterchen waren drei bereits auf der Straße verstorben. Nur die kleine BONNIE und ihr Bruder Momo waren noch am Leben. Also packte Mariela die beiden überlebenden Kitten ein und rettete sie damit vor dem sicheren Tod.

Dafür würde LOLA, wenn sie in ein paar Wochen alt genug ist, gerne in ihr neues Zuhause reisen, in dem vielleicht sogar schon liebe Spiel- und Kuschelpartnern auf sie warten Dafür sucht die kleine Maus jetzt schon mal ihre Menschen, die noch einen Platz für einen niedlichen Schatz bei sich haben und LOLA ein schönes Für-Immer-Zuhause schenken möchten. Auch über eine Patenschaft würde LOLA sich sehr freuen!

Hinter dem kleinen MOMO liegt eine sehr traurige Geschichte, die – dank unserer Mariela - doch noch eine glückliche Wende genommen hat. Sie fand ihn als neugeborenes und völlig hilfloses Baby auf der Straße, von seiner Katzenmama war weit und breit keine Spur Für drei seiner Geschwister kam da schon jede Hilfe zu spät, sie waren bereits tot Nur MOMO und seine Schwester Bonnie hatten das große Glück, von Mariela rechtzeitig gefunden zu werden und konnten so dem gnadenlosen Schicksal vieler Streunerbabys, dem auch ihre Geschwister leider erlegen sind, nochmal entkommen In den ersten Wochen wurden die beiden Würmchen liebevoll mit der Flasche großgezogen und durften endlich erfahren, was Fürsorge bedeutet und wie sich Sicherheit und Geborgenheit anfühlen So ist aus dem schwachen Winzling von damals ein zuckersüßer und neugieriger Fratz geworden, der es kaum erwarten kann, endlich die Welt zu entdecken MOMO sucht nun seine zukünftige Menschen-Familie, die ihm ein sicheres und liebevolles Zuhause schenken möchten.

aktiv" auf der Suche, da dies zu viel Zeit rauben würde. Aber ich bin zu 100% Single! Ich bin: - ca. 187cm klein - braun haarig & -äugig - schlank, aber nicht trainiert - meistens 14 Tage Bart - Nichtraucher - Nichttrinker - berufstätig Humor ist mir genauso wichtig wie Treue & Ehrlichkeit. Letzteres sollte allerdings selbstverständlich sein!

12.2023 📏 Größe: 45 cm ⚖️ Gewicht: 13 kg 💉 Kastriert, gesund 🐶 Verträglich mit anderen Hunden 🐱 Gleichgültig gegenüber den Katzen ❤️ Sehr verschmust, fröhlich und voller Lebensfreude Es gibt Hunde, die gleichzeitig ein ewiger Wirbelwind und das gemütlichste Sofakissen der Welt sein können. Es ist über Martin. Jeder Spaziergang ist ein kleines Abenteuer. Andere Hunde sind für ihn keine Konkurrenten, sondern potenzielle Freunde. Jede Runde wird zu einem Fest der Bewegung: rennen, spielen, entdecken und einfach das Leben genießen Kaum ist er wieder zu Hause, verwandelt sich dieser kleine Sportler in einen ausgesprochen häuslichen Hund.

gestreichelt zu werden, kuschelt unheimlich gerne und sitzt am liebsten auf dem Schoß, um jede Streicheleinheit zu genießen. * Der zweite Kater ist ein kleiner Wirbelwind. Er liebt es zu toben, zu rennen und zu spielen.   Die Mädchen (Blue Point):   * Die drei Mädels sind einfach bezaubernd und benehmen sich jetzt schon wie kleine Prinzessinnen! Sie sind sehr verspielt, wobei eines der Mädchen etwas dunkler gefärbt ist als ihre Schwestern.  

Ich möchte der Mann sein, der dir ein Lächeln schenkt, wenn du einen anstrengenden Tag hattest, der dich bewundernd ansieht, auch ungeschminkt, und der dich durch kleine Gesten daran erinnert, wie wertvoll du bist.   Wenn Sie über 60 sind und spüren, dass in Ihrem Herzen noch Platz für Zuneigung, Zärtlichkeit und eine schöne Geschichte ist, würde ich mich sehr freuen, Sie kennenzulernen.