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Sollten Sie eine Dusche einer Wanne vorziehen, ist auch hier diese bodengleich ohne Stolperstelle. Zur Wohnung ehört neben der Terrase auch ein kleiner Garten. Darüber hinaus bietet dieser Standort mit seiner guten Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt alle Vorteile eines entspannten Wohnens.

Hellen und flexiblen Grundrisse sind sehr gut zu möblieren. Je nach Lage hat jede Wohnung einen Balkon oder Terrasse mit kleinem Garten Darüber hinaus bietet dieser Standort mit seiner guten Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt alle Vorteile eines entspannten Wohnens.

Bei Wahl einer Dusche ist auch diese schwellenfrei ausgeführt. 2 Schlafzimmer und ein großer Wohnraum mit offener Küche sind sehr gut zu möblieren. Neben einer Terrasse bietet die Wohnung auch eine kleines privates Gärtchen Darüber hinaus bietet dieser Standort mit seiner guten Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt alle Vorteile eines entspannten Wohnens.

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Separates Gebäude im hinteren Grundstücksbereich (ca. 71,86 m²) Derzeit als Lager genutzt. Ursprünglich wurde das Gebäude als kleines Wohnhaus geplant und ist weiterhin mit Bad und Küche ausgestattet. Da der Wohnhauscharakter bereits vorhanden ist, könnte eine zukünftige Umnutzung zu Wohnzwecken - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung - zusätzliches Entwicklungspotenzial bieten und langfristig die Mieteinnahmen erhöhen. 4.

Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf 60 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Dank der umfassenden Modernisierung im Jahr 2026 präsentiert sich die Wohnung im Erstbezug nach Sanierung mit einer hochwertigen Ausstattung und zeitgemäßen Standards. Der großzügige Wohnbereich ist mit einem eleganten Vinylboden in heller Eichenoptik ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft.

Der Balkon ist nach Süd/Osten ausgerichtet und vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus zu erreichen. In der Küche findet auch eine kleine Frühstücksecke ihren Platz. Zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und auch Staubsauger bietet der kleine Abstellraum, der sich in der Diele befindet. Das Bad ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.

Die angebotene Zweizimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1913 in Augsburg-Oberhausen. Die Wohnfläche umfasst rund 44 m² und ist klar strukturiert. Die Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer, das angenehm proportioniert ist und einen ruhigen Rückzugsort bietet.

Im Wohnzimmer schmiegt sich eine Sofalandschaft unter die Dachschräge. Die moderne und geräumige Küche bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im dazu gehörenden Kellerabteil. Die charmante Wohnung ist seit November 2024 mit Möblierung vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 500 €. Mietrendite: ca. 3,43 %.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, einen außergewöhnlichen Außenbereich und eine ruhige, familiäre Wohnatmosphäre - ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Lebensqualität. Fazit: Eine seltene Gelegenheit, eine Erdgeschosswohnung mit großem Garten in einer kleinen Wohnanlage in Augsburg zu erwerben. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann fordern Sie unverbindlich und kostenfrei das Exposé per Download an: Dort erhalten Sie die genaue Anschrift, Aufteilung, Grundriss und weitere Informationen.

Helle, freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre - großer Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien - Gut geschnittener Grundriss mit klar strukturierter Raumaufteilung - Großzügiges Wohnzimmer mit viel Platz für Wohnen & Essen - Zwei komfortable Schlafzimmer – perfekt für Paare, Homeoffice oder Familien - Praktische Küche mit Fenster – ideal für alle, die gerne kochen - Modernes Badezimmer - Separates WC - Nützlicher Abstellraum - Ruhige Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung - Ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die Raum, Komfort & Lage schätzen - Moderner Wohnkomfort – einziehen & wohlfühlen - Provisionsfrei - 5 Jahre Gewährleistung auf alle durchgeführten Sanierungsmaßnahmen in der Wohnung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Haunstetten überzeugt durch ihre attraktive Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre.