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Diese Wohnung befindet sich im historischen Bereich der Augsburger Altstadt, umgeben von liebevoll sanierten Gebäuden und malerischen Gassen. Durch den Ensembleschutz profitiert das Objekt von der besonderen städtebaulichen Atmosphäre und dem unverwechselbaren Charakter des Quartiers.

Private Ausbauarbeiten innerhalb der Einheit sind ohne Einschränkungen möglich, solange die baurechtlichen Vorgaben beachtet werden. Nach Angaben des Eigentümers sind keine Kriegsschäden bekannt. Eine abschließende historische Prüfung ist derzeit nicht verfügbar. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine außergewöhnliche Immobilie in einem der gefragtesten Stadtteile Augsburgs zu erwerben. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen und genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in einem historischen Ambiente.

Hobbyraum oder Büro) Außenbereich Großzügiger Garten mit viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen 2 Garagen (eine davon Baujahr 1957) 1 Carport 1 zusätzlicher Stellplatz Liebevoll angelegtes Grundstück mit Gestaltungspotenzial Der neue Wintergarten aus dem Jahr 2024 bietet einen traumhaften Rückzugsort zu jeder Jahreszeit - lichtdurchflutet, hochwertig verarbeitet und mit Blick ins Grüne. Dieses Einfamilienhaus vereint historischen Charme, moderne Ausstattung und großzügige Wohnverhältnisse. Der hochwertige Wintergarten, die umfassenden Sanierungen und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer einmaligen Gelegenheit in Augsburg-Bärenkeller.

Es besteht Vollvermietung mit einer Durchschnittsmiete von 13,59 €/m². Das "Paradiesgäßchen 6" vereint historische Architektur und zentrale Lage - ein ideales Investment für zukunftsorientierte Investoren.

Zur privaten Nutzung: Zimmer 1 (ca 19qm), 680 Kaltmiete unmöbliert -> bereits vergeben Zimmer 2 (ca 23qm), 760 Kaltmiete unmöbliert Zimmer 3+4 (ca 20qm), 705 Kaltmiete unmöbliert -> auf Wunsch Möblierung gegen Aufpreis möglich Gemeinschaftliche Nutzung: - Wohnen auf 112qm - Modernes Bad + Gäste-WC - Neue EBK und Essbereich im Wintergarten - 14 qm Dachterrasse - insgesamt 3 Bewohner, berufstätig & ruhig - Neue Waschmaschine Zusätzliche Kosten: - 50 € Küche, Waschmaschine, Möblierung Gemeinschaftsbereich - 150 € NK VZ inkl. allem (auch Internet, Strom, Heizung etc). Keine GEZ Zentrale Altstadtlage, kein Aufzug (historisches Haus). Bevorzugt Berufstätige, keine Party-WG. Interesse? Kurz vorstellen (Beruf, Einzugstermin, Zimmerpräferenz) - wir melden uns. ----------------------- A quiet co-living space for professionals has been created in a meticulously renovated, listed building dating back to the 16th century (formerly a liqueur factory on Predigerberg).

Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Augsburger Dom zählt zu den begehrtesten Adressen der Stadt. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2012 wurde das historische Gebäude behutsam modernisiert und um elegante, zeitgemäße Details ergänzt. Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse, die ruhig zum Innenhof orientiert ist- in dieser Lage eine echte Rarität!

Die Dachgeschosswohnung bietet zusätzlichen Stauraum durch den Dachspitz, der zu einer Galerie ausgebaut wurde. Die Immobilie ist voll unterkellert. Mit seiner zentralen Lage in Augsburg und seiner historischen Ausstrahlung ist dieses Mehrfamilienhaus ideal für Investoren. Zögern Sie nicht, mit uns Kontakt aufzunehmen, um weitere Details zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Das historische Mehrfamilienhaus von 1905 wurde in der Epoche des Deutschen Kaiserreichs Wohnhaus mit Gaststätte und Metzgerei (früheres Nebengebäude) erbaut und 2010-2012 aufwändig kernsaniert. Es ist voll unterkellert und hat heute 4 bewohnbare Geschosse mit gesamt 11 Wohnungen.

Diese Wohnung ist ein echtes Unikat - ideal für Individualisten, Paare oder Kreative, die das Besondere suchen und urbanes Wohnen mit architektonischem Charakter inmitten historischer Kulisse schätzen.

Lampe aus alter Schusterleiste „Lady“ „Lady“ ist ein exklusives Lichtobjekt, gefertigt aus einer originalen historischen Schuster- bzw. Damenschuhleiste. Die sorgfältig aufgetragenen Rosa- und Pinknuancen verleihen dem Objekt eine ausdrucksstarke, zugleich feminine Präsenz. Dieses Stück ist ein unverwechselbares Unikat mit sichtbarer Geschichte.

In herausragender Innenstadtlage von Augsburg präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus als seltene Gelegenheit für Investoren und Stadtliebhaber. Das vollständig sanierte Objekt vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Komfort und bietet sowohl repräsentative Gewerbeflächen als auch attraktive Wohneinheiten. Eine einzigartige Immobilie für alle, die Wert auf Lage, Qualität und nachhaltige Wertentwicklung legen.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900, das zwischen 1985 und 1995 umfassend saniert wurde. Der historische Charme des Altbaus wurde dabei erhalten und mit modernen Wohnstandards kombiniert. Offene, helle Räume, große Fensterfronten und wunderschöne sichtbare Holzbalken verleihen der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre.

Neue Fenster mit historischem Charakter Edles Eichenparkett Tiefgarage m

Kurzbeschreibung Augsburg - Innenstadt Objekt Mit ihrem einzigartigen Charme, der erstklassigen Lage und einer gelungenen Symbiose aus historischen Elementen und modernem Komfort stellt diese Wohnung eine wahre Rarität dar. Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines prächtigen, denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1909, welches durch seine faszinierende Architektur und das historische Ambiente besticht.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 124 Quadratmetern bietet sie ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern, das sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf ideal geeignet ist. Der sehr gepflegte Zustand sowie eine hochwertige Renovierung verbinden den historischen Charakter der Innenstadt harmonisch mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Große Dachfenster aus Kunststoff sowie Holzfenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was ein behagliches Raumklima garantiert.

Auf Wunsch kann die Wohnung mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet werden. In diesem Fall beträgt der monatliche Mietzuschlag 100 €. Die Verbindung aus historischem Altbaucharme, hochwertiger Sanierung und moderner Ausstattung verleiht der Wohnung ein stilvolles und zeitgemäßes Wohnambiente. Alle Wohnungen wurden energetisch im KfW-70-Standard ausgeführt und an das umweltfreundliche Fernwärmenetz angeschlossen.

Stilvolle Altbau-Wohnung mit Charme und großzügigen Außenbereichen In einem gepflegten und charaktervollen Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1920 präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung - ein Angebot, das klassischen Altbaucharme mit einer zeitgemäßen Wohnqualität verbindet. Die Wohnung wurde bereits umfangreich renoviert und laufend sorgfältig gepflegt, sodass sie historischen Charakter mit einem modernen und gut erhaltenen Wohnstandard vereint. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein einladendes Ambiente, das durch eine harmonische Raumwirkung und eine durchdachte Grundrissgestaltung besticht - ideal für Eigennutzer mit Anspruch ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz und Stil legen.

Diese exquisite Immobilie befindet sich in Augsburg und bietet eine perfekte Mischung aus modernem Lebensstil und historischem Flair. Die Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf ein gehobenes Wohnambiente legen. Diese attraktive Immobilie wurde im Jahr 2002 umfassend kernsaniert und vereint den Charme eines Bestandsgebäudes mit den Vorzügen modernen Wohnens.

Es handelt sich um:
- Goethe's Werke 1 + 2 (ca. 1900)
- Der katholische Christ (1870)
- Das Leben des hl. Franz von Sales (1887)
- Christkatholisches Gebetbuch (1848)
- Dr. Rudolf Schneiders...

Dank der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen befinden sich sowohl die Wohnung als auch das Gebäude in einem hervorragenden Zustand. Diese Erdgeschosswohnung bietet eine ideale Kombination aus historischem Charme und moderner Wohnqualität, gelegen in der malerischen Stadt Augsburg.