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Obergeschoss – barrierefrei mit Lift erreichbar • Wohnfläche: ca. 67,38 m² • Zimmer: 2 Zimmer mit großem Südbalkon • Bodenbeläge: Parkett- und Fliesenboden • Badezimmer: Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC • Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster • Heizung: Fernwärme SWA • Hausgeld: ca. 254,- EUR monatlich inkl. Rücklagen (für Wohnung und TG) • Keller: eigenes, großes Kellerabteil mit Strom und Licht • Aufzug: vorhanden - vom KG bis DG • KFZ: ein TG-Stellplatz kann mit erworben werden • Verfügbarkeit: frei, nach Absprache möglich

Obergeschoss ohne Lift • Wohnfläche: ca. 40 m² • Zimmer: 2 Zimmer • Bodenbeläge: Laminat- und Fliesenboden • Badezimmer: WC, Waschbecken, Dusche und Fenster • Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollladen • Heizung: eigene Gas-Heizung und Warmwasseraufbereitung in der Wohnung • Hausgeld: ca. 211,- EUR monatlich • Keller: eigenes, großes Kellerabteil • Kfz-Stellplatz: kein Stellplatz zur Wohnung • Verfügbarkeit: frei, nach Absprache möglich ENERGIEAUSWEIS: Nicht erforderlich, da das Gebäude bzw. die Fassade unter Ensembleschutz steht und dadurch das Gebäude nicht unter die Anforderung des Energieausweis fällt.

Diese besondere Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine gepflegte Ausstattung und einen außergewöhnlich großen, eingewachsenen Garten. Wohnungen dieser Art kommen nur...

Kleiner sehr zugewachsener Ost-Balkon vom Schlafzimmer, kleines Duschbad mit WC und Dachliegefenster Keller: das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Keller-Außenabgang zum Garten. Waschküche mit Platz für Waschmaschinen und Trockener, Heizung und Tankraum 4 x 1.000 l, sowie zwei weiteren Kellerräumen.

Die Elektrik und Rohre im ersten Stock wurden 2014 erneuert. .Die Rohrleitungen und WC im Erdgeschoss wurden 2025 erneuert. .Die Rohre im Erdgeschoss und Keller wurden 2023 erneuert. .Die Einbauküche wurde 2025 erneuert (Kühlschrank, Herd, Spülmaschine). .Das Bad im Erdgeschoss wurde begonnen und befindet sich im Rohzustand.

Zur Immobilie gehört eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 379,47 m², die 23 Betten mit insgesamt 11 Zimmern und zwei Aufenthaltsräumen umfasst. Das Seniorenheim ist mit einer neuen Einbauküche im Keller ausgestattet, die für das tägliche Wohl der Bewohner sorgt. Außerdem befindet sich im EG eine zweite neue Küche sowie ein Büro für die Mitarbeiter. Im Keller befindet sich ein großes Büro, Sanitär und Umkleiden für die Mitarbeiter sowie der Heizungsraum und der hausinterne Waschraum.

Das Häuschen wurde 1956 erbaut und 2022 renoviert. So wurde die Elektrik und die Heizung erneuert und das Bad mit Fenster im Keller komplett neu installiert. Zudem wurden 3-fach isolierte Kunststofffenster eingebaut. Im Jahr 2024 wurde das Dach neu gedeckt und isoliert. Es eignet sich hervorragend für Singlehaushalte. Auf der Nordseite befindet sich eine überdachte Terrasse.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung; eine Zentralheizung ist derzeit nicht vorhanden. Ein Gasanschluss ist im Keller bereits vorhanden und eröffnet damit zusätzliche Möglichkeiten im Rahmen einer zukünftigen Modernisierung. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Fenster sowie verschiedene Bodenbeläge.

Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne sowie einem Fenster; außerdem ist eine moderne, großzügige Dusche mit gläserner Abtrennung vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Keller als zusätzlicher Stauraum. Für den Komfort im Alltag ist außerdem eine Garage vorgesehen, die zusätzlich noch unterkellert ist.

Decken * 22 cm starker Vollwärmeschutz an allen Außenwänden * rundum 3-Glas-Fenster (mit zwei Vakuum-Kammern) * elektrische Außenrollos an allen Fenstern des Erdgeschosses * LED-Beleuchtung * nagelneue Pellets-Heizanlage "ETA PC 40 Compakt-Kessel 40kW" für nachwachsendes Heizmaterial mit 40 kW Heizleistung * 2 x ETA FWM-E 33 Frischwassermodule * angeschlossen an 14 Tonnen Pellets-Bunker im Keller * Energie-Bedarfsausweis vom 03.09.2025, gültig bis 01.09.2035 Die Raumwärme wird durch eine Pellets-Heizanlage mit automatischer Ansaugschnecke und einem 14 Tonnen Pellets-Bunker (Einblasen über einen Hofanschluss und kürzlich frisch befüllt) erzeugt und im Haus verteilt durch isolierte Edelstahlrohre über eine hocheffiziente Fußbodenheizung, die von Wärmemengenzählern protokolliert wird.

Der Balkon erweitert die Wohnfläche um einen privaten Platz im Freien und bietet einen zusätzlichen Rückzugsort außerhalb der Räume. Keller und Garage ergänzen das Angebot um Stauraum und einen eigenen geschützten Stellplatz. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus dem historischen Baujahr 1890 und den bereits erfolgten Modernisierungen.

Dann haben wir unseren Vorgarten komplett umgeplant und den Briefkasten doch nicht mehr gebraucht. Seitdem lag er bei uns im Keller. Der Briefkasten ist komplett in neuwertigem Zustand ohne Kratzer o.ä. Die Blende mit Briefschlitz und Namensschild muss separat erworben werden (BE 611-3/1-0).  Nur Abholung Beschreibung von der Herstellerseite: "Produktdetails Durchwurfbriefkasten nach DIN EN 13724 im Baukastensystem für Mauereinbau (trockenes Mauerwerk) aus feuerverzinktem Stahlblech 0,8 mm, in schräger 45°-Ausführung, ausziehbar von 290 bis 440 mm, neben- und übereinander anreihbar.

Der Boden hat eine Folie gegen Feuchtigkeit. Von außen sind Sie mit PVC verkleidet. Der Deckel ist aus Gaze. Leider sind se noch im Keller. Bei wirklichem Interesse hol ich se noch raus. Is gerade leider schwierig. Gerne ein Preisliches Angebot. Lg Andy

Eine Einbauküche ist vorhanden. Der Balkon bietet zusätzlichen Platz im Freien und lädt zum Verweilen ein. Ein Keller- sowie Dachbodenabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein Wäsche- und Trockenraum sind ebenfalls im Keller vorhanden. Auch ein Fahrradraum steht Ihnen hier zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch nicht modernisierten Zustand und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung und Renovierung nach eigenen Vorstellungen.

Die Wohnung ist stufenlos mit dem Lift erreichbar. Der Lift fährt ebenfalls stufenlos bis auf die Keller- und Tiefgaragenebene. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung (Steuerung über Einzelthermostate in jedem Raum) ausgestattet. Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen. Die Wohnung verfügt über große, 3fach verglaste Kunststofffenster.

Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und bietet viel Platz für eine Familie. Die Immobilie ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen praktischen Keller sowie ein Gäste-WC. Die Energieeffizienzklasse B steht für niedrige Energiekosten und umweltbewusstes Wohnen. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Die noch ausstehende Sanierung wird bei einer konkreten Kaufpreisverhandlung angemessen berücksichtigt. Der Keller hat einen beheizten Hobbyraum, ca. 28 qm mit Parkett und Fenster; der Vorratsraum mit ca. 20,5 qm hat ebenso ein Fenster und wurde mit einem neuen Vinylboden ausgestattet. Die Waschküche bietet mit Fliesenboden, Fenster, Waschbecken für Warm-Kaltwasser Platz für Waschmaschine, Trockner sowie großzügige Ablage- u.

Wohnzimmmer, Zimmer, Küche, Flur, Gäste-WC; OG: Zimmer I, Zimmer II, Flur; DG: Speicher; KG: Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Bidet, Keller I, Keller II, Kelleraußentreppe;

Das Häuschen wurde 1956 erbaut und 2022 renoviert. So wurde die Elektrik und die Heizung erneuert und das Bad mit Fenster im Keller komplett neu installiert. Zudem wurden 3-fach isolierte Kunststofffenster eingebaut. Im Jahr 2024 wurde das Dach neu gedeckt und isoliert. Es eignet sich hervorragend für Singlehaushalte. Auf der Nordseite befindet sich eine überdachte Terrasse.

Praktischerweise ist auch ein separater kleiner Abstellraum für Staubsauger etc. vorhanden. Zur Wohnung gehört auch ein eigener Keller. Das Objekt ist solide vermietet.