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Die vorhandene Küchenzeile ist funktional integriert und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für angenehmen Komfort im Alltag, während Fliesen und Laminatböden eine moderne und pflegeleichte Wohnatmosphäre unterstreichen. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gasheizung. Ergänzend sorgen ein Hausreinigungs- sowie ein Winterdienst für ein gepflegtes Wohnumfeld ohne zusätzlichen Aufwand für die Bewohner.

Das gepflegte Badezimmer verfügt über Platz für Waschmaschine und Trockner. In den Wohnräumen sorgt Parkettboden für ein angenehmes Wohngefühl, während Fliesen in Flur, Küche, Bad und Balkon für pflegeleichte Eleganz stehen. Ein elektrischer Rollladen am Panoramafenster bietet zusätzlichen Komfort. Praktisch sind der separate Abstellraum sowie das geräumige Kellerabteil.

ALLES AUF EINEN BLICK: • Baujahr: ca.1950 • Etage: 3. Obergeschoss • Wohnfläche: ca.21,62 m² • Zimmer: 1 Zimmer • Bodenbeläge: Laminat, Fliesen • Badezimmer: WC, Waschbecken und Dusche • Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster • Heizung: Gas-Zentralheizung von 2000 • Verfügbarkeit: vermietet seit September 2024 • Mieteinahmen: 500,-EUR monatlich zzgl.

Die Innenausstattung entspricht größtenteils noch dem Baujahr des Hauses. In den Wohnräumen sind derzeit PVC-, Fliesen- sowie Teppichböden verlegt, die im Zuge einer Renovierung vollständig erneuert werden sollten. Dadurch bietet die Wohnung eine gute Grundlage, um sie nach eigenen Vorstellungen modern und zeitgemäß zu gestalten.

Hochwertige Ausstattungsdetails wie eine Fußbodenheizung, sowie hochwertiges Fertigparkett in den Wohnräumen und Fliesen im Badezimmer unterstreichen den hohen Wohnkomfort und schaffen ein angenehmes, modernes Wohnklima. Das monatliche Hausgeld inkl. Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage beträgt 499,00€ pro Monat.

Dank der durchdachten Raumaufteilung mit zwei angenehm großen Zimmern und einer separaten Küche ist die Wohnung hervorragend für eine Wohngemeinschaft geeignet und damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Das Badezimmer ist zwar noch mit den ursprünglichen Fliesen ausgestattet, wurde jedoch im Zuge der Renovierung mit neuem Waschbecken, Badewanne, WC und modernen Armaturen ausgestattet und präsentiert sich daher in einem ordentlichen Zustand. In der großzügigen Diele befindet sich zudem ein praktischer Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum für Staubsauger, Bügelbrett und Haushaltsutensilien bietet.

Zimmeraufteilung & Ausstattung: ~ Erstes Schlafzimmer (ca. 13 m²): - Doppelbett (180 cm x 200 cm) - Kleiderschrank - Zwei Nachtschränke - Schreibtisch ~ Zweites Schlafzimmer (ca. 16 m²): - Himmelbett (180 cm x 200 cm) - Schreibtisch - Sofabett - Zwei Nachttische - Spiegel und weitere Ablagemöglichkeiten ~ Wohnzimmer (ca. 22 m²): - Ecksofa, die zu einem Bett ausgeklappt werden kann - Massivholztisch für sechs Personen mit sechs Stühlen - Zwei Wandschränke - 50-Zoll-Flachbildfernseher - Funktionierender Holzkamin - Couchtisch - Zugang zum ersten Balkon (ca. 2 m²) mit Blick auf den Garten ~ Küche (ca. 8,4 m², voll ausgestattet): - Induktionsherd mit vier Cerankochplatten und Backofen - Großer Kühlschrank mit Gefrierfach - Spülmaschine - Waschbecken - Verstauschränke - Zugang zum zweiten Balkon (ca. 2 m²) ~ Badezimmer (ca. 5 m²): - Badewanne mit Duschkombination - Toilette - Waschbecken mit großem Spiegelschrank - Wasch-Trockner - Fenster für Tageslicht und Belüftung In den Wohnräumen wurde hochwertiges HARO-Laminat verlegt, während der Flur, das Badezimmer und die Küche mit stilvollen Fliesen im Naturstil versehen sind. Zusätzlich gehören ein besonders großer Kellerraum sowie ein Speicherraum zur Wohnung, die zusammen etwa 18 m² Nutzfläche bereitstellen. Besonderes Highlight: Das gesamte Mobiliar ist im Preis inbegriffen, sodass die Wohnung sofort bezugsfertig ist.

und Schlafräumen ist Echtholzparkett verlegt, während Küche, Bad, Gäste-WC und Flur mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die Einbauküche wurde 2026 mit neuen Fronten und einer neuen Arbeitsplatte modernisiert. Die Wohnanlage selbst wurde technisch ebenfalls bereits modernisiert. Unter anderem wurde 2023 die Gasheizung erneuert, in 2024 ein neuer Aufzug (fährt bis in den Keller) installiert.

Diese sind an solide Mieter vermietet. Die Böden der Wohnungen sind unterschiedlich mit Parkett, Laminat, Teppich und Fliesen ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mit Gas-Etagenheizungen, die in den letzten Jahren erneuert wurden. Auf dem Grundstück befinden sich zudem drei Einzelgaragen sowie 6 Stellplätze, die ebenfalls vermietet sind.

In den Wohnräumen liegt hochwertiges Laminat in Rauchenbeinoptik. Die Bäder sind mit großformatigen hellen Fliesen und hochwertigen Armaturen ausgestattet. In allen Räumen liegt eine Fußbodenheizung mit einzeln steuerbaren Raumthermostaten. Alle Wohnungen haben einen Balkon oder eine Terrasse und e in absperrbares und mit Strom versorgtes Kellerabteil.

Helle Fliesen in Betonoptik, kombiniert mit schwarzen Armaturen, geben dem Bad einen aufgeräumten, modernen und zeitlosen Charakter. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot, ein Anschluss für einen Waschtrockner ist vorgesehen.

Genießen Sie sonnige Stunden auf Terrasse und Balkon oder nutzen Sie die offene Einbauküche für gesellige Kochabende. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden, Panoramafenster, eine geradläufige Granittreppe und 2-fach verglaste Fenster schaffen ein modernes, helles Wohnambiente. Für ganzjährigen Komfort sorgt eine Split-Klimaanlage mit Heizfunktion.

2-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat, PVC und hellen Fliesen ausgelegt. In der Küchennische ist eine Einbauküche vorhanden Vom Schlafzimmer aus geht es auf den kleinen Westbalkon. Eine Markise sorgt für ausreichende Beschattung. Das Bad verfügt über ein Fenster und eine Wanne.

ruhige und zentrale Lage in Augsburg-Lechhausen, Königsberger Straße 51 - gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 - sehr guter Allgemeinzustand durch laufende Instandhaltung - umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2025 - Erstbezug nach Sanierung - 78 m² Wohnfläche - modernes, durchdachtes Raumkonzept - offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - hohe Decken für ein großzügiges Wohngefühl - flexible Nutzungsmöglichkeiten - hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl - abgehängte Decken in allen Räumen - integrierte LED-Spots für angenehme Lichtatmosphäre - vollständig barrierefreie Ausführung - modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche - zusätzliche Badewanne - Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad - separates Gäste-WC - komplette Erneuerung der Elektrik inklusive FI-Schutzschalter - neue Wohnungseingangstüre - neue Fensterscheiben im Schlafzimmer - neue Fensterscheiben im Gäste-WC - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Erdgeschosslage - 2 Zimmer - 1 Schlafzimmer - 1 großes Badezimmer - zusätzliches Gäste-WC - Gas-Zentralheizung - sofort bezugsfrei - leerstehend - hochwertige Kombination aus Sanierungsqualität, Komfort und Barrierefreiheit - attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger - ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur in Augsburg-Lechhausen

Ausgestattet mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche bietet es höchsten Komfort und erfüllt sowohl den Wunsch nach einem entspannenden Bad als auch nach einer schnellen Erfrischung im Alltag. Das Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und optimale Belüftungsmöglichkeiten. Fliesen- und Laminatböden zeugen von zeitloser Eleganz. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Fernwärmeheizung garantiert wohlige Wärme an kalten Tagen. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Terrasse ist gefliest und bietet einen entspannten Blick ins Grüne - ein schöner Ort für ruhige Stunden im Freien. Das Badezimmer ist als Tageslichtbad mit Fenster ausgeführt und mit großformatigen Fliesen sowie einer Dusche mit Glastrennwand ausgestattet. Zum Angebot gehört ein eigener Stellplatz im praktischen Carport direkt am Haus, der mühsame Parkplatzsuche überflüssig macht. Ein geräumiges Kellerabteil sorgt zudem für ausreichend privaten Stauraum.

Auf Wunsch kann die vorhandene, moderne Einbauküche übernommen werden. Im Wohn- und Schlafzimmer wurde edles Parkett verlegt, während Fliesen in Küche, Bad und Flur Funktionalität und Design ideal verbinden. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug, das moderne Bad ergänzt das stimmige Gesamtbild der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit kleinem Gartenanteil.

Besonderes Augenmerk verdient die Einbauküche, mit Markengeräten von Siemens ausgestattet, die sowohl stilvolle Eleganz als auch funktionale Praktikabilität vereint. Der Bodenbelag aus hochwertigen Fliesen und edlem Parkett unterstreicht das elegante Ambiente der Wohnung und sorgt für eine einladende Atmosphäre. Der große Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Diese Penthouse-Maisonette-Wohnung in Augsburg vereint exklusive Wohnqualität mit modernem Design und ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Mieter, die auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Zuhause sind.

Ausstattung Diese Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Preis inbegriffen ist. Der Bodenbelag aus Fliesen und Laminat verleiht eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster für natürliches Licht. Weitere Annehmlichkeiten umfassen ein Kellerabteil und einen Duplexstellplatz in der Tiefgarage.

Dachgeschossausbau im Jahr 2023 Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten Modernes Tageslichtbad mit stilvollen Fliesen Robuste Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen 1 Außenstellplatz zum Kaufpreis von 8.000,00 € Gaszentralheizung (Bj. ca. 2007) Massive Ziegelbauweise Mieteinnahmen monatlich: Kaltmiete: ca. 1.080,00 € Nebenkosten: ca. 150,00 € Warmmiete: ca. 1.230,00 € Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die modernes Wohnen mit dem Charme eines sanierten Altbaus verbinden möchten.