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Ausstattung Das Haus besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Der Boden ist mit eleganten Fliesen ausgestattet, die den Räumen einen modernen Touch verleihen. Kabel-TV und ein praktischer Wasch- und Trockenraum sind ebenso vorhanden. Das massive Baukonzept und die schlüsselfertige Übernahme mit Keller bieten zusätzliche Vorteile.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept ein. Der Bodenbelag aus Fliesen und Kunststoff ist nicht nur pflegeleicht, sondern verleiht den Räumen zugleich eine stilvolle Note. Der Personenaufzug im Gebäude sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung, während der vorhandene Wasch- und Trockenraum sowie der Fahrradraum den Alltag erleichtern.

Ausstattung Das Haus besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Der Boden ist mit eleganten Fliesen und hochwertiger Parkett ausgestattet, die den Räumen eine moderne Architektur verleihen. Kabel-TV und ein praktischer Wasch- und Trockenraum sind ebenso vorhanden. Das massive Baukonzept und die schlüsselfertige Übernahme mit Kellerräume bietet zusätzliche Vorteile und Wohnkomfort an.

Sie verfügt über 2 geräumige Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Privatsphäre und Ruhe bieten, sowie ein modernes Badezimmer, das mit hochwertigen Armaturen und Fliesen ausgestattet ist. Die Garage befindet sich direkt am Haus und ist im Preis inbegriffen. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen durch den praktischen Abstellraum und den Keller zur Verfügung, in dem Sie saisonale Gegenstände oder persönliche Schätze unterbringen können.

•Baujahr:ca. 1986 •Etage: 2. Obergeschoss •Wohnfläche:ca. 33 m² •Zimmer:1 Zimmer •Bodenbeläge: PVC, Teppich und Fliesen •Badezimmer: WC, Waschbecken und Badewanne •Fenster:doppeltverglaste Fenster •Heizung: Zentralheizung •Verfügbarkeit: vermietet seit 2013 an einen zuverlässigen Mieter •Mieteinnahmen: ca. 395,24 EUR für die Wohnung / ca. 105,- EUR für den TG-Stellplatz •Hausgeld: ca. 170,97 EUR monatlich •Stellplatz: TG-Einzelstellplatz kann mit erworben werden

Gemütlicher Balkon - ideal zum Entspannen . Bad mit Fenster, Küche ebenfalls mit Fenster . Laminatboden in der gesamten Wohnung, Bad mit Fliesen . Manuelle Rollläden an allen Fenstern . Doppelt verglaste Fenster - Austausch geplant in ca. 2-3 Jahren, finanziert aus Rücklagen . Heizungsanlage bereits erneuert . Energieausweis liegt vor . Kein Aufzug, Kein Stellplatz oder Garage .

Derzeit befindet sich die Wohnung in einer Modernisierungsphase. Insbesondere werden in den Zimmern sowie im Flur neuer Vinylboden verlegt, in der Küche neue Fliesen angebracht, die Elektroschalter erneuert und die Tür neu lackiert. Der Tiefgaragenstellplatz verfügt über ein separates Grundbuch und kann für 20.000,- EUR erworben werden. Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch Hausmeisterservice, Gartenmitbenutzung und eine solide Rücklagenbildung, ein sicheres Investment in Ihre Zukunft!

Besonderes Augenmerk verdient die Einbauküche, mit Markengeräten von Siemens ausgestattet, die sowohl stilvolle Eleganz als auch funktionale Praktikabilität vereint. Der Bodenbelag aus hochwertigen Fliesen und edlem Parkett unterstreicht das elegante Ambiente der Wohnung und sorgt für eine einladende Atmosphäre. Der große Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Diese Penthouse-Maisonette-Wohnung in Augsburg vereint exklusive Wohnqualität mit modernem Design und ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Mieter, die auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Zuhause sind.

ruhige und zentrale Lage in Augsburg-Lechhausen, Königsberger Straße 51 - gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 - sehr guter Allgemeinzustand durch laufende Instandhaltung - umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2025 - Erstbezug nach Sanierung - 78 m² Wohnfläche - modernes, durchdachtes Raumkonzept - offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - hohe Decken für ein großzügiges Wohngefühl - flexible Nutzungsmöglichkeiten - hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl - abgehängte Decken in allen Räumen - integrierte LED-Spots für angenehme Lichtatmosphäre - vollständig barrierefreie Ausführung - modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche - zusätzliche Badewanne - Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad - separates Gäste-WC - komplette Erneuerung der Elektrik inklusive FI-Schutzschalter - neue Wohnungseingangstüre - neue Fensterscheiben im Schlafzimmer - neue Fensterscheiben im Gäste-WC - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Erdgeschosslage - 2 Zimmer - 1 Schlafzimmer - 1 großes Badezimmer - zusätzliches Gäste-WC - Gas-Zentralheizung - sofort bezugsfrei - leerstehend - hochwertige Kombination aus Sanierungsqualität, Komfort und Barrierefreiheit - attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger - ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur in Augsburg-Lechhausen

Scheibenverglasung - Fussbodenheizung - Handtuchheizkörper - Lüftungsanlage mit WRG (ab KFW55 zentrales Lüftungssystem) - Luft- Wärmepunpe - Fliesen z.B. von Villeroy & Boch - Aussenwasserhahn (frostsicher) u.v.m...

Das Badezimmer wurde vor etwa drei Jahren vollständig renoviert und präsentiert sich modern und geschmackvoll. Auch das separate WC wurde im gleichen Zuge erneuert. Die Böden sind mit Fliesen und Teppich ausgestattet und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlung inkl.

In sämtlichen Wohnräumen befindet sich ein Parkettboden aus Kirschholz, im Bad,Gäste-WC und Diele sind große Fliesen verlegt. Eingebaut ist eine Küche mit Kühlschrank, Herd mit Backofen und Geschirrspüler von Siemens. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Waschmaschinen- und Stromanschluss. Der Stellplatz in der Tiefgarage kann separat erworben werden.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer: ein Schlafzimmer und ein großes, helles Wohnzimmer mit Wintergarten, das zum entspannten Verweilen einlädt, sowie eine kleine Küche und ein innenliegendes Bad. In der Wohnung wurde Laminat verlegt, im Bad Fliesen. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen im dazugehörigen Keller zur Verfügung. Mit einem Hausgeld von 319,85 € zzgl. 98,32 € Rücklagen monatlich sind die Nebenkosten überschaubar und erleichtern die monatliche Budgetplanung.

Ausstattung Diese Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Preis inbegriffen ist. Der Bodenbelag aus Fliesen und Laminat verleiht eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster für natürliches Licht. Weitere Annehmlichkeiten umfassen ein Kellerabteil und einen Duplexstellplatz in der Tiefgarage.

Die separate hochwertige Küche mit vorhandener Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und wird durch einen praktischen Vorratsraum ergänzt. Die Kombination aus Parkett, Naturstein und Fliesen verleiht der Wohnung eine hochwertige Ausstrahlung, während die Holzfenster für ein angenehmes Raumklima sorgen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradhaus im Innenhof stehen zur Verfügung und ergänzen das Angebot sinnvoll.

Die gesamte Wohnung (Wände und Decken) wurde neu verputzt, gespachtelt und weiß gestrichen. Der Eingangsbereich, sowie Küche und Esszimmer wurden mit anthrazit farbenen 60 x 60 Fliesen ausgestattet. Alle Wohn- und Schlafräume, wurden mit qualitativem Eiche-Parkettboden ausgestattet. Weiße Holz-Sockelleisten runden den Boden ab. Das Bad im 1.OG mit Fenster, Badewanne und Dusche wurde mit anthrazit farbenen Fliesen ausgestattet.

Dachgeschossausbau im Jahr 2023 Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten Modernes Tageslichtbad mit stilvollen Fliesen Robuste Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen 1 Außenstellplatz zum Kaufpreis von 8.000,00 € Gaszentralheizung (Bj. ca. 2007) Massive Ziegelbauweise Mieteinnahmen monatlich: Kaltmiete: ca. 1.080,00 € Nebenkosten: ca. 150,00 € Warmmiete: ca. 1.230,00 € Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die modernes Wohnen mit dem Charme eines sanierten Altbaus verbinden möchten.

Im Jahr 2001 wurde das Haus kernsaniert um erst im Jahr 2010 erfolgte der Dachgeschoss-Neuausbau. Die Wohnung besticht durch helle Räume, einen stilvollen Parkettboden sowie Fliesen und ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Der nach Süden ausgerichtete französische Balkon bringt viel Licht in den Wohnbereich. Zusätzlich sorgt eine zentrale Belüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima.

Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der hochwertige Parkettboden, moderne Fliesen und zeitlose Ausstattungselemente unterstreichen den eleganten Charakter dieses Zuhauses. Besonderes Highlight: Die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum privaten Gartenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ein echtes Plus für Paare, junge Familien oder Menschen, die Wert auf Lebensqualität im Grünen legen.

Das gepflegte Badezimmer verfügt über Platz für Waschmaschine und Trockner. In den Wohnräumen sorgt Parkettboden für ein angenehmes Wohngefühl, während Fliesen in Flur, Küche, Bad und Balkon für pflegeleichte Eleganz stehen. Ein elektrischer Rollladen am Panoramafenster bietet zusätzlichen Komfort. Praktisch sind der separate Abstellraum sowie das geräumige Kellerabteil.