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Gemütlicher Balkon - ideal zum Entspannen . Bad mit Fenster, Küche ebenfalls mit Fenster . Laminatboden in der gesamten Wohnung, Bad mit Fliesen . Manuelle Rollläden an allen Fenstern . Doppelt verglaste Fenster - Austausch geplant in ca. 2-3 Jahren, finanziert aus Rücklagen . Heizungsanlage bereits erneuert . Energieausweis liegt vor . Kein Aufzug, Kein Stellplatz oder Garage .

Die Ausstattung ist als standardgemäß zu bezeichnen und umfasst unter anderem eine Einbauküche sowie eine Kombination aus Fliesen-, Teppich- und Parkettböden, die ein behagliches Wohnambiente schaffen. Zusätzliche Nutzflächen wie ein Abstellraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Hobbyraum im Keller bieten praktischen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Derzeit befindet sich die Wohnung in einer Modernisierungsphase. Insbesondere werden in den Zimmern sowie im Flur neuer Vinylboden verlegt, in der Küche neue Fliesen angebracht, die Elektroschalter erneuert und die Tür neu lackiert. Der Tiefgaragenstellplatz verfügt über ein separates Grundbuch und kann für 20.000,- EUR erworben werden. Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch Hausmeisterservice, Gartenmitbenutzung und eine solide Rücklagenbildung, ein sicheres Investment in Ihre Zukunft!

Die Wohnung wurde kernsaniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Hochwertige Vinylböden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter. Die nagelneue und hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet hohen Komfort. Neben der Wohnung ist auch das Treppenhaus erst kürzlich aufwendig renoviert worden und erstrahlt in neuem Glanz.

Besonderes Augenmerk verdient die Einbauküche, mit Markengeräten von Siemens ausgestattet, die sowohl stilvolle Eleganz als auch funktionale Praktikabilität vereint. Der Bodenbelag aus hochwertigen Fliesen und edlem Parkett unterstreicht das elegante Ambiente der Wohnung und sorgt für eine einladende Atmosphäre. Der große Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Diese Penthouse-Maisonette-Wohnung in Augsburg vereint exklusive Wohnqualität mit modernem Design und ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Mieter, die auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Zuhause sind.

Der Neubaustandard mit gehobener Ausstattung reduziert Instandhaltungsaufwand und sichert langfristig stabile Mieteinnahmen. Hochwertige Fliesen im Bad sowie strapazierfähiger Vinylboden in den Wohnbereichen sorgen für geringe Abnutzung und niedrige Folgekosten. Die funktionale Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Flächennutzung und hohe Vermietbarkeit.

Der Neubaustandard mit gehobener Ausstattung reduziert Instandhaltungsaufwand und sichert langfristig stabile Mieteinnahmen. Hochwertige Fliesen im Bad sowie strapazierfähiger Vinylboden in den Wohnbereichen sorgen für geringe Abnutzung und niedrige Folgekosten. Die funktionale Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Flächennutzung und hohe Vermietbarkeit.

Der Neubaustandard mit gehobener Ausstattung reduziert Instandhaltungsaufwand und sichert langfristig stabile Mieteinnahmen. Hochwertige Fliesen im Bad sowie strapazierfähiger Vinylboden in den Wohnbereichen sorgen für geringe Abnutzung und niedrige Folgekosten. Die funktionale Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Flächennutzung und hohe Vermietbarkeit.

Der Neubaustandard mit gehobener Ausstattung reduziert Instandhaltungsaufwand und sichert langfristig stabile Mieteinnahmen. Hochwertige Fliesen im Bad sowie strapazierfähiger Vinylboden in den Wohnbereichen sorgen für geringe Abnutzung und niedrige Folgekosten. Die funktionale Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Flächennutzung und hohe Vermietbarkeit.

Der Neubaustandard mit gehobener Ausstattung reduziert Instandhaltungsaufwand und sichert langfristig stabile Mieteinnahmen. Hochwertige Fliesen im Bad sowie strapazierfähiger Vinylboden in den Wohnbereichen sorgen für geringe Abnutzung und niedrige Folgekosten. Die funktionale Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Flächennutzung und hohe Vermietbarkeit.

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Der Neubaustandard mit gehobener Ausstattung reduziert Instandhaltungsaufwand und sichert langfristig stabile Mieteinnahmen. Hochwertige Fliesen im Bad sowie strapazierfähiger Vinylboden in den Wohnbereichen sorgen für geringe Abnutzung und niedrige Folgekosten. Die funktionale Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Flächennutzung und hohe Vermietbarkeit.

ruhige und zentrale Lage in Augsburg-Lechhausen, Königsberger Straße 51 - gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 - sehr guter Allgemeinzustand durch laufende Instandhaltung - umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2025 - Erstbezug nach Sanierung - 78 m² Wohnfläche - modernes, durchdachtes Raumkonzept - offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - hohe Decken für ein großzügiges Wohngefühl - flexible Nutzungsmöglichkeiten - hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl - abgehängte Decken in allen Räumen - integrierte LED-Spots für angenehme Lichtatmosphäre - vollständig barrierefreie Ausführung - modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche - zusätzliche Badewanne - Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad - separates Gäste-WC - komplette Erneuerung der Elektrik inklusive FI-Schutzschalter - neue Wohnungseingangstüre - neue Fensterscheiben im Schlafzimmer - neue Fensterscheiben im Gäste-WC - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Erdgeschosslage - 2 Zimmer - 1 Schlafzimmer - 1 großes Badezimmer - zusätzliches Gäste-WC - Gas-Zentralheizung - sofort bezugsfrei - leerstehend - hochwertige Kombination aus Sanierungsqualität, Komfort und Barrierefreiheit - attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger - ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur in Augsburg-Lechhausen

Scheibenverglasung - Fussbodenheizung - Handtuchheizkörper - Lüftungsanlage mit WRG (ab KFW55 zentrales Lüftungssystem) - Luft- Wärmepunpe - Fliesen z.B. von Villeroy & Boch - Aussenwasserhahn (frostsicher) u.v.m...

Genießen Sie sonnige Stunden auf Terrasse und Balkon oder nutzen Sie die offene Einbauküche für gesellige Kochabende. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden, Panoramafenster, eine geradläufige Granittreppe und 2-fach verglaste Fenster schaffen ein modernes, helles Wohnambiente. Für ganzjährigen Komfort sorgt eine Split-Klimaanlage mit Heizfunktion.

Das Badezimmer wurde vor etwa drei Jahren vollständig renoviert und präsentiert sich modern und geschmackvoll. Auch das separate WC wurde im gleichen Zuge erneuert. Die Böden sind mit Fliesen und Teppich ausgestattet und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlung inkl.

In sämtlichen Wohnräumen befindet sich ein Parkettboden aus Kirschholz, im Bad,Gäste-WC und Diele sind große Fliesen verlegt. Eingebaut ist eine Küche mit Kühlschrank, Herd mit Backofen und Geschirrspüler von Siemens. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Waschmaschinen- und Stromanschluss. Der Stellplatz in der Tiefgarage kann separat erworben werden.

Es gibt zwei Balkone, einen erreichen Sie über das Wohnzimmer (Westausrichtung) und den anderen über das Schlafzimmer (Ostausrichtung). Der Boden aus pflegeleichten Fliesen erstreckt sich über den Flur, das Wohnzimmer und die Küche. In den Schlafzimmern wurde Laminat verlegt. Das innenliegende Badezimmer ist mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Außerdem gibt es ein separates WC.