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Der Neubaustandard mit gehobener Ausstattung reduziert Instandhaltungsaufwand und sichert langfristig stabile Mieteinnahmen. Hochwertige Fliesen im Bad sowie strapazierfähiger Vinylboden in den Wohnbereichen sorgen für geringe Abnutzung und niedrige Folgekosten. Die funktionale Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Flächennutzung und hohe Vermietbarkeit.

Der Neubaustandard mit gehobener Ausstattung reduziert Instandhaltungsaufwand und sichert langfristig stabile Mieteinnahmen. Hochwertige Fliesen im Bad sowie strapazierfähiger Vinylboden in den Wohnbereichen sorgen für geringe Abnutzung und niedrige Folgekosten. Die funktionale Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Flächennutzung und hohe Vermietbarkeit.

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ruhige und zentrale Lage in Augsburg-Lechhausen, Königsberger Straße 51 - gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 - sehr guter Allgemeinzustand durch laufende Instandhaltung - umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2025 - Erstbezug nach Sanierung - 78 m² Wohnfläche - modernes, durchdachtes Raumkonzept - offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - hohe Decken für ein großzügiges Wohngefühl - flexible Nutzungsmöglichkeiten - hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl - abgehängte Decken in allen Räumen - integrierte LED-Spots für angenehme Lichtatmosphäre - vollständig barrierefreie Ausführung - modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche - zusätzliche Badewanne - Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad - separates Gäste-WC - komplette Erneuerung der Elektrik inklusive FI-Schutzschalter - neue Wohnungseingangstüre - neue Fensterscheiben im Schlafzimmer - neue Fensterscheiben im Gäste-WC - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Erdgeschosslage - 2 Zimmer - 1 Schlafzimmer - 1 großes Badezimmer - zusätzliches Gäste-WC - Gas-Zentralheizung - sofort bezugsfrei - leerstehend - hochwertige Kombination aus Sanierungsqualität, Komfort und Barrierefreiheit - attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger - ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur in Augsburg-Lechhausen

Scheibenverglasung - Fussbodenheizung - Handtuchheizkörper - Lüftungsanlage mit WRG (ab KFW55 zentrales Lüftungssystem) - Luft- Wärmepunpe - Fliesen z.B. von Villeroy & Boch - Aussenwasserhahn (frostsicher) u.v.m...

Genießen Sie sonnige Stunden auf Terrasse und Balkon oder nutzen Sie die offene Einbauküche für gesellige Kochabende. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden, Panoramafenster, eine geradläufige Granittreppe und 2-fach verglaste Fenster schaffen ein modernes, helles Wohnambiente. Für ganzjährigen Komfort sorgt eine Split-Klimaanlage mit Heizfunktion.

Das Badezimmer wurde vor etwa drei Jahren vollständig renoviert und präsentiert sich modern und geschmackvoll. Auch das separate WC wurde im gleichen Zuge erneuert. Die Böden sind mit Fliesen und Teppich ausgestattet und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlung inkl.

In sämtlichen Wohnräumen befindet sich ein Parkettboden aus Kirschholz, im Bad,Gäste-WC und Diele sind große Fliesen verlegt. Eingebaut ist eine Küche mit Kühlschrank, Herd mit Backofen und Geschirrspüler von Siemens. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Waschmaschinen- und Stromanschluss. Der Stellplatz in der Tiefgarage kann separat erworben werden.

Scheibenverglasung - Fussbodenheizung - Handtuchheizkörper - Lüftungsanlage mit WRG (ab KFW55 zentrales Lüftungssystem) - Luft- Wärmepunpe - Fliesen z.B. von Villeroy & Boch - Aussenwasserhahn (frostsicher) u.v.m...

Es gibt zwei Balkone, einen erreichen Sie über das Wohnzimmer (Westausrichtung) und den anderen über das Schlafzimmer (Ostausrichtung). Der Boden aus pflegeleichten Fliesen erstreckt sich über den Flur, das Wohnzimmer und die Küche. In den Schlafzimmern wurde Laminat verlegt. Das innenliegende Badezimmer ist mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Außerdem gibt es ein separates WC.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer: ein Schlafzimmer und ein großes, helles Wohnzimmer mit Wintergarten, das zum entspannten Verweilen einlädt, sowie eine kleine Küche und ein innenliegendes Bad. In der Wohnung wurde Laminat verlegt, im Bad Fliesen. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen im dazugehörigen Keller zur Verfügung. Mit einem Hausgeld von 247,- € zzgl. 98,- € Rücklagen monatlich sind die Nebenkosten überschaubar und erleichtern die monatliche Budgetplanung.

Ausstattung Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Preis enthalten ist. Der Boden ist mit Fliesen und Laminat ausgelegt, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Badezimmer bietet eine Dusche und ein Fenster, wodurch viel Tageslicht in den Raum gelangt. Zum Objekt gehört ebenfalls ein Kellerabteil und ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage.

Die separate hochwertige Küche mit vorhandener Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und wird durch einen praktischen Vorratsraum ergänzt. Die Kombination aus Parkett, Naturstein und Fliesen verleiht der Wohnung eine hochwertige Ausstrahlung, während die Holzfenster für ein angenehmes Raumklima sorgen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradhaus im Innenhof stehen zur Verfügung und ergänzen das Angebot sinnvoll.

Die gesamte Wohnung (Wände und Decken) wurde neu verputzt, gespachtelt und weiß gestrichen. Der Eingangsbereich, sowie Küche und Esszimmer wurden mit anthrazit farbenen 60 x 60 Fliesen ausgestattet. Alle Wohn- und Schlafräume, wurden mit qualitativem Eiche-Parkettboden ausgestattet. Weiße Holz-Sockelleisten runden den Boden ab. Das Bad im 1.OG mit Fenster, Badewanne und Dusche wurde mit anthrazit farbenen Fliesen ausgestattet.