Anzeigen kostenlos inserieren in Augsburg

95 m² für mehr Lebensqualität: der eigene Balkon, ein durchdachter Grundriss und Raum für ein Kinderzimmer. Dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden halten Lärm und Kälte draußen, die Küche ist schon eingebaut. Ideal für Paare mit Nachwuchsplanung oder kleine Familien, die Wert auf kurze Wege zu Kita, Schule und Nahversorgung legen.

Der Grundriss eignet sich ideal für Familien, Arbeiten von zu Hause oder flexible Wohnkonzepte. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über eine großzügige Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie einen Außenstellplatz. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Unter anderem wurden Fenster, Gasheizung, Elektrik, Bodenbeläge, Fassade, Wände sowie das Gäste-WC erneuert.

Die Ausstattung bietet solide Komfortmerkmale wie einen Glasfaser-Highspeed-Internetanschluss sowie teilweise elektrisch gesteuerte Rollläden. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die das Wohnen um einen hochwertigen Außenbereich erweitert. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom entspannten Rückzugsort bis hin zum offenen Bereich für Gäste und gesellige Abende.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung: Große Fensterfronten schaffen eine Wohlfühlatmosphäre und gehen nahtlos in Ihren großen Balkon über, die ideale, schattige Oase mit herrlichem Blick ins Grüne. Dank der umfassenden Modernisierung (2019/2020) mit neuer Elektrik und hochwertigen Böden können Sie sofort einziehen. Die voll ausgestattete Einbauküche und die einladende Essdiele sind bereits im Preis inkludiert. Drei helle Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne sowie ein separates WC sorgen für ein komfortables Wohngefühl für die ganze Familie.

Vom behaglichen Eichen-Parkett hin zu einer hoch modernen technischen Gebäudeausrüstung. Sämtliche Fenster werden als 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Jalousie oder Rollläden ausgeführt. Die Wohnanlage wird an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Augsburg angeschlossen, die den Anteil der erneuerbaren Energien bereits sukzessive ausbauen. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung, welche mit einer Einzelraumregelung ausgestattet ist.

Vom behaglichen Eichen-Parkett hin zu einer hoch modernen technischen Gebäudeausrüstung. Sämtliche Fenster werden als 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Jalousie oder Rollläden ausgeführt. Die Wohnanlage wird an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Augsburg angeschlossen, die den Anteil der erneuerbaren Energien bereits sukzessive ausbauen. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung, welche mit einer Einzelraumregelung ausgestattet ist.

Ein beeindruckendes Wohnzimmer mit ca. 36 m², eine Küche mit direktem Gartenzugang, Einbauküche inklusive, zwei Kellerräume sowie eine eigene Garage mit elektrischem Tor runden das Angebot ab. Diese Wohnung bietet weit mehr Möglichkeiten, als man auf den ersten Blick vermutet - fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an!

Vom behaglichen Eichen-Parkett hin zu einer hoch modernen technischen Gebäudeausrüstung. Sämtliche Fenster werden als 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Jalousie oder Rollläden ausgeführt. Die Wohnanlage wird an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Augsburg angeschlossen, die den Anteil der erneuerbaren Energien bereits sukzessive ausbauen. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung, welche mit einer Einzelraumregelung ausgestattet ist.

Das großzügige Grundstück mit ca. 807 m² Fläche eröffnet ausreichend Platz für Stellplätze, Außenflächen oder zusätzliche Nutzungen und unterstreicht den Entwicklungscharakter der Immobilie. Insbesondere folgende Bereiche sind zu modernisieren bzw. zu erneuern: - Keller - Elektrik - Sanitäranlagen - Bodenbeläge - Heizungsanlage (derzeit Ölheizung) Die Fenster wurden im Jahr 2010 erneuert, was einen soliden Ausgangspunkt für die weitere Sanierung darstellt.

Der Zugang zum Wintergarten ist zudem über das separate Schlafzimmer via Glastüre möglich. In der Wohnung befindet sich darüber hinaus eine Gästetoilette und das Badezimmer mit elektrischem Flachdachfenster. Aufgrund eines Wasserschadens im Duschbereich vor einigen Wochen, der wieder behoben ist, wurde eine Trockenbauwand entfernt. Der aktuelle Zustand wird bewusst so belassen, um der neuen Eigentümerin die Möglichkeit der vollständigen Neugestaltung des Badbereichs zu offerieren.

Auch in puncto Komfort überzeugt die Immobilie: Der direkte Zugang zur Garage sowie zu einem Außenstellplatz erfolgt bequem über den eigenen Garten. Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurde die gesamte Elektrik erneuert und alle Heizkörper ausgetauscht. Moderne anthrazitfarbene Steckdosen und Lichtschalter unterstreichen den zeitgemäßen Stil. Neue weiße Kassettentüren mit eleganten Edelstahltürgriffen sowie zahlreiche integrierte Deckenspots sorgen für ein helles und einladendes Wohngefühl.

Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Dusche, hochwertigen Hansgrohe-Armaturen sowie einem großzügigen Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel. Darüber hinaus wurden sämtliche Heizkörper sowie die komplette Elektrik erneuert. Moderne anthrazitfarbene Lichtschalter und Steckdosen sowie integrierte Deckenspots unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Weiße Kassettentüren mit Edelstahltürgriffen runden das hochwertige Gesamtbild ab.

ruhige und zentrale Lage in Augsburg-Lechhausen, Königsberger Straße 51 - gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 - sehr guter Allgemeinzustand durch laufende Instandhaltung - umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2025 - Erstbezug nach Sanierung - 78 m² Wohnfläche - modernes, durchdachtes Raumkonzept - offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - hohe Decken für ein großzügiges Wohngefühl - flexible Nutzungsmöglichkeiten - hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl - abgehängte Decken in allen Räumen - integrierte LED-Spots für angenehme Lichtatmosphäre - vollständig barrierefreie Ausführung - modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche - zusätzliche Badewanne - Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad - separates Gäste-WC - komplette Erneuerung der Elektrik inklusive FI-Schutzschalter - neue Wohnungseingangstüre - neue Fensterscheiben im Schlafzimmer - neue Fensterscheiben im Gäste-WC - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Erdgeschosslage - 2 Zimmer - 1 Schlafzimmer - 1 großes Badezimmer - zusätzliches Gäste-WC - Gas-Zentralheizung - sofort bezugsfrei - leerstehend - hochwertige Kombination aus Sanierungsqualität, Komfort und Barrierefreiheit - attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger - ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur in Augsburg-Lechhausen

Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Gebäude mit gedämmtem Dach und modernisierter Elektrik. Dreifach verglaste Kunststofffenster gewährleisten eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 15 m² Nutzfläche.

Die hochwertige Ausstattung zeigt sich unter anderem in der Kombination aus Parkett- und Fliesenböden, Kunststoff- und Holzfenstern sowie elektrischen Rollläden. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Einheit gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Die Ausstattung ist modern und komfortabel: dreifach verglaste Fenster, Gas-Brennwertheizung, dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Solarthermie zur Warmwassergewinnung sowie elektrische Rollläden im gesamten Haus. Helle Räume, zeitgemäße Bäder, Fliesen in den Sanitärbereichen und wohnliche Bodenbeläge prägen das gepflegte Gesamtbild. Besonders hervorzuheben ist der gute Energiekennwert, der die hochwertige Bauweise unterzeichnet.

Das obere Bad und das Gäste WC wurden bereits komplett erneuert und sind geschmackvoll und vorteilhaft ausgestattet. Zu dem Objekt gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Tor. Die wunderbare Lage in Richtung Stätzlingen, die Ruhe in dem reinen Anliegergebiet und die gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zur A8 und die ausreichende Busverbindung rundet das Immobilienangebot perfekt ab.

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche Südwest-Balkon mit ca. 7 m² Fläche (hälftig angerechnet) Zwei helle Schlafzimmer Tageslichtbad mit moderner Ausstattung Edle Echtholzparkettböden und hochwertige Feinsteinzeugfliesen Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung Großzügige Fensterfronten mit viel Tageslicht Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 29.000 €) Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und der einzigartigen Lage an der Augsburger Kahnfahrt macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer:innen oder Kapitalanleger:innen mit Anspruch.

So verbindet die Wohnung ein eigenständiges, beinahe hausähnliches Wohngefühl mit den angenehmen Vorzügen einer Eigentumswohnung: viel Privatsphäre und persönlicher Freiraum, ohne den typischen Aufwand, den ein eigenes Haus mit sich bringt. Auch im Alltag überzeugen die geräumige Garage mit elektrischem Tor und Lademöglichkeit, zwei Kellerräume sowie die Möglichkeit, Teile der hochwertigen Möblierung zu übernehmen. Eine besondere Alternative für Paare oder kleine Familien, die zentral wohnen möchten, ohne auf Eigenständigkeit, Komfort und ein Zuhause mit Charakter zu verzichten.

Auch technisch setzt dieses Haus Maßstäbe: Eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer integrierten Photovoltaikanlage ermöglicht Ihnen energieeffizientes Wohnen auf zukunftsorientiertem Niveau. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und hochwertige Ausstattungsdetails sorgen für ein komfortables und stilvolles Wohnambiente in allen Bereichen. Dieses Doppelhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben.