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Der Bodenbelag aus hochwertigen Fliesen und edlem Parkett unterstreicht das elegante Ambiente der Wohnung und sorgt für eine einladende Atmosphäre. Der große Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Diese Penthouse-Maisonette-Wohnung in Augsburg vereint exklusive Wohnqualität mit modernem Design und ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Mieter, die auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Zuhause sind.

2 Balkone zu Straße und Hof (den ganzen Tag über Sonne) - Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, große Wohnküche mit Balkon, Flur und Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche, separates Gäste-WC - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien - bezugsfertig ab 15.06.2026 oder später nach Absprache Alle Zimmer haben eine sehr luftige Raumhöhe (ca. 3,6 m und teils höher) mit vielen hohen Fenstern und sind sehr hell, sonnig und ruhig, der Blick ist teils grün und unverbaut. Der Wohnung zugeteilt ist ein eigener Keller (hoher Raum, trocken, abschließbar). Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft ein Fahrradkeller, eine separate Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss für jede Partei und optional ein Stellplatz (Zusatzmiete 100,- Euro pro Monat) zur Verfügung.

Diese helle, gutausgestattete 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage und wurde 2017 aufwändig renoviert. Sie bietet auf fast 65m² eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung, ein drittes...

In den letzten 8 Jahren wurden die Fenster, Aufzüge, Heizungsanlage mit Rohren, Schließ-/Sprechanlage erneuert und die Tiefgarage saniert. Im Keller befinden sich Kellerabstellplätze und ein Münzwaschautomat. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Die Wohnung zeichnet sich durch eine perfekte Raumaufteilung aus (vgl.Raumpläne). Hervorzuheben sind die zwei verglasten Loggien mit Fernblick.

Zur Immobilie gehört eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 379,47 m², die 23 Betten mit insgesamt 11 Zimmern und zwei Aufenthaltsräumen umfasst. Das Seniorenheim ist mit einer neuen Einbauküche im Keller ausgestattet, die für das tägliche Wohl der Bewohner sorgt. Außerdem befindet sich im EG eine zweite neue Küche sowie ein Büro für die Mitarbeiter. Im Keller befindet sich ein großes Büro, Sanitär und Umkleiden für die Mitarbeiter sowie der Heizungsraum und der hausinterne Waschraum.

In dieser Erweiterung des Wohnzimmers kann die Familie ideal gesellige Stunden zu jeder Jahreszeit verbringen. Ein komfortabler, geräumiger Hobbyraum im Keller ist vielseitig nutzbar, z. B. als zweites Wohnzimmer, Fitnessraum oder als Spielzimmer. Eine Garage mit Wall-Box sowie zusätzliche Stellflächen vorm Haus bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Die Immobilie ist mit Solarthermie ausgestattet und unterstützt damit eine nachhaltige Energieversorgung.

Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung, ergänzend steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Ein Aufzug führt bequem bis in den Keller und zur Tiefgarage. Zur Wohnung gehören ein abschließbares Kellerabteil mit ca. 6 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Gitterbox, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und mit ca. 15.000 € angesetzt wird.

In der Wohnung wurde Laminat verlegt, im Bad Fliesen. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen im dazugehörigen Keller zur Verfügung. Mit einem Hausgeld von 319,85 € zzgl. 98,32 € Rücklagen monatlich sind die Nebenkosten überschaubar und erleichtern die monatliche Budgetplanung. Entdecken Sie in dieser gepflegten Etagenwohnung Ihren neuen Wohlfühlort in der lebendigen Stadt Augsburg.

Die zwei geräumigen Garagen sowie ein großer Hof bieten immer genug Platz für Fahrräder, Autos und Gartengeräte. Zum Keller gibt es einen zusätzlichen Zugang vom Hof aus. Auch für heiße Sommer ist gesorgt. Das Wohnzimmer und das ehemalige Elternschlafzimmer sind jeweils mit einer Klimaanlage ausgerüstet. Das Dachgeschoss wurde bisher nicht ausgebaut und bietet die Möglichkeit zur Vergrößerung oder für eine zusätzliche Wohnung.

Hier erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit 20,52 m², eine Küche von 9,84 m² sowie zwei Schlafzimmer, die 14,75 m² und 12,95 m² groß sind. Ein modernes Badezimmer mit 5,68 m² rundet das Angebot ab. Der Keller bietet weitere Nutzflächen, darunter ein privater Bereich mit 16,79 m², ein Heizungsraum mit 12,63 m² und zusätzliche Lagermöglichkeiten. Mehrere WC-Anlagen und ein Personalraum mit 15,16 m² sind ebenfalls vorhanden.

Hier erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit 20,52 m², eine Küche von 9,84 m² sowie zwei Schlafzimmer, die 14,75 m² und 12,95 m² groß sind. Ein modernes Badezimmer mit 5,68 m² rundet das Angebot ab. Der Keller bietet weitere Nutzflächen, darunter ein privater Bereich mit 16,79 m², ein Heizungsraum mit 12,63 m² und zusätzliche Lagermöglichkeiten. Mehrere WC-Anlagen und ein Personalraum mit 15,16 m² sind ebenfalls vorhanden.

Das Zimmer bietet ausreichend Platz für eine kleine Singleküche und einen gemütlichen Wohn- und Schlafbereich. Im Keller stehen Waschmaschine und Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung (gegen Gebühr) zur Verfügung.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zwei Tiefgaragenstellplätze, die direkt über den Keller erreichbar sind, sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Küchennische. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, der ausreichend Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien bietet.

Das Zimmer bietet ausreichend Platz für eine Singleküche und einen gemütlichen Wohn- und Schlafbereich. Im Keller stehen Waschmaschine und Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung (gegen Gebühr) zur Verfügung.

Genießen Sie entspannte Stunden auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse oder dem Balkon - ideal für sonnige Tage. Ein weiterer Vorteil dieses Hauses ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bietet. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2001 statt, sodass Sie die Möglichkeit haben, das Objekt nach Ihren individuellen Vorstellungen zu renovieren und zu modernisieren.

Das Badezimmer wurde 2018 saniert, zudem ist eine Einbauküche aus dem Jahr 2021 vorhanden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil mit separatem Stromanschluss. Im Keller steht den Bewohnern außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Ein echter Pluspunkt ist die Besonderheit des Erbpachtgrundstücks: Der Erbpachtzins wurde bereits vollständig bis zum 31.12.2053 bezahlt.

Objektnr: 1070127

Als ideale Wahl für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer präsentiert sich diese leerstehende 2-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Wohnanlage von Augsburg im Stadtteil Hammerschmied...

Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner innerhalb der Wohnung bieten Ihnen zusätzlichen Komfort und Zeitersparnis und ersparen den Weg in den Keller. Alternativ gibt es noch einen Gemeinschaftsraum mit zusätzlichen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein abschließbares, geräumiges Kellerabteil mit Tür gehört ebenfalls dazu, sowie ein im Nebengebäude befindlicher Fahrradraum.

Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen attraktiven Rückzugsort für entspannte Stunden. Im Keller Zusätzlich stehen ca. 5 m² Nutzfläche (Kellerabteil) Im Keller steht ein großer Fahrradraum sowie ein Wäschetrockenraum zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung in Augsburg, die mit guter Ausstattungsqualität, gepflegtem Gesamtzustand und einer alltagstauglichen Raumaufteilung überzeugt - eine solide Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

(Fotos sind nur Beispiele, da ich weder ein Samtphone noch eine Digital-Kamera besitze und man auch darauf nicht viel sehen würde, da alles gut verpackt im Keller steht) Aus gesundheitlichen und finanziellen Gründen (ich bün über 60 Jahre alt) ist es mir leider verwehrt, selbst einen Garten zu pachten, wie ich es vorhatte und deshalb ergibt es keinen Sinn, die Schalen usw. weiter aufzubewahren.