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Das Haus wurde 1958 im Erbbaurecht gebaut und hat noch eine Restlaufzeit von 30 Jahren, der aktuelle Erbbauzins beträgt jährlich nur 126,16 Euro. 2014 wurde das Bad erneuert mit Dusche, Waschmaschinenanschluß und elektrischer Fußbodenheizung, außerdem wurden neue Laminatböden verlegt. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Herd, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierschrank und Dunstabzug. Zur Wohnung gehören einen Keller- und Speicherabteil und es gibt einen Gemeinschafts-Fahrradkeller bzw. einen Gemeinschaftsdachboden zum Wäschetrocknen.

In begehrter Innenstadtlage präsentiert sich diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines modernen Wohnensembles - eine gelungene Verbindung aus urbanem Lebensgefühl und stilvoller Eleganz. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit edlem Echtholzparkett, angenehmer Fußbodenheizung sowie einer offen gestalteten, modernen Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Miele-Einbaugeräten. Die geschützte Loggia und der einzigartige Austritt erweitern den Wohnraum um stilvolle Rückzugsmöglichkeiten.

Tiefgaragenstellplätze können für € 60,00 monatlich angemietet werden. Bodentiefe Fenster, Vinyl-Bodenbeläge in Holz-Optik, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden an allen Fenstern / Fenstertüren, hochwertige Bäder in modernem Design mit Flachbettdusche und Glasabtrennung sowie Handtuchheizung runden den hohen Standard dieses Objekts ab.

Die großzügige Kochinsel schafft einen modernen Lebensmittelpunkt und lädt zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus Fußbodenheizung sowie einem intelligenten Bussystem, über das Licht und Heizung individuell gesteuert werden können. Die Beheizung erfolgt über Erdgas (E) und Strom und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Große Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre.

1070615 + In zentrumsnaher Umgebung in Citylage, vermietet zu ca. 9.600 € p.a., aber auch zur Eigennutzung + Fußbodenheizung in der Küche + Sauber & gepflegt; Hausgeld: ca. 271,13 € inkl. Rücklagen + Wohnung im 2.OG, inkl. Einbauküche, Entspannung unter freiem Himmel dank eines Balkons + inkl. Stellplatz vor dem Haus + Staufläche und Komfort dank eines Kellerraums, sowie eines Dachspeichers

Die Wohnung wurde im Jahr 2011 umfassend und hochwertig saniert. Zusätzlich erfolgte der Einbau moderner Bäder und einer Fußbodenheizung. In der insgesamt gehobenen Ausstattungsqualität überzeugt diese Wohnung durch ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 3,5 Zimmern. Neben einem Schlafzimmer stehen Ihnen weitere großzügige Räumlichkeiten zur Verfügung, die sich individuell als Wohn- oder Arbeitsbereiche und Kinderzimmer nutzen lassen.

und Innenwände sorgen für eine solide Bauweise und ein angenehmes Wohnklima. Eine Split Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung. Ergänzt wird dies durch eine dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung. Fenster und Fenstertüren sind mit moderner 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung ausgestattet.

und Innenwände sorgen für eine solide Bauweise und ein angenehmes Wohnklima. Eine Split Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung. Ergänzt wird dies durch eine dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung. Fenster und Fenstertüren sind mit moderner 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung ausgestattet.

Decken * 22 cm starker Vollwärmeschutz an allen Außenwänden * rundum 3-Glas-Fenster (mit zwei Vakuum-Kammern) * elektrische Außenrollos an allen Fenstern des Erdgeschosses * LED-Beleuchtung * moderne Heizanlage Biotech P-Fire mit 35 kW Heizleistung für nachwachsendes Heizmaterial Die Raumwärme wird durch eine Pellets-Heizanlage mit automatischer Ansaugschnecke und einem 12 Tonnen Pellets-Bunker (Einblasen über einen Hofanschluss) erzeugt und im Haus verteilt durch isolierte Edelstahlrohre über eine hocheffiziente Fußbodenheizung. Durch diese aufwändige energetische Sanierung werden die Heizkosten im Sinne des Mieters eher gering ausfallen. Die Böden sind unter dem Estrich nach unten hin stark isoliert und haben eine Fußbodenheizung verbaut.

Die Lichtkuppel im Treppenhaus sorgt für ein weiteres Highlight und gleichzeitig viel Helligkeit im Flur. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen großzügigen Hobbykeller (mit Fußbodenheizung) mit ca. 25 m² und einen weiteren Waschkeller. Über den Keller gelangt man auf kurzem Weg zu den beiden dazugehörigen Tiefgaragenstellplätzen nebenan (zzgl. je 24.800,- €). Die Tiefgarage teilt sich das Gebäude mit dem benachbarten, ebenfalls von uns zu erbauenden Mehrfamilienhaus (6 Einheiten) mit weiteren 5 Stellplätzen.

Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und bequem über einen Aufzug erreichbar, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Hochwertige Ausstattungsdetails wie eine Fußbodenheizung, sowie hochwertiges Fertigparkett in den Wohnräumen und Fliesen im Badezimmer unterstreichen den hohen Wohnkomfort und schaffen ein angenehmes, modernes Wohnklima. Das monatliche Hausgeld inkl.

Zur Ausstattung gehören eine neue Briefkastenanlage sowie eine komfortable Wechselsprechanlage. Alle Wohnungen sind mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine Gaszentralheizung betrieben wird. Ein Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden. Zudem gibt es eine hauseigene Tiefgarage mit Duplex-Stellplätzen - von hier aus fahren Sie mit dem Aufzug bequem in jedes Stockwerk.

Früher bekannt als "Baderhaus", treffen heute im "Baderhome" Tradition und Moderne aufeinander - von außen eine wunderschöne barocke Fassade mit altehrwürdigem Charme, von innen 29 hochmoderne Neubau-Wohnungen mit einzigartigen Grundrissen für Individualisten mit Anspruch an höchsten Wohnkomfort: Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung, dreifachverglaste Schallschutzfenster, hochwertige und vollständig ausgestattete Einbauküchen mit Markengeräten, Malervlies als Wandverkleidung, modern geflieste Bäder mit Markenarmaturen, Gegensprechanlage mit Videofunktion, Breitbandkabelanschluss in allen Räumen und viele Annehmlichkeiten mehr.

Im Keller befindet sich ein zusätzlicher Wohnraum, der sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder ruhiger Rückzugsort nutzen lässt - perfekt für flexible Wohnbedürfnisse oder kreative Entfaltung. Ein besonderes Komfortmerkmal: Alle Wohnflächen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, was für ein angenehmes Wohnklima und effiziente Wärmeverteilung sorgt. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, darunter eine hochwertige Gasheizung von VIESSMANN, die im Jahr 2020 erneuert wurde sowie eine Photovoltaikanlage (4,4kWp) mit einem Speicher von Senec ( 5kWh) aus dem Jahr 2023, die einen jährlichen Stromertrag von 4.151 kWh produziert..

Sonne satt & Smart Comfort: Große, dreifachverglaste Fenster (teilweise bodentief) mit Südausrichtung, Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung – für deinen perfekten Flow von morgens bis abends. Sicher & bequem: Videogegensprechanlage, moderner Aufzug, repräsentativer Eingangsbereich (Foyer) und energieoptimierte Heizung machen das Wohnen angenehm und sorgenfrei.

Dank der südlichen Ausrichtung und der dreifachverglasten, teilweise bodentiefen Fenster genießen Sie lichtdurchflutete Räume mit hervorragendem Schallschutz. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt für behagliche Wärme, während der elegante Fischgrät-Designboden ein stilvolles Ambiente schafft. Pflegeleichte Materialien unterstreichen den hohen Wohnkomfort und die Alltagstauglichkeit.

Die Bäder sind mit großformatigen hellen Fliesen und hochwertigen Armaturen ausgestattet. In allen Räumen liegt eine Fußbodenheizung mit einzeln steuerbaren Raumthermostaten. Alle Wohnungen haben einen Balkon oder eine Terrasse und e in absperrbares und mit Strom versorgtes Kellerabteil. Erwähnenswert sind die 3-fach verglasten Fenster mit Rollos, eine dezentrale Be-und Entlüftung (außer in den DG-Wohnungen) mit Wärmerückgewinnung, sowie eine moderne Gas-Zentralheizung.

Früher bekannt als "Baderhaus", treffen heute im "Baderhome" Tradition und Moderne aufeinander - von außen eine wunderschöne barocke Fassade mit altehrwürdigem Charme, von innen 29 hochmoderne Neubau-Wohnungen mit einzigartigen Grundrissen für Individualisten mit Anspruch an höchsten Wohnkomfort: Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung, dreifachverglaste Schallschutzfenster, hochwertige und vollständig ausgestattete Einbauküchen mit Markengeräten, Malervlies als Wandverkleidung, modern geflieste Bäder mit Markenarmaturen, Gegensprechanlage mit Videofunktion, Breitbandkabelanschluss in allen Räumen und viele Annehmlichkeiten mehr.

Obergeschoss wurde ebenfalls modernisiert und ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, es wird zusätzlich über eine Fußbodenheizung beheizt. Insgesamt befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand - perfekt für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Besonders attraktiv sind der Balkon und die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Garten, die viel Sonnenlicht und erholsame Stunden im Freien ermöglichen.

Früher bekannt als "Baderhaus", treffen heute im "Baderhome" Tradition und Moderne aufeinander - von außen eine wunderschöne barocke Fassade mit altehrwürdigem Charme, von innen 29 hochmoderne Neubau-Wohnungen mit einzigartigen Grundrissen für Individualisten mit Anspruch an höchsten Wohnkomfort: Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung, dreifachverglaste Schallschutzfenster, hochwertige und vollständig ausgestattete Einbauküchen mit Markengeräten, Malervlies als Wandverkleidung, modern geflieste Bäder mit Markenarmaturen, Gegensprechanlage mit Videofunktion, Breitbandkabelanschluss in allen Räumen und viele Annehmlichkeiten mehr.