Waermer - Immobilien in Augsburg Waermer

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine separate Küche sowie ein heller Wohnbereich, der durch einen stilvollen Holzkaminofen eine besonders warme und gemütliche Atmosphäre erhält. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die modernisierte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der sich um die Ecke des Hauses erstreckt und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Zudem sind genügend Stellmöglichkeiten für eine Couch und diverse Möbel vorhanden. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit West-Ausrichtung. Dieser lädt in der warmen Jahreszeit zu langen und gemütlichen Sommerabenden ein. Zudem bietet er einen herrlichen Blick in den parkähnlichen Innenhof der Wohnanlage. Das modernisierte Tageslichtbad mit Badewannen-/Duschkombination, Waschbecken und Hänge-WC ist in hellen Farben gehalten und somit zeitlos modern.

1.1764.1.700 Die Wohnung kann sowohl gemeinsam mit Kommilitoninnen oder Kommilitonen angemietet werden, als auch nur einzelne Zimmer. Die Kosten für ein einzelnes Zimmer belaufen sich auf EUR 456,86, warm, inkl. Strom und Internet - alles pauschal.

Dank barrierefreier Zugänge und eines Lifts, der direkt in die Wohnung führt, genießen Sie höchsten Wohnkomfort und absolute Privatsphäre. Für wohlige Wärme sorgt eine Pelletsheizung mit Öl-Unterstützung, die zugleich effizient und umweltbewusst arbeitet. Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Dachterrassen, die einen beeindruckenden 360°-Blick ermöglichen: Ob bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein - hier können Sie den ganzen Tag über den Ausblick genießen.

Neueres Haus wäre schön, (oder sanierter Altbau)großes Fenster, ca. 25 qm, eigene Toilette, Dusche  wäre schön, günstig, 400 Euro warm. Auch Studentenniveau. Ruhe ist mir sehr wichtig. In Planung ca. im Frühling. U. U. auch A-Land, allerdings Bahnnähe.  Hochzoll wäre toll. Harmonische Hausgemeinschaft wäre mir wichtig bzw. respektvolle Distanz. 

Das gepflegte Haus beherbergt 4 separate Wohnungen mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Die Dielenböden verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Alle 4 Wohnungen sind gut vermietet. Die Dachgeschosswohnung bietet zusätzlichen Stauraum durch den Dachspitz, der zu einer Galerie ausgebaut wurde. Die Immobilie ist voll unterkellert.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das dem historischen Ambiente Wärme und Eleganz verleiht. Die hohen Decken in beiden Zimmern unterstreichen den großzügigen Charakter und bieten viel Raum zur individuellen Entfaltung. Das Gebäude selbst gehört zu einem denkmalgeschützten Altstadtensemble und liegt ruhig, aber zentral im charmanten Apothekergäßchen - nur wenige Schritte von der Annastraße und dem Moritzplatz entfernt.

offene Übergänge und die besondere Raumgeometrie sorgen für eine angenehme Weite und lassen gleichzeitig gemütliche Rückzugsbereiche entstehen. Das hochwertige Echtholzparkett unterstreicht den warmen Altbaucharakter und verleiht der gesamten Wohnung eine zeitlose, elegante Ausstrahlung. Die Maisonetteebene eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Arbeitsbereich, Bibliothek, Studio oder privater Rückzugsort.

Sie verfügt über eine Tiefgarage, einen Fahrradkeller, einen Kinderwagenraum und über einen eigenen Spielplatz. Die Wohnungen werden im Flur sowie dem Wohn- und Schlafzimmer mit pflegeleichtem Vinylboden in warmer Holzoptik ausgestattet und verfügen über einen Waschmaschinenanschluss. Die Grundrisse aller Wohnungen sind offen und hell gestaltet. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Terrasse mit Garten, die Etagenwohnungen über einen Balkon und die Dachwohnungen über eine Dachterrasse.

Die Bewohner profitieren außerdem von der Nutzung des Gemeinschaftsgartens, der besonders in den warmen Monaten zum Verweilen einlädt. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist seit 2025 zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in eine solide Immobilie in gefragter Wohnlage investieren möchten.

Dank der südlichen Ausrichtung und der dreifachverglasten, teilweise bodentiefen Fenster genießen Sie lichtdurchflutete Räume mit hervorragendem Schallschutz. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt für behagliche Wärme, während der elegante Fischgrät-Designboden ein stilvolles Ambiente schafft. Pflegeleichte Materialien unterstreichen den hohen Wohnkomfort und die Alltagstauglichkeit. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen A-Marken-Elektrogeräten sowie ein funktional gestaltetes Badezimmer mit Spiegel, Unterschrank und hochwertigen Sanitärobjekten.

Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. In der Wohnung ist Parkettboden verlegt, der für ein warmes und elegantes Wohnambiente sorgt. Deckenspots in allen Räumen unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und bereits im Angebot enthalten. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

und Laminatböden zeugen von zeitloser Eleganz. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Fernwärmeheizung garantiert wohlige Wärme an kalten Tagen. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gepflegter Keller ist ebenfalls vorhanden. Elektrische Rollläden und eine massive Bauweise unterstreichen die Qualität dieser Immobilie. 

Die Wohnung beeindruckt mit einer modernen Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt: Parkettböden verleihen den Räumen Wärme, während die stilvolle Einbauküche und das großzügige Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne zum Wohlfühlen einladen. Der wahre Höhepunkt dieser Wohnung ist jedoch die Dachterrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Blick auf den Hotelturm bietet - der perfekte Ort, um den Feierabend zu genießen oder Gäste zu empfangen.

Lichtdurchflutete Räume verleihen dieser Wohnung eine einladende und warme Atmosphäre. Im Mittelpunkt steht der offene Küchenbereich mit neuer, hochwertig ausgestatteter Einbauküche, welcher nahtlos in den Wohnraum übergeht und so ein modernes Wohngefühl schafft. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer begeistert durch seinen direkten Zugang zum sonnigen Balkon - ein perfekter Ort zum Entspannen.

Das Haus wurde vor ca. 20 Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem dem Alter entsprechend guten und gepflegten Zustand. Das Dach wurde zudem vor ca. 15 Jahren erneuert. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Gastherme ca. aus dem Jahr 2021, die durch einen gemütlichen Schwedenofen ergänzt wird - ideal für behagliche Stunden in der kalten Jahreszeit. Diese Doppelhaushälfte vereint soliden Altbaucharme, wertvolle Modernisierungen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ein attraktives Zuhause für alle, die Raum, Flexibilität und ein Grundstück mit Potenzial suchen.

Die Einheit wurde bislang als Büro genutzt, eignet sich jedoch ideal zur Umgestaltung in eine hochwertige Wohnung. Besonders hervorzuheben ist der durchgehend verlegte, edle Echtholzparkettboden, der den Räumen Wärme und Eleganz verleiht. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage ohne Aufzug und ohne zugehörigen Stellplatz. Dank der zentralen Lage und der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Moritzplatz in unmittelbarer Nähe) ist die Mobilität dennoch uneingeschränkt gewährleistet.

Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung, während die durchdachte Raumproportionen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten erlauben und eine warme, private Atmosphäre schaffen. Ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als luxuriöse Ankleide eignet, eröffnet zusätzlichen Komfort. Hier lassen sich maßgefertigte Schranksysteme realisieren, die den Raum zu einem eleganten, funktionalen Rückzugsort machen.

Beheizt wird die Wohnung über eine Fussbodenheizung (Gas-Brennwert-Technik) und sorgt für angenehme Wärme. Zusätzlichen Komfort bietet eine Video-Gegensprechanlage. Die Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung beträgt ca. 365 €. Der TG-Stellplatz Nr. 22 ist für 20.000 € mitzuerwerben. Die Wohnung wird noch vom Eigentümer genutzt und ist voraussichtlich ab August 2026 beziehbar.

Ein weiteres Highlight dieser einmaligen Immobilie ist die großzügige Terrasse mit ca. 17,75 m², die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und den Tag ideal ausklingen lassen. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum und trägt zur perfekten Ordnung bei. Ergreifen Sie die Gelegenheit, diese luxuriöse Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen und profitieren Sie von der hervorragenden Lage in Augsburg/Göggingen.