Verfugung - Immobilien in Augsburg Verfugung

Lademöglichkeit) steht eine Großzahl an überdachten Fahrradabstellplätzen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.  Die Wohnungen sind ab ca. 15.Februar 2026 verfügbar.

Lademöglichkeit) steht eine Großzahl an überdachten Fahrradabstellplätzen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.  Die Wohnungen sind ab ca. 15.Januar 2026 verfügbar.

Lademöglichkeit) steht eine Großzahl an überdachten Fahrradabstellplätzen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.  Die Wohnungen sind ab ca. 15.Februar 2026 verfügbar.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort spürbar. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre.

Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten. Darüber hinaus steht auf der unteren Etage ein Kellerraum für weitere Stau- und Nutzfläche zur Verfügung. Zudem sind 2 Garagen und mind. 4 Außenstellplätze der Immobilie zugehörig und komplettieren so das Angebot.

Der lange Flur verbindet die großzügigen Zimmer, und dank großer Fensterflächen ist die Wohnung hell und freundlich. Sowohl Küche als auch Bad verfügen über Fenster, was den Raum zusätzlich wertvoll macht. Die ruhige Lage des Hauses garantiert eine angenehme Wohnatmosphäre, abseits von Straßenlärm. Das Gebäude selbst befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, jedoch gibt es aktuell keine Mietsteigerung.

Ihr Ansprechpartner, Herr Steffen Mayrhofer, steht Ihnen unter 0152/24240496 jederzeit gerne zur Verfügung.

Die Wohnung wird derzeit umfangreich kernsaniert und steht dem Käufer nach Abschluss der Arbeiten als Erstbezug nach Sanierung zur Verfügung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine Großzügigkeit ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, einen separaten Abstellraum sowie einen Balkon.

Strom (wird vom Mieter selbst beim Energieanbieter angemeldet). In der Waschküche steht eine eigene Waschmaschine mit integriertem Trockner zur Verfügung. Energieausweis aufgrund von Denkmalschutz nicht nötig. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Gewissenhaftigkeit können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten. Darüber hinaus steht auf der unteren Etage ein Kellerraum für weitere Stau- und Nutzfläche zur Verfügung. Zudem sind 2 Garagen und mind. 4 Außenstellplätze der Immobilie zugehörig und komplettieren so das Angebot.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 3.983,45 / Monat Endenergieverbrauch: Wohneinheiten: 130,0 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D Gewerbeeinheit: Wärme: 156,0 kWh/(m²*a) Strom: 22,3 kWh/(m²*a) Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Früher bekannt als "Baderhaus", treffen heute im "Baderhome" Tradition und Moderne aufeinander - von außen eine wunderschöne barocke Fassade mit altehrwürdigem Charme, von innen 29 hochmoderne Neubau-Wohnungen mit einzigartigen Grundrissen für Individualisten mit Anspruch an höchsten Wohnkomfort: Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung, dreifachverglaste Schallschutzfenster, hochwertige und vollständig ausgestattete Einbauküchen mit Markengeräten, Malervlies als Wandverkleidung, modern geflieste Bäder mit Markenarmaturen, Gegensprechanlage mit Videofunktion, Breitbandkabelanschluss in allen Räumen und viele Annehmlichkeiten mehr. Die meisten Wohnungen verfügen über einen Außenbereich in Form eines Balkons oder einer Dachterrasse. Eine Aufzugsanlage bringt Sie bequem auf Ihre gewünschte Etage. Ein Hausmeisterservice kümmert sich liebevoll um die Pflege und Instandhaltung des Objektes und der Außenanlagen.

Von hier aus gelangen Sie direkt in die freundliche, geräumige Küche, die viel Platz für gemeinsames Kochen bietet. Das Wohnzimmer sowie das Eltern- und Kinderzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkon. So sind alle Wohnräume lichtdurchflutet und eröffnen einen angenehmen Außenbezug ein echtes Plus für Lebensqualität und Wohnkomfort. Das Badezimmer und das separate WC wurden 2023 umfassend saniert, inklusive der Erneuerung der Wasserleitungen.

Die gesamte Immobilie ist geprägt von großen Glasflächen und bodentiefen Fenstern, die eine außergewöhnliche Helligkeit und ein offenes, modernes Wohngefühl schaffen. Alle drei Etagen verfügen über vollwertige Tageslichtbäder, ausgestattet mit Walk-in-Duschen, Regenduschen, Naturstein-Mosaikfliesen und hochwertigen Armaturen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein stilvoller Wohnbereich mit offenem Kamin, einer hochwertigen Einbauküche im Wert von rund 25.000 € sowie ein traumhafter Wintergarten, der den Wohnraum ganzjährig erweitert.

Das geräumige Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Waschmaschine. Ein separates Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung. Internet/WLAN ist bereits angemeldet und kann vom Mieter sofort genutzt werden. Die Kosten sind im Mietpreis enthalten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen und genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in einem historischen Ambiente. Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. *Energieausweis wird nicht benötigt da es sich um Denkmalschutz handelt.

Die helle Wohnung wird über einen zentralen Flur erschlossen, eine Garderobennische bietet ausreichend Platz für die Garderobe von Bewohnern und Gästen. Am Ende des Flurs sind die beiden großen Aufenthaltsräume angeordnet. Die beiden Räume verfügen über großformatige Fensterflächen und haben ein angenehmes Seitenverhältnis. Die Küche ist mit einer vollausgestatteten Einbauküche aus dem Jahr 2012 eingerichtet. Sie stellt ausreichend Raum für einen kleinen Tisch für zwei Personen zur Verfügung.

Im Galeriebereich neben dem Treppenaustritt steht zusätzlicher Platz für einen Schreibtisch oder weiteren Stauraum zur Verfügung. Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt, die von einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024 versorgt wird. Bei den Dachflächenfenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2024, die übrigen Fenster sind zweifach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr 1985.

Die Wohnung wird über einen zentralen Flur erschlossen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Die drei Aufenthaltsräume verfügen über große Fensterflächen und präsentieren sich dadurch besonders hell und freundlich. Dank der angenehmen Grundrissgestaltung lassen sich die Räume flexibel nutzen. Die separate Küche bietet genügend Platz für die Installation einer modernen Einbauküche.

Die beiden weiteren Aufenthaltsräume mit ca. 20 m² und ca. 10 m² zeichnen sich ebenfalls durch große Fenster aus und lassen sich flexibel nutzen. Sämtliche Räume verfügen über angenehme Seitenverhältnisse und lassen individuelle Einrichtungskonzepte zu. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Duschkabine sowie einem Stellplatz für eine Waschmaschine ausgestattet.