Verfugung - Immobilien in Augsburg Verfugung

Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss stehen zusätzliche Schlafräume und ein weiteres Bad zur Verfügung. Die Zimmer lassen sich flexibel nutzen - etwa als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsräume. Nebengebäude: Ein besonderer Bestandteil der Immobilie ist die separat zugängliche Einliegerwohnung mit rund 66,30 m² Wohnfläche.

Perfekt für alle, die Wohnen, Arbeiten und Entspannen unter einem Dach verbinden möchten - ohne auf Komfort, Ruhe und Privatsphäre zu verzichten. Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung - kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Alle Wohnungen sind barrierefrei über einen (Liegend-)Aufzug erreichbar. Für Fahrzeuge stehen oberirdische Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch überdachte Fahrradstellplätze und weitere Abstellmöglichkeiten im Freien. Was bedeutet Betreutes Wohnen bei AUGURA? Betreutes Wohnen bietet älteren Menschen und Personen mit Einschränkungen die ideale Kombination aus selbstständigem Leben und individuell wählbarer Unterstützung.

Insgesamt umfasst das Haus fünf Zimmer, darunter vier gemütliche Schlafzimmer, die viel Raum zur persönlichen Entfaltung lassen. Ein helles und geschmackvolles Badezimmer steht ebenfalls zur Verfügung. Die Ausstattung ist klassisch und zeitgemäß, sodass keine Wünsche offenbleiben. Die Pflege des Hauses war stets vorbildlich, was sich in seinem hervorragenden Zustand widerspiegelt. Im Untergeschoss befindet sich ein praktischer Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und über zwei in Wohnraumqualität ausgebaute Räume verfügt.

Fenster und Fenstertüren sind mit moderner 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Die Bäder verfügen über Markensanitärausstattung namhafter Hersteller. Moderne Fassaden, wohnliche Details und optimal gestaltete Grundrisse runden das Gesamtbild ab. Zum Haus gehören ein Carport mit Starkstromanschluss sowie ein zusätzlicher Stellplatz inklusive Hauszuwegung (nicht in der Miete enthalten).

Fenster und Fenstertüren sind mit moderner 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Die Bäder verfügen über Markensanitärausstattung namhafter Hersteller. Moderne Fassaden, wohnliche Details und optimal gestaltete Grundrisse runden das Gesamtbild ab. Zum Haus gehören ein Carport mit Starkstromanschluss sowie ein zusätzlicher Stellplatz inklusive Hauszuwegung (nicht in der Miete enthalten).

Ein gepflegter Gartenbereich schafft einen zusätzlichen Rückzugsort im Außenbereich und ergänzt das Haus harmonisch. Im Erdgeschoss stehen ein Wohnzimmer und ein Esszimmer mit separater Küche zur Verfügung, wodurch die Wohnbereiche klar voneinander getrennt sind. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Ärzte und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Der kleinste der beiden Aufenthaltsräume ist ostorientiert und die beiden größeren Räume sind nach Westen ausgerichtet. Sämtliche Räume verfügen über angenehme Seitenverhältnisse und lassen individuelle Einrichtungskonzepte zu. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung. Die Küche ist vollständig ausgestattet, inklusive Dunstabzugshaube, und bietet ausreichend Raum für gemeinsames Kochen.

Der Mieter würde auch gerne weiterhin in der Wohnung bleiben, ist aber informiert, dass beim Verkauf auch ein Eigennutzer die Wohnung erwerben könnte. Ein Kfz-Stellplatz steht nicht zur Verfügung, aber man kann in der Straße gut mit Anliegerausweis parken. Rundum eine interessante Investitionsmöglichkeit, da man ideal Vermietungsvoraussetzungen vorfindet. ALLES AUF EINEN BLICK: • Baujahr: ca.1950 • Etage: 3.

Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Basis mit großem Gestaltungspotenzial und eignet sich ideal für Käufer, die ihre zukünftige Immobilie nach eigenen Vorstellungen renovieren und modernisieren möchten. Ein Kellerabteil steht Ihnen auch zur Verfügung. **** Kaufpreis **** Wohnung: 299.000 € TG-Stellplatz (kein Duplex): 20.000 €

Zusätzlich erwerben Sie einen Anteil von ca. 8 m² an der möblierten Begegnungsstätte, die mit einer Einbauküche und einer großzügigen Dachterrasse Raum für Gemeinschaft und Austausch bietet. Die Wohnungen verfügen über eine Dachterrasse mit traumhaften Ausblick über den Dächern von Pfersee. Alle Wohnungen sind barrierefrei über einen (Liegend-)Aufzug erreichbar. Für Fahrzeuge stehen oberirdische Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch überdachte Fahrradstellplätze und weitere Abstellmöglichkeiten im Freien.

Ein besonderes Plus ist das großzügige Stauraumangebot: Zur Wohnung gehören sowohl ein Kellerabteil als auch ein Speicherabteil, sodass außergewöhnlich viel Platz für Lagerung, Saisonartikel und persönliche Gegenstände zur Verfügung steht. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen abgeschlossenen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist!!! Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann daher kurzfristig übernommen werden.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man über den Flur in das geräumige Wohnzimmer sowie in die beiden Schlafzimmer. Auch die separate Küche ist vom Flur aus erreichbar. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche verfügen jeweils über einen eigenen Balkon mit einer Fläche von ca. 2 m². Der Balkon des Wohnzimmers bietet einen schönen Blick auf den Garten. Zimmeraufteilung & Ausstattung: ~ Erstes Schlafzimmer (ca. 13 m²): - Doppelbett (180 cm x 200 cm) - Kleiderschrank - Zwei Nachtschränke - Schreibtisch ~ Zweites Schlafzimmer (ca. 16 m²): - Himmelbett (180 cm x 200 cm) - Schreibtisch - Sofabett - Zwei Nachttische - Spiegel und weitere Ablagemöglichkeiten ~ Wohnzimmer (ca. 22 m²): - Ecksofa, die zu einem Bett ausgeklappt werden kann - Massivholztisch für sechs Personen mit sechs Stühlen - Zwei Wandschränke - 50-Zoll-Flachbildfernseher - Funktionierender Holzkamin - Couchtisch - Zugang zum ersten Balkon (ca. 2 m²) mit Blick auf den Garten ~ Küche (ca. 8,4 m², voll ausgestattet): - Induktionsherd mit vier Cerankochplatten und Backofen - Großer Kühlschrank mit Gefrierfach - Spülmaschine - Waschbecken - Verstauschränke - Zugang zum zweiten Balkon (ca. 2 m²) ~ Badezimmer (ca. 5 m²): - Badewanne mit Duschkombination - Toilette - Waschbecken mit großem Spiegelschrank - Wasch-Trockner - Fenster für Tageslicht und Belüftung In den Wohnräumen wurde hochwertiges HARO-Laminat verlegt, während der Flur, das Badezimmer und die Küche mit stilvollen Fliesen im Naturstil versehen sind.

Beide Ebenen sind über eine stilvolle Treppe mit Steinfliesen verbunden, die vom Wohnzimmer in das obere Geschoss führt. Insgesamt stehen Ihnen zwei Tageslichtbäder zur Verfügung. Diese sind ausgestattet mit zwei Duschen, einer Badewanne, zwei WCs, einem Bidet sowie einem Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die große Loggia in Südwest-Ausrichtung und einer Grundfläche von ca. 16 m².

Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung - ein klarer Vorteil im Alltag. Die Wohnung befindet sich noch in Renovierung aber kann bald bezogen werden. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Verwaltet wird das Objekt von einer professionellen Hausverwaltung, die auch als Ansprechpartner für die Mieter zur Verfügung steht. Diese sorgt dafür, dass alle administrativen Angelegenheiten rund um das Haus effizient und zuverlässig abgewickelt werden. So können Mieter sich auf eine schnelle Lösung von Problemen und eine ordnungsgemäße Verwaltung verlassen.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um dieses attraktive Objekt näher kennenzulernen.

Ihr Ansprechpartner, Herr Steffen Mayrhofer, steht Ihnen unter 0152/24240496 jederzeit gerne zur Verfügung.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Eigentumswohnung in attraktiver Stadtlage suchen. Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung - kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!