Privat - Immobilien in Augsburg Privat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Augsburg - einer exquisiten Penthouse-Maisonette, die Luxus und Komfort auf höchstem Niveau bietet. Diese beeindruckende Wohnung zur Miete erstreckt sich über...

Die Wohnung besticht durch ihre praktische Einbauküche, zwei Balkone (Süd und Ost-Ausrichtung), einer Garage, Dachbodenabteil, Wäscheboden und zwei separate Kellerräume mit Werkbank. Zudem gehört ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zum Objekt, sowie ein großer, privater Innenhof und mehrere Stellplätze vor dem Haus. Im Zuge der Modernisierung wurde die komplette Elektrik und Heizung (Gas-Brennwert) erneuert, alle Wände neu verputzt und alle Böden neu verlegt. Im Wohn- und Schlafzimmer wurde ein hochwertiger und kratzfester Vinylboden verlegt, Toilette, Bad und Küche erhielten Fliesen.

Markensanitärausstattung in allen Badezimmern, großzügige Dusche- Badezimmer mit Lüftungsgeräten - private Kellerabteile - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Fahrradkeller in der Tiefgarage Die bodentiefen Fenster erhellen die Räume mit viel Tageslicht. Moderne Möbel vermitteln ein behagliches Gefühl.

Die Maisonetteebene eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Arbeitsbereich, Bibliothek, Studio oder privater Rückzugsort. Gerade für Kreative, Freiberufler oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten, bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen. Gleichzeitig eignet sich die Raumaufteilung hervorragend für Paare oder Familien, die Wert auf Individualität und Großzügigkeit legen.

Der Keller bietet weitere Nutzflächen, darunter ein privater Bereich mit 16,79 m², ein Heizungsraum mit 12,63 m² und zusätzliche Lagermöglichkeiten. Mehrere WC-Anlagen und ein Personalraum mit 15,16 m² sind ebenfalls vorhanden. Die Immobilie verfügt über einen Balkon und eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen.

Der Keller bietet weitere Nutzflächen, darunter ein privater Bereich mit 16,79 m², ein Heizungsraum mit 12,63 m² und zusätzliche Lagermöglichkeiten. Mehrere WC-Anlagen und ein Personalraum mit 15,16 m² sind ebenfalls vorhanden. Die Immobilie verfügt über einen Balkon und eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen.

Fachspezifische Arbeiten oder Sanierungen an der Dachhaut werden anteilig auf alle Eigentümer umgelegt. Private Ausbauarbeiten innerhalb der Einheit sind ohne Einschränkungen möglich, solange die baurechtlichen Vorgaben beachtet werden. Nach Angaben des Eigentümers sind keine Kriegsschäden bekannt. Eine abschließende historische Prüfung ist derzeit nicht verfügbar.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 832 m² auf einem ca. 800 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine solide Größenordnung für institutionelle wie auch private Investoren. Die Immobilie befindet sich in einem laufend instand gehaltenen Zustand und verfügt über mehrere Außenstellplätze. Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück, was sich entsprechend im Kaufpreisniveau widerspiegelt.

Dieses hochwertige Stadthaus aus dem Neubaukomplex Zirbelstraße / Uli-Biesinger-Weg, errichtet 2021 durch Baustolz München GmbH, überzeugt durch eine kluge Raumaufteilung über drei Etagen, moderne Bausubstanz und eine ausgesprochen niedrige Energieeffizienzklasse B - ein entscheidender Vorteil für langfristig planbare Nebenkosten.Das Stadthaus präsentiert sich im Erdgeschoss mit einem lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich von ca. 30,69 m², einer separaten Küche sowie einem Gäste-WC und direktem Zugang zur privaten Terrasse - ideal für Familien und zum Entspannen im Freien. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet eine offene Galerie, die als Arbeitszimmer, Spielbereich oder zusätzlichen Rückzugsort genutzt werden kann.Eine eigene Photovoltaikanlage auf dem Hausdach ermöglicht die Eigenstromerzeugung und trägt zur nachhaltigen und kosteneffizienten Energieversorgung bei.Über die gemeinsame Tiefgarage mit eigenem Kellerabteil (ca. 36,69 m²) steht ausreichend Stauraum zur Verfügung.

Die monatliche Miete inkl. aller Nebenkosten beträgt Euro 1395.-, zzgl. Endreinigung (wird nach Aufwand abgerechnet). Der Mieter sichert zu, eine private Haftpflichtversicherung abgeschlossen zu haben. Rauchen und Haustiere sind in der Wohnung nicht gestattet. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Gewissenhaftigkeit können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Das Schlafzimmer bietet Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon perfekt für sonnige Stunden. Zur Wohnung gehört ein privater Stellplatz im Hinterhof. Die Wohnung ist seit einem Jahr vermietet ein solides Investment mit langfristiger Perspektive. Ob zur Kapitalanlage oder Eigennutzung - diese Wohnung bietet stabile Rahmenbedingungen und einen attraktiven Standort.

Ich verkaufe insgesamt 8 Einheiten in dem Haus.
Alles 2 Zimmer Wohnungen mit super Grundrissen.
Typ 1 hat ca. 46qm
Typ 2 hat ca. 57qm.

Der Verkauf startet Anfang Mai und wird vermutlich sehr schnell...

Mehrfamilienhaus (8 Einheiten) - Direkt vom Eigentümer | Aufteilerobjekt oder Kapitalanlage mit Potenzial Privater Abverkauf eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten (geteilt) in Augsburg-Oberhausen - direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision. Das Objekt war über Jahrzehnte im Familienbesitz und wurde nur einmal an mich veräußert - entsprechend solide Substanz und attraktiver Einstiegspreis pro m².

Im normalen Leben lebe ich als Mann und bin single ich biete 100 Prozent Diskretion und erwarte dies auch. Als selbstständige Escort-Dame bin ich auf der Suche nach einer 2-Zimmer-Wohnung, die ich rein privat nutzen kann. Ideal wäre eine Lage in Augsburg oder im Umkreis von 15 km. Kann auch Renovierung bedürftig sein nach Absprache.  Wünsche: - Vermieter oder Eigentümer ohne Vorurteile sind mir sehr wichtig - Eine freundliche und respektvolle Atmosphäre ist mir ein großes Anliegen Ich bin eine lebensfrohe Person, mit der man „Pferde stehlen“ kann – ich liebe es, Kaffee zu trinken, zu lachen und schöne Gespräche zu führen.

Die luxuriös ausgestatteten Bäder überzeugen durch großformatige Feinsteinzeugfliesen und hochwertige Armaturen - zeitlose Ästhetik trifft auf moderne Funktionalität. Ein besonderes Highlight bildet der großzügige Südbalkon: ein privater Rückzugsort im Freien, perfekt zum Entspannen und Genießen.

Zusätzlich erwerben Sie einen Anteil von ca. 5 m² an der möblierten Begegnungsstätte, die mit einer Einbauküche und einer großzügigen Dachterrasse Raum für Gemeinschaft und Austausch bietet. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der Ihre Wohnqualität durch private Außenbereiche zusätzlich steigert. Alle Wohnungen sind barrierefrei über einen (Liegend-)Aufzug erreichbar. Für Fahrzeuge stehen oberirdische Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch überdachte Fahrradstellplätze und weitere Abstellmöglichkeiten im Freien.

Haustiere und Rauchen sind in der Wohnung nicht gestattet. Der Mieter versichert während der Mietzeit über eine private Haftpflichtversicherung zu verfügen. Ein Energieausweis liegt aufgrund von Ensembleschutz nicht vor. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Gewissenhaftigkeit können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Wichtige Hinweise: Die Wohnung ist eine Nichtraucherwohnung, Haustiere sind nicht gestattet. Eine gültige private Haftpflichtversicherung ist erforderlich. Die monatliche Miete inkl. aller Betriebs- und Nebenkosten beträgt Euro 990.-, zzgl. Rundfunkbeitrag, sowie Reinigungskosten (nach Aufwand). Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers.

ein großzügiges Wohnloft im Erdgeschoss und beeindruckende Raumhöhen schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente. Der Zugang erfolgt über einen eigenen Steg, ergänzt durch einen privaten Vorgarten. Zwei Terrassenbereiche - eine intime Terrasse im Untergeschoss vor den Schlafräumen (mit abgetrepptem Außenbereich) und eine weitere im Erdgeschoss vor dem Galeriebereich - sorgen für besondere Rückzugsorte.

Alle Wohnungen wurden energetisch im KfW-70-Standard ausgeführt und an das umweltfreundliche Fernwärmenetz angeschlossen. Ein Aufzug gewährleistet die komfortable Erreichbarkeit aller Etagen. Ein privates Kellerabteil mit ausreichend Stauraum steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 248 € monatlich angemietet werden. Bei Bedarf ist auch ein zweiter Stellplatz verfügbar.