Kinder-flohmarkt - Immobilien in Augsburg Kinder-flohmarkt

Zu Ihrer Rechten befindet sich ein außergewöhnlich geschnittenes Kinderzimmer mit besonderem Charme und überraschend viel Staufläche - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Direkt daneben liegt das zeitlos weiß gehaltene Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche. Auch der Anschluss für die Waschmaschine ist hier integriert.

Diese Wohnung verfügt über ein Badezimmer, eine Gästetoilette, eine Loggia, die zum inneren Teil des Hauses hin liegt und einen Spielplatz für Kinder bietet.

Ein Highlight dieses Objekts ist der Dachboden, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch kreativ genutzt werden kann - sei es als Spielzimmer für die Kinder, Arbeitsraum oder Hobbybereich. Die gehobene Ausstattung des Hauses wird durch edle Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat ergänzt. Fliesen sind besonders pflegeleicht und ideal für Feuchträume wie Badezimmer und Küche, während Laminat eine warme Atmosphäre schafft und leicht zu verlegen ist.

Jeweils zwei Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre. Beide Räume lassen sich flexibel nutzen, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das innenliegende Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zeitlose, weiße Fliesen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und öffnet sich über eine breite Glasfront zum großen Balkon mit rund 15 m². Zwei geräumige Zimmer ermöglichen flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine großzügige, ebenerdige Dusche und kombiniert hochwertige Ausstattung mit funktionalem Komfort. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den gelungenen Grundriss.

Und auch in der oberen Etage hält das Tageslicht dank bodentiefer Fenster rundum Einzug. Raumnutzung und -aufteilung sind flexibel: Schlafen, Büro, Kinder, Gäste? Alles ist möglich.

Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Augsburg-Lechhausen. Die Wohnfläche von ca. 60 qm verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer (z.B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer), eine Küche mit Tageslicht, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine praktische Abstellkammer. Das Schlafzimmer bietet Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon perfekt für sonnige Stunden.

Das Haus steht auf einem komplett eingewachsenen Grundstück von ca. 900 m², das sowohl Gartenliebhaber, als auch Freiraum-Enthusiasten anspricht. Hier kann man den pflegeleicht angelegten Garten genießen und gleichzeitig haben Kinder genug Platz zum spielen. Auch einen Pool könnte man hier noch gut integrieren. Drei großzügige Terrassen bieten den perfekten Rahmen für gemütliche Grillabende, gesellige Runden oder einfach ruhige Stunden in privater Atmosphäre.

BESCHREIBUNG Dieses charmante Reiheneckhaus wurde 1977 in massiver Ziegelbauweise in ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr errichtet. Der wohldurchdachte Grundriss eignet sich ideal für Familien mit mehreren Kindern: Das Haus bietet auf drei Etagen 6 Zimmer, 2 Tageslicht-Bäder, ein Gäste-WC, eine Küche mit Fenster, mehrere Hobby- und Kellerräume, einen Balkon sowie einen Garten mit Terasse. Das Haus wurde laufend modernisiert: 2006 wurden in den Wohnräumen die Bodenbeläge erneuert, 2009 wurden die Außenfassade sowie das Dachgeschoß gedämmt und das Haus neu gestrichen, 2019 wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert.

Dieses Haus ist ideal für Menschen, die mehr als nur eine Immobilie suchen - sondern einen Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Kinder aufwachsen und Lebensqualität gelebt wird. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern.

Das Untergeschoss ist das Herzstück dieser außergewöhnlichen Einheit: Ein eindrucksvoller Wellnessbereich mit Sauna, Ruhezone, Lichthof, freistehender Eckwanne, Solarium, zusätzlicher Küche, offenem Kamin und einem stilvollen Badezimmer bietet Entspannung auf höchstem Niveau - ideal für anspruchsvolle Käufer, die zu Hause eine exklusive Rückzugsoase schätzen. Zwei weitere Zimmer (z. B. Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie mehrere praktische Abstellräume schaffen zusätzliche Flexibilität und Nutzfläche. Die Terrassen- und Gartenbereiche sind architektonisch harmonisch eingebunden: Neben der großen Südterrasse im Erdgeschoss bietet die Patio-Terrasse auf Gartenebene eine elegante Erweiterung des Wellnessbereichs.

Hier steht den Eltern ein großes Reich mit direkt angeschlossenem Ankleidezimmer zur Verfügung, und auch für zwei Kinder ist viel Platz zum Toben, Schlafen, Spielen oder Lernen. Ein echtes Highlight: das knapp 16 m² große Badezimmer.

Über die mittig gelegene Treppe geht es ins Obergeschoss. Hier ist ausreichend Raum für Eltern und bis zu zwei Kinder. Die Eltern verfügen über ein großzügig geschnittenes Reich mit separatem Ankleideraum, zwei große Kinderzimmer lassen ebenfalls keine Wünsche offen. Abgerundet wird das Raumangebot in der oberen Etage durch ein großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC.

Auf der Rückseite des Stockwerks: das Elternschlafzimmer mit abgetrenntem Dusch-WC. Unter dem Dach befindet sich die Wohlfühloase der Kinder. Neben der Galerie und einem Bad gibt es hier zwei extra große Kinderzimmer.

Auf der Rückseite des Stockwerks: das Elternschlafzimmer mit abgetrenntem Dusch-WC. Unter dem Dach befindet sich die Wohlfühloase der Kinder. Neben der Galerie und einem Bad gibt es hier zwei extra große Kinderzimmer.

Auf der Rückseite des Stockwerks: das Elternschlafzimmer mit abgetrenntem Dusch-WC. Unter dem Dach befindet sich die Wohlfühloase der Kinder. Neben der Galerie und einem Bad gibt es hier zwei extra große Kinderzimmer.

Ein Ort zum Zusammenkommen, Kochen, Austauschen und Genießen ist das Erdgeschoss mit offenem Wohn-Ess-Koch-Bereich. Zudem im Parterre: HAR, HWR und Gäste-WC. Das erste Obergeschoss ist zugleich das Reich der Kinder: Zwei Zimmer und ein großes Bad stehen hier zur Verfügung. In der obersten Etage haben die Eltern ihren Rückzugsort - mit Schlaf- und Arbeitszimmer und direktem Zugang zum Balkon. Mehr Wohnen geht nicht.

Das Untergeschoss ist das Herzstück dieser außergewöhnlichen Einheit: Ein eindrucksvoller Wellnessbereich mit Sauna, Ruhezone, Lichthof, freistehender Eckwanne, Solarium, zusätzlicher Küche, offenem Kamin und einem stilvollen Badezimmer bietet Entspannung auf höchstem Niveau - ideal für anspruchsvolle Käufer, die zu Hause eine exklusive Rückzugsoase schätzen. Zwei weitere Zimmer (z. B. Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie mehrere praktische Abstellräume schaffen zusätzliche Flexibilität und Nutzfläche. Die Terrassen- und Gartenbereiche sind architektonisch harmonisch eingebunden: Neben der großen Südterrasse im Erdgeschoss bietet die Patio-Terrasse auf Gartenebene eine elegante Erweiterung des Wellnessbereichs.

Der rechteckige und versetzte Flachdachbau steht für Wohnen der besonderen Art. Rund 152 m² bieten perfekt durchdachten Wohnraum für Singles, Paare und Familien mit einem Kind. Die außergewöhnliche Planung sorgt für eine klare Gliederung in beiden Etagen. Während im Untergeschoss der große Koch-, Wohn- und Essbereich auftrumpft, begeistern im Obergeschoss die clevere Raumaufteilung und die Galerie, die freien Blick in die untere Etage gewährt.

Von hier aus genießt man einen unverbaubaren Ausblick über die Umgebung. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein separates WC ergänzt das Badezimmer und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von ca. 640€.