Grosses - Immobilien in Augsburg Grosses

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auch auf den Balkon der Immobilie, der Ihnen einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Im gemütlichen Schlafzimmer findet sich ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Große Fenster mit schmucken dunklen Holzrahmen und ein grauer Designboden in Holzoptik versehen beiden Wohnräume mit einem charaktervollen und modernen Ambiente. In der Küche erwartet Sie eine vollumfänglich ausgestattete Einbauküche.

Von hier aus erreichen Sie die großzügige Küche (ca. 23 m²) mit edler Natursteinarbeitsplatte, hochwertiger Ausstattung und Miele-Weinkühlschrank sowie ein stilvolles Gäste-WC mit Tageslicht. Das Herzstück bildet der ca. 51 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin, großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Süd-West-Terrasse sowie in den nahezu uneinsehbaren Garten - ideal für entspannte Stunden und gesellige Abende. Im Obergeschoss befinden sich ein modernes Badezimmer, ein Kinderzimmer, eine Galerie sowie das Master-Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite.

Außerdem befindet sich im EG eine zweite neue Küche sowie ein Büro für die Mitarbeiter. Im Keller befindet sich ein großes Büro, Sanitär und Umkleiden für die Mitarbeiter sowie der Heizungsraum und der hausinterne Waschraum. Zusätzlich wurde im Haus letztes Jahr eine Klimaanlage verbaut. In den letzten 3 Jahren, sind alle aktuellen Brandschutz Themen zusammen mit der Feuerwehr umgesetzt worden, von einem Aufzug für die Bewohner im DG, ebenso wie einer Feuertreppe.

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohngegend innerhalb einer verkehrsberuhigten Zone. Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² auf einem ca. 316 m² großen Grundstück bietet das Haus genügend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Technisch ist das Haus auf einem soliden Stand: Die Gas-Zentralheizung wurde erst 2022 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 2007. Der Außenbereich ist ebenso überzeugend wie das Innere: Die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet dank Überdachung und Markise ideale Bedingungen für sonnige Stunden im Freien. Durch die versetzte Bauweise der Reihenhäuser genießen Sie hier ein angenehmes Maß an Privatsphäre - ein seltenes Plus.

Vor dem Haus gibt es einen hübsch bepflanzten Vorgarten, der regelmäßig von der ganzen Nachbarschaft bewundert wird. Die zwei geräumigen Garagen sowie ein großer Hof bieten immer genug Platz für Fahrräder, Autos und Gartengeräte. Zum Keller gibt es einen zusätzlichen Zugang vom Hof aus. Auch für heiße Sommer ist gesorgt. Das Wohnzimmer und das ehemalige Elternschlafzimmer sind jeweils mit einer Klimaanlage ausgerüstet.

Exklusive Dachgeschoss-Galeriewohnung mit Weitblick über Augsburg Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, ca. 65?m² große Dachgeschoss-Galeriewohnung in einem im Jahr 2015 komplett sanierten Bestandsgebäude. Im Zuge der Sanierung wurde das Haus hochwertig aufgestockt und um diese exklusive Wohnung erweitert. Die Wohnung überzeugt durch ihre lichtdurchflutete, offene Raumgestaltung und bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit beeindruckendem Ausblick über die Stadt Augsburg.

Der Eingangsbereich führt direkt in den Hauptgastraum, der mit seinen 51,15 m² ausreichend Platz für eine Vielzahl von Gästen bietet. Die großen Fensterfronten sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Angrenzend an den Gastraum befindet sich die gut ausgestattete Küche mit 25,60 m², die alle Anforderungen für einen reibungslosen Gastronomiebetrieb erfüllt.

Der Eingangsbereich führt direkt in den Hauptgastraum, der mit seinen 51,15 m² ausreichend Platz für eine Vielzahl von Gästen bietet. Die großen Fensterfronten sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Angrenzend an den Gastraum befindet sich die gut ausgestattete Küche mit 25,60 m², die alle Anforderungen für einen reibungslosen Gastronomiebetrieb erfüllt.

und Schlafbereich ist modern und funktional eingerichtet und bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Dank der cleveren Raumaufteilung wird der vorhandene Platz optimal genutzt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das freundliche Ambiente. Die integrierte Kochnische ist kompakt und praktisch ausgestattet - perfekt für den Alltag. Das moderne Badezimmer überzeugt durch eine zeitgemäße Gestaltung und hochwertige Materialien.

Mit einem gepflegten Zustand und einer normalen Ausstattungsqualität verspricht diese Immobilie ein angenehmes Wohnerlebnis. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer: ein Schlafzimmer und ein großes, helles Wohnzimmer mit Wintergarten, das zum entspannten Verweilen einlädt, sowie eine kleine Küche und ein innenliegendes Bad. In der Wohnung wurde Laminat verlegt, im Bad Fliesen. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen im dazugehörigen Keller zur Verfügung.

Zu den anspruchsvollen Außenanlagen gehört ein vielseitiger Kinderspielplatz mit gemütlichem Ausruhbereich für Groß und Klein.

Nebenkosten Wohnung 2 leerstehend: - ca. 97 m² Wohnfläche + Kellernutzfläche ca. 70 m² - 3 Zimmer (zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer) - zwei Bäder - Schallschutzfenster zur Straßenseite - ehemaliger Banktresor im Kellerbereich - ideal geeignet als Hochsicherheitslager, Archiv, Wertaufbewahrung oder für gewerbliche Nutzung mit erhöhtem Sicherheitsbedarf Im Kaufpreis ist zudem ein ca. 12 m² großer Bankautomatenraum enthalten, der an die Sparkasse vermietet ist und aktuell ungefähr 220,- Euro monatliche Mieteinnahmen generiert. Weitere Option: Es besteht die Möglichkeit, fünf Tiefgaragenstellplätze zu je 15.000,- EUR zusätzlich zu erwerben - eine attraktive Ergänzung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ein Sanierungsstau besteht nicht - zahlreiche Maßnahmen wurden bereits umgesetzt oder sind verbindlich geplant. Bereits abgeschlossene Modernisierungen . Glasfaseranschluss: In großen Teilen der Anlage (Hermann-Köhl-Str. 16-20) bereits vollständig realisiert . Brandschutz: Wartungsvertrag für alle 117 Brandschutztüren seit 2024 . Aufzug: Umfangreiche Reparatur und Modernisierung des Aufzugs in der Hermann-Köhl-Str. 14 Fest terminierte Sanierungen (finanziell gesichert) .

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 167 m² sowie einen zusätzlichen Spitzboden von etwa 40 m² mit einer angenehmen Höhe von 2,3 m, ausgestattet mit großen Flächenfenstern, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Zwei nach Süden ausgerichtete Balkone eröffnen Ihnen eine herrliche Weitsicht und laden zum Verweilen und Entspannen ein. Der Dachgeschossbereich wurde in den 1990er-Jahren ausgebaut und bis 2020 als Wohngemeinschaft vermietet.

Die Küchen bestechen durch ihre offene Gestaltung und fließen nahtlos in die angrenzenden Wohnbereiche über, die durch große Fensterfronten lichtdurchflutet sind. Hier sorgt ein eleganter Kronleuchter für eine stilvolle Atmosphäre. Die Wohnbereiche bieten ausreichend Platz für eine große Sitzgruppe und einen Essbereich, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Zudem befindet sich hier ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC. Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie ein großes Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Kellergeschoss bietet einen Heizungsraum sowie praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten und rundet das Raumangebot ideal ab.

Genau das entsteht hier in der Hammerschmiede, Augsburg: ein schlüsselfertiges Einfamilienhaus mit 158,52 m² Wohnfläche auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von 813 m² - geplant nach KfW-40-QNG-Standard, energieeffizient und zukunftssicher. Das Besondere: Bei diesem Haus wählen Sie Ihren Grundriss selbst. Aus 5 Erdgeschoss- und 5 Obergeschossvarianten lassen sich 25 individuelle Kombinationen zusammenstellen - so entsteht ein Zuhause, das wirklich zu Ihrer Familie passt.

Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die durch die ideale Südausrichtung zusätzlich unterstrichen wird. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet - perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden.

Nette 2 ZKB Wohnung mit Loggia, gesamt ca. 64,85 m² Wohnfläche im kernsanierten "Birkenhof" Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Loggia, Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten, separate Küche mit Türe zur Loggia, ohne Einbauküche, modernes, helles Bad mit Badewanne und Dusche, Stellplatz für Waschmaschine & Trockner, außerdem ein kleiner Abstellbereich / Garderobe.