Gemeinsam - Immobilien in Augsburg Gemeinsam

Die Küche fügt sich harmonisch an und ist so gestaltet, dass sie sowohl offen zum Wohnraum wirkt als auch eine angenehme räumliche Trennung bietet - ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon sowie ein weiteres Schlafzimmer, das sich ideal als Kinderzimmer eignet. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet.

Ausstattung & Raumaufteilung: - Ca. 200 qm Wohnfläche auf 3 Etagen - 22qm neugebautes Rooftop zur gemeinschaftlichen Nutzung - 2x vollwertig ausgestattete Küchen (2. und 3. OG) - 2x nagelneue Bäder (2. und 3. OG) mit WC, Dusche und eines mit Badewanne - gemeinsames Aufenthalts- und Esszimmer - Separates Gästeklo - Umfassend generalsanierter und ausgebauter Altbau - Historisch erhaltene und aufwendig konservierte Wandmalereien und originale Bauelemente - ca 85 qm Gemeinschaftsfläche (davon 22qm Rooftop) Es werden 3 zusammenhängende Etagen an 5 Parteien vermietet: Zimmer 1: ca 17qm Zimmer (2.

Das Gebäude wurde im Jahr ca. 1986 in massiver Bauweise auf dem ca. 1.245 m² großen Grundstück errichtet und besteht insgesamt aus 38 Wohneinheiten, 5 Gewerbeeinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage, die gemeinschaftlich verwaltet werden. Das Appartement befindet sich im 2. Obergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses und ist über das Treppenhaus oder bequem per Lift erreichbar.

Der Eingangsbereich empfängt offen und freundlich, eine Garderobennische sorgt für Ordnung. Im Herzen des Hauses liegt der große Wohn- und Essbereich - hell, einladend und mit Raum für gemeinsames Kochen, Spielen und Ankommen. Das Gästezimmer kann ebenso gut als Büro genutzt werden, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC ergänzen den Alltag praktisch. Im Obergeschoss wartet die Rückzugsoase der Eltern mit eigener Ankleide, zwei helle Kinderzimmer und ein großzügiges Familienbad, das Entspannung zum Teil des Tages macht.

Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist das Herzstück - ein Ort für gemeinsame Abende, Lachen, Kochen, Leben. In den oberen Etagen erwarten Sie flexible Raumkonzepte für Familie, Arbeit und Rückzug - mit bis zu 4 Schlafzimmern, einem Homeoffice oder einem Spielzimmer ist alles möglich.

Über den Keller besteht ein direkter Zugang zur Tiefgarage, in der sich der der Wohnung zugeordnete Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 24.800 €) befindet. Die Tiefgarage wird gemeinsam mit dem benachbarten, ebenfalls von uns errichteten Doppelhaus genutzt. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Grundwasser-Wärmepumpe mit Fußbodenkühlung im Sommer. Die Anlage versorgt sowohl das Mehrfamilienhaus als auch die angrenzenden Doppelhaushälften.

Die solide Bausubstanz kombiniert mit einem großzügigen Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Modernisierung und Erweiterung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Wohnbereich, der ausreichend Platz für gemeinsame Familienmomente bietet, ein Schlafzimmer sowie ein praktisches Bad, das Komfort und Funktionalität vereint. Besonders erwähnenswert ist das Dachgeschoss, das mit einer eigenen, separaten Küche ausgestattet ist.

Der Essbereich bildet das verbindende Element zwischen Küche und Wohnzimmer und schafft eine offene, kommunikative Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende. Das großzügige Wohnzimmer wurde durch einen Anbau im Jahr 2009 erweitert und überzeugt durch seine helle Gestaltung sowie große Fensterflächen, die für ein angenehmes Raumgefühl sorgen.

Erleben Sie Wohnkomfort auf zwei Ebenen: Diese großzügige Maisonette überzeugt durch lichtdurchflutete Wohn- und Schlafräume mit edlem Parkettboden, die eine elegante Wohlfühlatmosphäre schaffen. Der offen gestaltete Küchenbereich begeistert mit einer modernen Einbauküche und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Praktische Details wie der separate Abstellraum sorgen für zusätzliche Ordnung. Die beiden geräumigen Schlafzimmer bieten viel Platz zur Entfaltung. Das stilvolle Tageslichtbad mit Dusche und WC erfüllt höchste Ansprüche, während der Waschmaschinenanschluss in der Wohnung den Alltag erleichtert.

Es eignet sich für eine Einzelperson.   Das Zimmer ist möbliert und gegebenen falls mit Möbel angepasst werden . Zur Wohnung:  gemeinsame Nutzung von Bad, Küche und Wohnzimmer In der Miete sind Strom, Warmwasser und Heizung.

Über den Keller besteht ein direkter Zugang zur Tiefgarage, in der sich der der Wohnung zugeordnete Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 24.800 €) befindet. Die Tiefgarage wird gemeinsam mit dem benachbarten, ebenfalls von uns errichteten Doppelhaus genutzt. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Grundwasser-Wärmepumpe mit Fußbodenkühlung im Sommer. Die Anlage versorgt sowohl das Mehrfamilienhaus als auch die angrenzenden Doppelhaushälften.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Raumkonzept: Der Übergang von der Diele in den großen Wohn-Koch-Ess-Bereich ist fließend - und dennoch bieten Treppenhaus und vorgelagertes Gäste-WC Sicht- und Windschutz. Der Zugang zum gemeinsam genutzten Garten ist aus dem Wohnzimmer möglich. Die großen Tür- und Fensterfronten sorgen zudem für einen Rundum-Lichteinfall. Ein Hauswirtschaftsraum rundet das Angebot parterre ab. Im Obergeschoss und damit unter dem klassischen Satteldach befinden sich neben dem Elternschlafzimmer zwei große Kinderzimmer sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und WC.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Raumkonzept: Der Übergang von der Diele in den großen Wohn-Koch-Ess-Bereich ist fließend - und dennoch bieten Treppenhaus und vorgelagertes Gäste-WC Sicht- und Windschutz. Der Zugang zum gemeinsam genutzten Garten ist aus dem Wohnzimmer möglich. Die großen Tür- und Fensterfronten sorgen zudem für einen Rundum-Lichteinfall. Ein Hauswirtschaftsraum rundet das Angebot parterre ab. Im Obergeschoss und damit unter dem klassischen Satteldach befinden sich neben dem Elternschlafzimmer zwei große Kinderzimmer sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und WC.

So entsteht ein freundlicher, heller Raum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob Rückzugsort, Leseplatz oder gemeinsamer Aufenthaltsbereich. Das Schlafzimmer verfügt über eine praktische Ankleide, die zusätzlichen Stauraum schafft und den Raum klar strukturiert. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet zudem einen Anschluss für eine Waschmaschine.

Um einen schicken Esstisch finden Sie bequeme Sitzgelegenheiten in schön gestalteten klassischen Stühlen, perfekt zum Zusammenkommen und gemeinsamen Essen.

und Essbereich überzeugt durch seine helle Atmosphäre mit offenem Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Der Grundriss schafft hier ein kommunikatives und helles Raumgefühl - ideal für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen auf einer Ebene. Vom Flur aus gelangt man direkt auf den Balkon, der einen angenehmen Platz im Freien bietet. Über eine innenliegende Treppe erreicht man das obere Geschoss, in dem sich ein weiteres Zimmer befindet.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist das große Carport, das nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum schafft. Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer. Ein gemeinsames Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort für die kleinen Bewohner. Das große Schlafzimmer für die Eltern ist ein Rückzugsort der Extraklasse, denn es verfügt über ein integriertes Badezimmer und eine angrenzende Ankleide.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die geräumige Diele, welche ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe bietet. Von hier aus betreten Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer, mit viel Platz für gemeinsame Aktivitäten und entspannte Familienabende. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zur angrenzenden Loggia das Raumgefühl erweitert und an schönen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt.

Die vorhandenen zwei separaten Eingänge könnten auch das Zusammenführen von Generationen ermöglichen. Vielleicht als gemeinsamer Wohnraum für eine Großfamilie, oder als getrennte Bereiche für verschiedene Generationen, die dennoch miteinander verbunden sind? Überzeugen Sie sich von der Flexibilität dieses Grundrisses. Näheres erfahren Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Im Erdgeschoss erreicht man durch den offenen Flur den großzügig dimensionierten Wohn- und Essbereich mit direktem Anschluss an die Küche. Somit ist viel Platz für schöne, gemeinsame Familienabende. Durch die zeitlose, gewendelte Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das durch drei Schlafzimmer genug Platz für die gesamte Familie bietet. Durch die standardmäßig integrierte Be- und Entlüftungsanlage, ist jeder Raum angenehm klimatisiert und stets mit Frischluft versorgt.