Danken - Immobilien in Augsburg Danken

Die barrierearme Erreichbarkeit über eine moderne Aufzugsanlage, ein durchdachtes, stufenloses Raumkonzept sowie eine energieeffiziente Haustechnik vereinen zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Qualität. Dank der südlichen Ausrichtung und der dreifachverglasten, teilweise bodentiefen Fenster genießen Sie lichtdurchflutete Räume mit hervorragendem Schallschutz. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt für behagliche Wärme, während der elegante Fischgrät-Designboden ein stilvolles Ambiente schafft.

Die barrierearme Erreichbarkeit über eine moderne Aufzugsanlage, ein durchdachtes, stufenloses Raumkonzept sowie eine energieeffiziente Haustechnik vereinen zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Qualität. Dank der südlichen Ausrichtung und der dreifachverglasten, teilweise bodentiefen Fenster genießen Sie lichtdurchflutete Räume mit hervorragendem Schallschutz. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt für behagliche Wärme, während der elegante Fischgrät-Designboden ein stilvolles Ambiente schafft.

Mit einer Wohnfläche von ca. 81,69 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse in Südausrichtung bietet. Hier genießen Sie einen schönen Rückzugsort im Freien mit viel Privatsphäre - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden.

Ein besonderes Highlight sind die vielseitigen Außenflächen: Zwei Terrassen mit Ost- und Westausrichtung ermöglichen sonnige Frühstücksmomente ebenso wie entspannte Abendstunden. Der zusätzliche Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft weitere Aufenthaltsqualität. Dank der Ost-West-Ausrichtung profitieren die Räume den ganzen Tag über von angenehmen Lichtverhältnissen. Ein außergewöhnliches Alleinstellungsmerkmal der Wohnanlage ist die gemeinschaftliche Dachterrasse mit Swimmingpool.

grüne Lage, das angenehme Wohnumfeld und die sofortige Bezugsfreiheit machen die Wohnung zu einem stilvollen Domizil und einem wertbeständigen Investment. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich zudem ideal als Wohngemeinschaft für Studierende - perfekt für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage.

Perfekt für Singles, Pendler oder Studierende, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. Der Gemeinschaftsgarten lädt zum Durchatmen ein. Dank guter ÖPNV-Anbindung und vielfältiger Einkaufsmöglichkeiten ist alles schnell erreichbar. Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Erbpacht bis 31.12.2054, monatlicher Erbbauzins 8,92 ?. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - helle und einladende Atmosphäre - mit Gemeinschaftsgarten - gute Anbindung an ÖPNV - ideal zur Eigennutzung, als auch als Kapitalanlage - eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten - offene Küche mit Essbreich - Erbpachtvertrag bis 31.12.2054 - monatlicher Erbbauzins 8,92?

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet und durch seine zentrale Lage alle Räume optimal verbindet. Das geräumige Wohnzimmer ist dank großer Fenster lichtdurchflutet und lädt mit seiner offenen Gestaltung zum Entspannen und Verweilen ein. Hier lassen sich sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch ein Essbereich perfekt integrieren.

Das Hausgeld beläuft sich auf lediglich 225,- € monatlich (inkl. Erhaltungsrücklage). Zudem bietet der dazugehörige Keller zusätzlichen Stauraum. Dank der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen befinden sich sowohl die Wohnung als auch das Gebäude in einem hervorragenden Zustand. Diese Erdgeschosswohnung bietet eine ideale Kombination aus historischem Charme und moderner Wohnqualität, gelegen in der malerischen Stadt Augsburg.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Raumaufteilung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, das Haus nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten. Dank einer integrierten Einliegerwohnung haben Sie hier außerdem vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Gäste, als Home-Office oder als eigenständiger Wohnbereich. Ein weiteres Highlight ist der umfassende Außenbereich: Genießen Sie die Sonne auf Ihrer großen Terrasse mit einer Fläche von 15,32 m² oder entspannen Sie auf dem einladenden Balkon mit 27,11 m².

Mit einer Wohnfläche von ca. 24,39 m² zuzüglich eines ca. 4,85 m² großen Balkons vereint das Objekt eine hohe Flächeneffizienz mit einer sehr guten Marktgängigkeit. Dank der kompakten Größe, der hochwertigen Möblierung sowie der integrierten Küche eignet sich die Wohnung ideal für die möblierte Vermietung an Studierende, Berufseinsteiger und Pendler - eine Zielgruppe mit konstant hoher Nachfrage in Augsburg.

Auf Wunsch der Mieterin wurde das Wohnzimmer mittels einer Trockenbauwand unterteilt. Ein Rückbau ist problemlos und jederzeit möglich. Das Schlafzimmer bietet dank seiner idealen Proportionen eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung. Die separate Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht eine effiziente Nutzung des vorhandenen Raums.

Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das Objekt in einem neuwertigen Zustand in Kombination mit luxuriöser Sonderausstattung. Ermüdendes Treppensteigen erübrigt sich dank des Fahrstuhls, der Sie mühelos ins 2. Obergeschoss des 4-geschossigen Mehrparteienhauses bringt. Hier wohnen Sie barirerefrei auf etwa 95,77 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 4 Zimmer, wovon 3 als Schlafzimmer genutzt werden können - oder alternativ als Arbeits- oder Kinderzimmer.

Kein sogenanntes internationales Umfeld mit übergriffigen Personen.  Wer kann helfen? Miete sollte fair sein. Danke!

Telefonische Auskünfte werden nicht erteilt, wenn Sie uns nicht vorher / vorab eine schriftliche Anfrage via Internetportal / Website unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zugesendet haben (ja, bitte auch eine gültige Telefonnummer!). Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation! Bitte lesen Sie die Objektbeschreibung sorgfältig und vollständig durch, bevor Sie eine Anfrage stellen. Aktueller Stand der Informationen im Exposé / Immobilienangebot: 19.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Die Hessing-Kliniken befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Alle wichtigen Ziele sind fußläufig erreichbar, was den Standort besonders lebenswert macht. Dank des Denkmalschutzes profitiert die Immobilie nicht nur von ihrem besonderen architektonischen Charme, sondern bietet auch langfristige Wertstabilität.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1954 präsentiert sich auf einem ca. 449 m² großen Grundstück und wurde in massiver Bauweise nach damaliger Baukunst errichtet. Dank ihrer durchdachten Grundstruktur bietet sie die Möglichkeit, theoretisch zwei getrennte Wohneinheiten zu realisieren - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder flexible Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine gemütliche Küche mit Essbereich, ein einladendes Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer.

Diese attraktive Erdgeschosswohnung überzeugt durch ein modernes Raumkonzept und eine gepflegte Ausstattung. Dank der Lage im Erdgeschoss profitieren Sie von einer bequemen Erreichbarkeit und einer direkten Verbindung zum Außenbereich. Das Herzstück der Immobilie ist der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich, der durch seinen ansprechenden Bodenbelag in Holzoptik und die glatt verputzten Wände eine freundliche und zeitgemäße Atmosphäre ausstrahlt.

Die gesamte Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert: helle Böden, moderne Türen und eine stimmige Farbgestaltung schaffen ein einladendes, zeitgemäßes Wohnambiente. Dank des Erstbezugs nach Renovierung können Sie hier ohne Aufwand direkt einziehen.

Wenn Sie eine passende Wohnung haben oder jemanden kennen, der mir helfen kann, freue ich mich über Ihre Nachricht! Vielen Dank und herzliche Grüße!

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage ohne Aufzug und ohne zugehörigen Stellplatz. Dank der zentralen Lage und der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Moritzplatz in unmittelbarer Nähe) ist die Mobilität dennoch uneingeschränkt gewährleistet. Die Anbindung an das Fernwärmenetz sorgt zudem für eine zeitgemäße, nachhaltige Energieversorgung.