Ballett-2 - Immobilien in Augsburg Ballett-2

Dieses freistehende Massivhaus stammt in Teilen ursprünglich aus dem Jahr 1938 – wurde jedoch umfassend erweitert und kernsaniert im Jahr 1979/1980. Der ansprechende, moderne Grundriss, die gepflegte...

**Bezugsfrei ab 01.03.26** - Zuhause über zwei Ebenen: Charmante Maisonettewohnung mit Balkon und Garage In beliebter Lage von Augsburg-Pfersee präsentiert sich diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im Maisonette-Stil - ideal für Paare oder kleine Familien, die ein besonderes Wohngefühl in zentrumsnaher Umgebung schätzen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und erstreckt sich über ca. 67 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde 2010 saniert. Durch den besonderen Grundriss über zwei Ebenen entsteht ein offenes und individuelles Wohnambiente, das den Charakter eines kleinen Hauses vermittelt.

Insgesamt umfasst die Immobilie vier Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss, das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss verteilen. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 270 m² bei einer Grundstücksgröße von etwa 290 m². Die Wohnungen präsentieren sich größtenteils in gepflegtem Zustand.

Sie eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch als altersunabhängige Kapitalanlage mit stabiler Wertentwicklung und attraktiven steuerlichen Vorteilen. Ihr neues Domizil befindet sich im zweiten Obergeschoss und umfasst 2 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 55 m². Zusätzlich erwerben Sie einen Anteil von ca. 5 m² an der möblierten Begegnungsstätte, die mit einer Einbauküche und einer großzügigen Dachterrasse Raum für Gemeinschaft und Austausch bietet.

Trotz unserer Gewissenhaftigkeit können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Kostenhinweis: Aufschlag 2. Person: 60.- € pro Monat, Rundfunkgebühren, Endreinigung je nach Aufwand Angaben zum Energieausweis werden nicht benötigt - Gebäude steht unter Denkmalschutz. Weitere möblierte Angebote finden Sie unter www.hc24.de.

Sicher Investieren im exklusiven Proviantbachquartier!
Lassen Sie sich von der harmonischen Verbindung historischer Bausubstanz und modernster Wohnausstattung verzaubern.
Als eines der letzten...

Die Wohnung ist aktuell an einen sehr zuverlässigen und ordentlichen Mieter vermietet, der seinen Mietzahlungen stets pünktlich leistet - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger. Die gut geschnittene 2 - Zimmer - Wohnung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und einer praktischen Raumaufteilung. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht ein besonders gemütliches Wohngefühl, das bei Mietern sehr gefragt ist.

Die Wohnanlage wurde 1985 erbaut und wird mit einer Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung) beheizt. Es wurden Holzisolierglasfenster verbaut. Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und ist mit dem Lift bequem erreichbar. Drei Zimmer verteilen sich auf ca. 92 m² Wohnfläche. Die Süd-Loggia zieht sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers und ist nur durch eine bodentiefe Glasfront getrennt.

Highlights: - Solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung - Attraktiver Ist-Cashflow: ca. 434 € / Monat* - Mieterhöhungspotenzial auf ca. 514 € Cashflow / Monat* - Gefragte Wohnungsgröße (ca. 47 m²) - Südbalkon mit hoher Vermietbarkeit - Separater Tiefgaragenstellplatz für 15.000€ - Baujahr 1990 - solide Bausubstanz - Gute, nachgefragte Wohnlage * jeweils vor Steuern und vor individuellen Finanzierungskosten Objektbeschreibung: Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf stabile Mieteinnahmen kombiniert mit weiterem Entwicklungspotenzial setzen.

Diese von Martin Bloch Immobilien angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Lage am Rande der Augsburger Innenstadt. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines sehr repräsentativen, unter Denkmalschutz stehenden Altbaus und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.

Die Instandhaltung der Anlage führt auch maßgeblich dazu, den Wert und die Attraktivität der Immobilie langfristig zu erhalten – für ein angenehmes Wohnerlebnis in gepflegter Atmosphäre. In der Wohnanlage (Eingang mit 12 Einheiten) im 2. OG, finden Sie diese hübsche, sonnige Wohnung mit Charme! Die zentrale Diele mit Garderobe und Abstellplatz (2-türiger Schrank möglich) ist von jedem Zimmer aus separat zu erreichen. Das großzügige Wohnzimmer ca. 22,24 m² ermöglicht Ihnen auch einen zusätzlichen Ess-, oder Home-Office-Bereich.

Hier befinden sich ein zweiter Eingang sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner, die vom Mieter genutzt werden können. Die monatliche Miete beträgt Euro 1700.- für bis zu 2 Personen inkl. aller Nebenkosten, zzgl. Endreinigung (wird nach Aufwand abgerechnet). WLAN ist bereits angemeldet und kann vom Mieter sofort genutzt werden. Die Kosten hierfür sind im Mietpreis inkludiert.

Die Heizungsanlage wurde 2025 auf Fernwärme umgestellt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die helle, großzügige Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss (mit Aufzug). EINTEILUNG: - 14,42 qm gefliester Flur mit viel Platz für eine Garderobe und einen Garderobenschrank - 5,54 qm innenliegendes Bad mit Duschkabine, Badewanne und Waschtisch - 1,59 qm Gäste-WC - 8,72 qm Kinderzimmer (Laminatboden) - 9,58 qm geflieste Küche mit Einbauküche und Waschmaschinenanschluss - 14,44 qm Schlafzimmer (Laminatboden) mit Einbauschrank - 12,28 qm Kinderzimmer (Laminatboden) mit Zugang zum Balkon - 38,28 qm Wohn-Esszimmer (Parkettboden) mit dekorativen E-Kamin und 2 Zugänge zum Balkon - 15,00 qm gefliester Balkon mit herrlichen Blick ins Grüne - Gesamtwohnfläche: 112,00 qm BESONDERES: Das Wohnzimmer lässt sich ohne großen Aufwand in 2 Zimmer aufteilen die separat vom Flur zugänglich sind.

65 Studentenapartments - davon 62 x 1-Zimmer-Apartments mit ca. 21,37 m² bis ca. 31,01 m², hiervon sind 21 x 1-Zimmer- Apartments barrierefrei - davon 3 x 2-Zimmer-Apartments mit ca. 42,54 m² - davon 21 x 1-Zimmer- Apartments barrierefrei - 20 TG-Stellplätze und 4 Außenstellplätze - 68 Fahrradabstellplätze - Gesamtmietfläche ca. 1.576,82 m² - Energieeffizienzklasse A - Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung - Vinylbodenbelag - Pelletheizung und zusätzlich eine Gas-Brennwert-Therme für die Spitzenlastabdeckung - Mauerwerk, Stahlbeton, Vollwärmeschutz

Kurzbeschreibung Attraktive DG-Wohnung mit solider Vermietung - 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg Lechhausen Objekt Die Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 45 m² befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965 mit insgesamt elf Wohneinheiten.

Diese schön geschnittene 2-Zimmer Wohnung verfügt über einen offenen Wohnbereich, der großzügige Flächen zum Kochen, Essen und Entspannen bietet. Vom Wohnbereich sowie vom gemütlichen Schlafzimmer aus besteht ebenso Zugang zur tollen Terrasse.

+++++++ Dieses Objekt kann nur möbliert angemietet werden +++++++ Diese moderne, neu möblierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im Herzen von Pfersee, in der Nähe der Herz-Jesu-Kirche. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett und praktischem Kleiderschrank, eine voll ausgestattete, moderne Küche mit Essbereich für 2 Personen und ein großzügiges Bad mit Dusche.

Der Zählerschrank (Elektrik) wurde vor ca. 15 Jahren erneuert. Die Wohnung liegt sehr zentral, nähe Josefinum. Der Mieter ist vor 2 Wochen ausgezogen, somit sofort verfügbar. Ohne Makler- Provisonsfrei Hausgeld ca. 150€

Erleben Sie puren Luxus in dieser exklusiven Etagenwohnung zum Kauf im begehrten Stadtteil Augsburg / Göggingen. Als Neubauwohnung im 2. Obergeschoss vereint diese Immobilie moderne Architektur mit erstklassiger Ausstattung. Sie verfügt über einen zusätzlichen Einliegerbereich im ersten OG und erstreckt sich somit über zwei Etagen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 125 m².

Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in zentraler Lage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die im Jahr 1998 erbaute Immobilie liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Auf einer Wohnfläche von ca. 66,72 m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind.