Arbeiten - Immobilien in Augsburg Arbeiten

Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet. Ein großzügiger Wohnbereich, zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können sowie eine kompakte Küche und ein Badezimmer schaffen ein gemütliches Zuhause mit individuellem Charme. So wohnen Sie in einem Stück Augsburger Geschichte - mit dem Komfort eines modernen Alltags.

Das Dachgeschoss und der Spitzboden sind Teil des Sondereigentums, während die äußere Dachhaut sowie die Dachkonstruktion dem Gemeinschaftseigentum zugeordnet sind. Fachspezifische Arbeiten oder Sanierungen an der Dachhaut werden anteilig auf alle Eigentümer umgelegt. Private Ausbauarbeiten innerhalb der Einheit sind ohne Einschränkungen möglich, solange die baurechtlichen Vorgaben beachtet werden.

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten Moderne Küche (ca. 10 Jahre alt) Gäste-WC Ein weiteres Zimmer (ideal als Arbeits- oder Gästezimmer) Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit Ankleide Badezimmer mit Dusche und separatem WC Kellergeschoss: Voll unterkellert mit ausreichend Lager- und Nutzflächen Anschlüsse für Solar bereits vorbereitet Dachgeschoss: Ausgebautes Zimmer, vielseitig nutzbar (z.

mit großer Glasfront und herrlichem Blick auf den Garten für viel Helligkeit. Alternativ gibt es die Möglichkeit für ein zusätzliches (Arbeits-)Zimmer im Erdgeschoss - siehe beide Varianten im Erdgeschoss-Grundriss. Der schöne Garten mit Süd-West-Ausrichtung lässt keinerlei Wünsche offen. Die Süd-Terrasse mit ca. 15 m² lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein.

Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist das Herzstück - ein Ort für gemeinsame Abende, Lachen, Kochen, Leben. In den oberen Etagen erwarten Sie flexible Raumkonzepte für Familie, Arbeit und Rückzug - mit bis zu 4 Schlafzimmern, einem Homeoffice oder einem Spielzimmer ist alles möglich. Das Staffelgeschoss mit Zugang zur Dachterrasse krönt das Haus mit einem privaten Rückzugsort über den Dächern - ideal für laue Sommerabende, ein Glas Wein im Sonnenuntergang oder ganz einfach: Zeit für sich.

Im Bereich des beliebten Gaswerkareals in Augsburg-Oberhausen entsteht derzeit eine hochwertig kernsanierte        3-Zimmer-Eigentumswohnung , die nach Abschluss der Arbeiten im Jahr 2025 erstmals direkt vom Bauträger verkauft wird. Das charmante Mehrfamilienhaus mit  10 Wohneinheiten wurde zwischen 1914 und 1927 erbaut und wird aktuell aufwendig modernisiert. Bereits in den letzten Jahren wurden verschiedene Erneuerungen durchgeführt, darunter die Elektrik und Haustüre (2015) sowie die Kellerfenster (2010).

Eigennutz mit Bezug der ersten Wohnung und Miteinnahmen durch die zweite Wohnung - Kapitalanleger Diese zwei großzügige und wirklich einzigartige Wohnungen eignen sich perfekt für die Familie + zum Pendeln + fürs Homeoffice + zum Arbeiten in der Stadt. Die Wohnungen wurden in 2021 komplett saniert und eine erstreckt sich über zwei Ebenen. Die erzielbare Kaltmiete für die drei Einheiten beträgt ca. : Wohnung links = 1.550,- € (leerstehende Wohnung) + Wohnung rechts 1.340,- € (bestehender Mietvertrag mit Staffelmiete) + Bankomatenraum 206,- € (bestehender Mietvertrag mit Index) Außergewöhnlich... im UG befindet sich ein begehbaren Banktresor (ca. 9m2)!

Ausstattung & Raumaufteilung * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse * Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Schlafen, Arbeiten, Gäste) * Modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung * Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort * Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre Besonderheiten * Penthouse-Lage für maximale Privatsphäre * Außergewöhnlich große Terrasse mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten * Hochwertiges, modernes Wohnkonzept * Ideal für Paare, anspruchsvolle Singles oder als stilvolle Stadtresidenz Diese Penthouse-Wohnung überzeugt durch ihre Kombination aus großzügiger Wohnfläche, einer außergewöhnlichen Terrasse und einer durchdachten Raumaufteilung.

Ausstattung & Raumaufteilung * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse * Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Schlafen, Arbeiten, Gäste) * Modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung * Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort * Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre Besonderheiten * Penthouse-Lage für maximale Privatsphäre * Außergewöhnlich große Terrasse mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten * Hochwertiges, modernes Wohnkonzept * Ideal für Paare, anspruchsvolle Singles oder als stilvolle Stadtresidenz Diese Penthouse-Wohnung überzeugt durch ihre Kombination aus großzügiger Wohnfläche, einer außergewöhnlichen Terrasse und einer durchdachten Raumaufteilung.

Dämmung und Sanierung des Flachdaches - Dämmung der Fassade - Dämmung der Kellerdecke - Austausch der Fenster - Ergänzende Arbeiten außen wie Erneuerung Zugangsweg, Erneuerung Eingangspodeste und Vordächer, Beleuchtung u.w. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2008 und wird mit Gas betrieben. Diese soll in den kommenden Jahren auf eine neue Heizung (aktuell geplant: Luft-Wasser-Wärmepumpe) umgestellt werden.

Die Wohnfläche von ca. 60 qm verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer (z.B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer), eine Küche mit Tageslicht, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine praktische Abstellkammer. Das Schlafzimmer bietet Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon perfekt für sonnige Stunden.

Die offene Galerie im Dachgeschoss kann vielseitig genutzt werden und führt auf die schöne Dachterrasse als auch in das Arbeits- oder Gästezimmer. Im ausgebauten Keller mit circa 40 m² Nutzfläche kann ein großzügiger Hauswirtschaftsbereich und Hobbyraum geplant werden. Lassen Sie sich bei einer Einzelbesichtigung gerne von Ihrem zukünftigen Reihenendhaus überzeugen!

Ein besonderes Highlight ist das beeindruckend große Schlafzimmer mit über 21 m² Wohnfläche, das nicht nur durch seine Großzügigkeit überzeugt, sondern ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und verfügt über einen sehr kleinen, gepflegten Gartenanteil, der dezent zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Das moderne Badezimmer ist mit einer großen bodenebenen, barrierefreien Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet.

Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon bietet ein angenehmes Raumgefühl und wird durch den integrierten Sonnenschutz zum idealen Rückzugsort im Freien. Zwei ruhige Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist funktional und modern ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, WC und Handwaschbecken. Die separate hochwertige Küche mit vorhandener Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und wird durch einen praktischen Vorratsraum ergänzt.

Drei weitere separat begehbare Zimmer mit ca. 14,51 m², 11,41 m² und 9,72 m² lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ein zentraler Flur (ca. 5,30 m²) verbindet alle Räume effizient und ohne unnötige Verkehrsflächen. Das Bad (ca. 4,96 m²) sowie das separate WC (ca. 1,86 m²) sind klar voneinander getrennt und unterstreichen den praktikablen Zuschnitt der Wohnung.

Diese Immobilie bietet durch ihre flexible Raumaufteilung und die moderne Ausstattung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Im oberen Bereich genießen die Eltern im modernen Schlafbereich mit abgetrennter Ankleide freie Aussicht und direkten Zugang auf den Balkon. Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer: auch hierfür ist Platz im Bauhaus

Die Immobilie teilt sich in zwei separate Wohneinheiten und eine gut vermietete Gewerbeeinheit, die als Friseursalon genutzt wird. Diese Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach macht das Objekt äußerst vielseitig. Insgesamt verfügt das Gebäude über sieben Zimmer, darunter vier großzügig geschnittene Schlafzimmer. Zwei moderne Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort und sind perfekt auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt.

Hier stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Studio zur Verfügung - ideal als Galerie, Arbeits- oder Ankleidezimmer. Ein modernisiertes Bad sorgt für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Eine Maisonettewohnung, die mit moderner Ausstattung, harmonischem Grundriss und angenehmem Wohnambiente überzeugt.

Obergeschoss eines älteren, massiv errichteten Mehrfamilienhauses in Augsburg-Oberhausen. Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten, unter anderem wurden Arbeiten am Dach ausgeführt und die Fassade erhielt einen neuen Anstrich. Die Wohnfläche beträgt ca. 71 m² und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung mit einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne.