Zustand - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Augsburg Zustand

Eine praktische Abstellkammer sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 frisch renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 12.960 EUR p. a. zzgl. ca. 250 EUR p. m. Nebenkostenvorauszahlung. Die Wohnung ist seit August 2024 unbefristet vermietet. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 01/2025).

Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum, einen Flur, ein Wohnzimmer mit West-Balkon, ein Schlafzimmer mit Ostbalkon sowie ein Kinderzimmer und ein Speicherabteil. Sie wurde circa 1992 erbaut. Die Wohnung ist in einem ausgezeichneten Zustand und wurde seit dem 1. August 2005 an eine zuverlässige junge Familie vermietet. Die Mietzahlungen wurden stets pünktlich geleistet, und der Mieter hat die Wohnung regelmäßig gestrichen und notwendige Schönheits- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.

Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1978 bietet großzügige ca. 117 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt aktuell drei oder optional vier Zimmern. Das vierte Zimmer kann wieder leicht in den urprünglichen Zustand versetzt werden. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Familie oder individuelle Bedürfnisse. Das zeitlose Badezimmer komplettiert das Angebot. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und beeindruckt durch ihren gepflegten Zustand und bietet ein behagliches Wohnambiente in einer ruhigen Umgebung.

Die durchdachte Raumaufteilung, der helle Wohnbereich mit Balkon und die zuverlässigen Mieter machen dieses Objekt besonders interessant für Investoren. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Aus Diskretionsgründen können vorab keine Bilder der Wohnung gezeigt werden. Investorenfreundliche Eckdaten: - Sichere Mietrendite von 4 % nach dem 01.06.2025 - Langfristig stabiles Mietverhältnis - Keine Zahlungsausfälle, zuverlässiger Mieter - Gepflegte Wohnanlage mit Aufzug - Tiefgaragensanierung: 2008 - Heizung: 2019 - Fassadensanierung: 2015 - Balkonsanierungen: 2015 - Flachdachinstandsetzung: 2015 - Abwasser-Fallleitungen: 2023 Diese Wohnung überzeugt durch ihre solide Vermietung und ihr langfristiges Potenzial.

Im Kaufpreis sind ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz und ein Kellerabteil enthalten. Die Tiefgarage wurde vor einigen Jahren saniert. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand. Das Hausgeld beträgt ca. 478 EUR p. M.. Hiervon ist ein Betrag von ca. 214 EUR p.m. (ca. 162 EUR Rücklagenzuführung enthalten) nicht auf den Mieter umlegbar. Der jetzige Mieter bewohnt die Wohnung seit September 2023.

Die Gewerbeeinheit wurde 2023 komplett renoviert und mit neuen Anschlüssen (Gas) wie auch einer dachhohen Außenlüftung versehen. Die Wohnungen sind in einem guten Zustand und wurden in den letzten Jahren modernisiert, bzw, das Dachgeschoss kernsaniert. Alle Einheiten sind solide und attraktiv vermietet. In die Obergeschosse wie auch in den Dachspitz mit drei Speicherabteilen gelangen Sie über das Treppenhaus mit Granitböden.

Die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss haben alle einen Balkon, der entweder nach Südwest oder nach Südost ausgerichtet ist und bieten somit eine optimale Sonneneinstrahlung. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in gutem Zustand und eignet sich durch die Nähe zum Klinikum ideal für als Kapitalanlage oder für Singles und Pärchen. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.

die Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug garantiert. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand - einziehen und wohlfühlen ist hier das Motto. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf eine kontinuierliche und sorgfältige Instandhaltung der gesamten Liegenschaft, sodass die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand ist. In den letzten Jahren wurden bereits umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Neuanstrich der Fassade, die Erneuerung der Heizungsanlage sowie eine umfangreiche Sanierung der Tiefgarage.

Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause in einer äußerst zentralen Lage. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende Raumaufteilung und den sehr gepflegten Zustand aus, was einen sofortigen Einzug ermöglicht. Der Energieausweis ist noch in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Willkommen zu Ihrem neuen Investment - einem großzügigen Apartment in der fünften Etage mit einem atemberaubenden Weitblick von der großen Loggia aus. Diese Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und bietet somit beste Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer lukrativen Immobilieninvestition sind. Genießen Sie die modernen Ausstattungsmerkmale sowie die helle und freundliche Atmosphäre, die dieses Objekt auszeichnet.

Alle Einheiten sind vollständig vermietet und zeichnen sich durch eine langfristige Nutzung und stabile Mieterstruktur aus. Das Gebäude wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnungen verfügen über zeitgemäße Ausstattungen mit Laminat- oder Vinylböden sowie modernisierten Bädern. Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit wird zuverlässig betrieben und ist langfristig vermietet.

Die Böden sind mit Laminat ausgelegt, im Wohnzimmer wurde ein Parkettboden verlegt. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Im Kaufpreis ist ein Kellerabteil enthalten. Ein TG-Einzelstellplatz, kann in der Garage optional dazugekauft werden.

Diese teils renovierte 2,5-Zimmer Wohnung überzeugt mit 50 m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre). Der Zustand der Wohnung ist gepflegt. 2021 wurde einiges gemacht: -Tageslichtbad komplett neu (+Waschmaschinenanschluss) -Neue Gasetagenheizung & Heizkörper -Neue Fenster Aktuell wird das Objekt vom Eigentümer bewohnt, welcher nach Absprache flexibel ausziehen kann.

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 150 m² und einem Grundstück von 250 m² ein attraktives Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und eine gehobene Ausstattung legen. Das Haus wurde im Jahr 1991 erbaut und befindet sich in einem altersgerechten Zustand. Es sind einige Schönheitsreparaturen erforderlich, wie das Streichen der Fenster und Türen, sowie diverse andere überschaubare Arbeiten. Das Haus ist vollständig leergeräumt, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Ideen zur Gestaltung sofort umzusetzen.

Zusätzlich ist eine Einbauküche inklusive, die Ihren Wohnraum komplettiert. Die Einheit mit insgesamt neun Räumen befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiteres Plus, das schnelle und unkomplizierte Ab- und Anreisen ermöglicht. Zusammenfassend bietet dieses Objekt in Augsburg eine einzigartige Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung mit optimaler Verkehrsanbindung.

Diese charmante Eigentumswohnung aus dem Jahr 1955 bietet Ihnen ein gepflegtes Wohnumfeld und reichlich Platz auf ca. 67?m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und besitzt einen strukturierten Grundriss. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, während die zwei gemütlichen Schlafzimmer erholsamen Schlaf versprechen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und rundet das komfortable Wohnangebot ab.

Das innenliegende Badezimmer bietet neben einer Badewanne auch ein WC, ein Waschbecken sowie einen Anschluss für die Waschmaschine - kompakt und funktional. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung. Der Zustand der Wohnung ist insgesamt sehr gepflegt, was sich auch in der langfristigen Vermietung widerspiegelt: Seit 2007 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 540 € inklusive Tiefgaragenstellplatz - eine solide und stabile Einnahmequelle.

Auch im Treppenhaus befinden sich Details, die an die Jugendstil-Zeit erinnern. Insgesamt befindet sich das Wohnhaus mit 11 Wohneinheiten in einem gepflegten Zustand. Derzeit sind weder Reparaturen geplant, noch sind Sonderumlagen beschlossen. Umfangreiche Modernisierungen wurden erst 2015 vorgenommen. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2024 an zuverlässige Mieter vermietet.

Die Wohnung verfügt über eine Küche mit gepflegter Einbauküche (alle Elektrogeräte neuwertig), ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schafzimmer und ein saniertes Badezimmer. Die Wohneinheit weist einen gepflegten Zustand auf und wurde regelmäßig modernisiert. Des Weiteren sind in allen Räumen Kunststoff-Fenster vorhanden. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil bieten praktischen Stauraum.